商鋪投資的好確實是可以穩賺不賠的，我自己幾年前投資了兩套商鋪，一套上海一套蘇州，目前的回報率都是7%以上的，並且現在也都是以租抵貸階段！而我的親戚在十多年前投資的兩套上海中環內的商鋪現在已經有50多萬的年租金，早已躺著賺錢了！當然了，現在高回報率的商鋪投資門檻比較高，也大多集中在一線城市和新一線城市，二線城市這樣的地帶，所以投資商鋪記住黃金準則：地段為王！！

儘量買一樓沿街的商鋪，並且還能做重餐飲的，因為現在電商唯一不能取代的就是消費體驗類！

買商鋪儘量不要買商城類的，如果一定要買，請買有大品牌支撐的！因為商城裡的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流，如果碰上了普通開發商和沒有雄厚實力的，基本都會變為鬼城！

不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪，裡面貓膩太多！

儘量買靠自己近的，因為商鋪的雜事比較多，遠的話來來回回很不方便！

儘量買新鋪子別買老鋪子，老鋪子發展前景已經定型，但是價格卻很高，回報率相抵較低！

沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮！

所以如果能夠按照這樣的邏輯去選擇商鋪的話應該不會差到哪裡去！記住，投資商鋪想要穩賺不賠的第一要素就是得租的出去，你說三四線的許多地方人口密集度還不沒一線城市的一個小區多，能有生意嗎？所以地段，地段，地段為王！！

分兩種情況:老鋪和新盤

老鋪:首先要考慮售/租比，比值大於＞20就要猶豫了！比如這個商鋪租金月租金1萬，12個月12萬，20年240萬，轉讓費大於＞240萬就要謹慎！第二要考慮市政規劃，修一條路、一座學校搬遷、一座天橋……，都會影響未來收益。

新盤:要考慮的因素較多，第一是預期售/租比，第二要考慮周圍常住人口數、有否大型商場、是否是交通樞紐、交通是否便利、周圍居民生活習慣、未來新區城市定位……，要考慮的太多了！

兩者各有優缺點，老鋪基本很難拿到合適的價格；新盤前景雖好，但是風險更大。根據個人的投資風險偏好和個人資源來決定買老還是新。

不過受國家政策調控以及電商衝擊，商鋪近一個時期不算很好的投資標的，可以考慮價格不貴、面積適中的小區商鋪！

要想做到投資商鋪穩賺不賠，這裡有兩個小技巧，但是再說這兩個小技巧之前，要明確一些事情，那就是投資商鋪，一定要用閒散資金來玩，假如你能夠做到，榮辱不驚，買到房子之後，租不出去，租金不高，或者再次出手的時候賣不出去，不會因為這些小事情而焦慮，這是最基本的前提。

為什麼先把上面這些事情說清楚，因為商鋪的投資具有一定風險性，可能到了你手裡，就是最後一棒，你就是一個鍵盤俠，這個時候，你對投資商鋪裡面的錢，不是很迫切，不需要急著變現，也不會因為這些錢而焦慮，這是一個合格投資者，最基本的素質要求，否則就沒法玩了，道理很簡單。

下面說兩個小技巧，具備上面條件以後，才能給我玩商鋪，投資商鋪非常簡單，第一一定要計算他的真實收益率，超過6%以上，基本上不論你是使用槓桿，還是自由資金，都會有更快的回報時間，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租養貸，只有收益率達到了6%以上才能夠去投資，這是最基本的要求。

第二就是，可以利用槓桿，槓桿是一個美麗而又非常堅硬的東西，假如你使用槓桿，你購買的商鋪暫時一年租不出去，你就得每個月還款，這個時候你的收入和還款相比較，就會有一些壓力，這個時候種，槓桿就變成了一壓力，如果你的收益率能夠達到6%以上，那麼就能夠做到以租養貸，只要做到，以租養貸，十年後就可以實現100%的收益率，假如200萬買商鋪，資金100萬，十年之內，你不用管，十年後最少價值200萬，對於你拿出來100萬的資金來講，那是絕對100%的收益率，是不是呢？