你好，不請自來

關於這個問題，我回答了太多次

記住定金是不可退的，定金是具備法律效應的，

你這個情況只有兩個解決辦法，我之前幫一個客戶解決過類似的問題

首先第一種是合法的

找一位至親更改定房合同，前提是開發商同意，一般來說，面對這種情況開發商都會同意，畢竟他們也要賺錢。

法律上的至親只能是，父母，配偶，子女

親生兄弟都不行。

這個時候問題又來了，自己的孩子肯定未成年，不可以，父母的年紀擺在那裡，

我之前有一個客戶，用的他父親名義貸款。他父親只能帶7年，月供一萬左右。銀行不相信他父親有償還的實力，還去他家調查了，幸虧他父親每月收入一萬多，銀行才同意了

這中間牽扯到利益關係太多

有些東西是硬性規定不是花點錢請客吃飯就能過去的。

你只能在父母身上想辦法，一他們的名義貸，而且要注意銀行的態度，

千萬要冷靜，不要衝動，傷害了自己，傷害了別人

準確的來講，是首付款交了，按揭辦不下來，首付款能退嗎？

因為是先交了足夠的首付款銀行才會給你辦理按揭貸款的，要先把你交首付款的首付憑證給銀行，銀行才受理的，而不是交了定金以後就可以辦理按揭的。

那麼到底能不能退呢？

答案讓您失望了，那就是按照法律上來講是退不了的，您可以仔細閱讀一下購房合同，上面一定有：買方要配合賣方辦理按揭，假如因為買方或者是政策變動等情況導致按揭審批不透過，那麼一切後果由買方承擔，應補足剩餘房款。

小夥伴兒是不是感覺這像霸王條約一樣呢？其實不是我說錯了，而是購房網籤合同上都有這一條款的，這是國家法律所允許的，所以說小夥伴們在按揭買房時一定要對自己的情況有所瞭解，能不能達到銀行審批透過的要求，一般銀行辦理購房按揭都要求貸款人徵信沒問題，有穩定的工作收入，近期半年以上的銀行流水能達到還月供的標準....總而言之呢就是先諮詢清楚能不能透過再交定金和首付，而且最好是諮詢開發商合作的銀行的客戶經理，問親戚問朋友那都是沒用的，因為他們不是專業的，問了也白問，還容易誤導你，反正說話又不用負責任。

假如真的遇到這種情況時，別慌，讓售樓專員幫你換一家銀行再試試，假如還是不行的話就和開發商協商把你這套房子更名到自己很信任的親人名下，用親人的名義去購買貸款，你來還月供就可以了，後期再過戶回來，但是，記住一點，是和開發商協商更名，而不是說硬碰硬，因為合同在那，打起官司來你都贏不了的，而開發商為了儘快回籠資金一般都會同意的，只不過流程稍微麻煩些而已，要從新去房管局登出合同，登出合同需要開發商各個領導逐層簽字，首付款發片也要登出從開，登出好了過兩三天再拿你親戚或者朋友身份證去又可以從新打一份網籤合同了的。

主要還是看合同裡有沒有約定這種情況，一般我們要求客戶是先去查個人徵信，徵信沒有問題一般按揭都能幫下來，如果合同上沒有約定，只能協商，只有三種結果，一是違約，損失定金，二是和平取消合同，退還定金，三是改變付款方式，一次性付款

一個百分之百對的答案——看合同約定是否可退。

其他答案都說的太過絕對了，不排除有的樓盤存在可退情形，不過這樣的傻白甜開發商基本沒有。

為什麼說看合同呢？因為有些東西不是定金，只是你自以為的定金，什麼認籌款，內部購房款，訂購金等等名頭都有，這個樓盤是不是具有銷售資質等等，畢竟這裡面可變數太多。

建議諮詢售樓及貸款經理，這家不行換別的家試試？

你好，我是房產專業經紀人，我來回答。

正常情況下在付定金前買就要先把徵信查好、資料準備齊到銀行了解一下看看能不能貸。徵信良好基本上貸款是沒有問題的。如果付了首付才發現貸不了款就要看合同怎麼約定的了，一般定金是要不回來了！這個時候就好好跟開發商協商吧，天天去售樓處找領導（不要去鬧，多訴苦）說不定就給退了！打官司退錢你肯定打不贏的！