抵押房屋過戶需要的手續： 1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、登出登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行稽核保管，由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。 2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時登出抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。 3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款透過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性。

抵押房屋過戶需要的手續： 1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、登出登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行稽核保管，由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。 2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時登出抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。 3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款透過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性。

婚內共同按揭購房，離婚時未分割產權，致現在無法辦理抵押，應先進行產權分割，重新換髮不動產證，再行抵押；或讓對方出面配合辦理。

準備抵押的房產應該是男女雙方的共有財產。婚姻期間共同按揭購房，用夫妻共同收入支付首付款，並償還銀行貸款月供，如結婚期間雙方沒有特殊的財產約定情況下，視為夫妻共同共有房產，沒有其他產權共有人。

離婚了，法律上的房產共有關係不存在了，按照法律規定，雙方應就此共有房產進行產權分割，明確房產產權歸屬。根據《婚姻法》離婚的規定，如離婚時雙方未能就財產事宜達成一致意見，但雙方都同意離婚，一般來說，可以先辦離婚手續，後續需要時再來對財產問題、債權債務問題、子女撫養問題另行協商。說白了，先離婚，其他爭議問題暫時擱置。

離婚後，單方無權處理房產。一方因為資金週轉需要，想用房產抵押融資，會給共有房產帶來權利限制和處分風險；基於貸款風險控制和完善法律手續考慮，不管是銀行，還是房管局，都是必須要看到全體共有人同意才能辦手續，才具備法律效力；這時就需要對方出面配合辦理房產抵押手續。說白了，房產是大家共有的，單獨一方不能擅自抵押，需要雙方都同意才能辦，不然就是私自抵押是無效的。

先分房產，再抵押。如果對方不願意出面配合辦理銀行抵押手續，要想抵押房產，就只有對房產進行產權分割一條路，明確產權歸屬後再辦抵押手續。一般來說，有的離婚具有緊迫性，比如女方面臨家庭暴力，需要及時解除婚姻關係，保護女方人身安全；在離婚時，財產歸屬、子女扶養、債權債務問題能達成一致則已，達不成一致意見，通常就擱置這些問題。後面需要對這些問題進行處理了，雙方私下再行協商處理；協商不成的，可以透過居委會調解、婦聯調解、工會調解、法院調解、法院訴訟等渠道解決。

因此，可以請對方出面配合辦抵押手續；如對方不願意配合辦抵押，那就協商分割房產；協商不成的，可以請相關部門調解；調解不了的，就法院訴訟解決吧。散都散了，還扯著房產，對大家都不好。