房屋存在產權糾紛的房屋是指房屋產權關係存在爭議，產權人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產權人尚處於不確定的狀態就無法簽訂拆遷補償協議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公佈的規定期限內儘快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規定，拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門稽核。同意後實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。要解決這一問題，應當注意以下兩點：

一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批准，拆遷人方可實施房屋拆遷。由於產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批准才能生效，拆遷人才能實施拆遷。

二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全後，拆遷人方可拆遷。

拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。

根據《辦法》，拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。

之後，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核准。根據昨日公佈的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最後答覆申請人，總共不超過20個工作日。

一、有爭議的房子，徵遷怎麼處理？

1、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上政府拆遷主管部門批准，拆遷人方可實施房屋拆遷。由於產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批准才能生效，拆遷人才能實施拆遷。

2、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全後，拆遷人方可拆遷。

3、拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應公證。被拆遷房屋應依法辦理證據保全。

4、拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。

5、拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核准。

二、拆遷房屋糾紛的解決途經：

1、調解：

即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。村委會、居委會都設有調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁：

房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟：

即依法向法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批准，拆遷人方可實施房屋拆遷。由於產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批准才能生效，拆遷人才能實施拆遷。房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全後，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。根據《辦法》，拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。之後，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核准。根據昨日公佈的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最後答覆申請人，總共不超過20個工作日。