有房子流動性的地方且有剛需的地方，房價可能會是上漲的，下跌可能很有限，有限購、限社保 戶口、限貸款等等和購房相關的政策的地方，又是熱門的地方房價一般不會跌，如果跌的話，一個比較重要的原因就是限制了流動性，這時候應該就是剛需機會，後期的房價還是看漲的。 再補充一點房子是用來住的，不是用來炒的，剛需漲了降了又能怎樣，僅供參考

有關房產問題需諮詢可關注

也不能絕對性的說房子不降價，就目前而言國內也有不少城市的價格是下調了的！只是作為眾多資產中，房屋的保值效能還是比其他強的！原因如下：

1、涉及到房產用材的建築材料幾乎每年都在上漲，加之人工成本及土地成本不斷上漲，房價也很難降價

2、中國未購房的群體依舊很龐大！至少目前中國的城鎮化程序還在繼續！這波群體也是支撐房價的一波主力

3、國內各行各業投資環境都不太理想，錢存在銀行又貶值，很多人也會把多餘的錢投資到房市

房子為什麼不降價？這個問題其實問自己就可以了，無房的希望房子回到10年前，有房子的希望房子穩定住價格或者上漲。華人一直有家的傳統概念。

1、現在沒有很好的投資方向或者收益不大。（需求很強的金融知識）

2、實體不景氣，讓原本在實體經營用資金也進入了樓市。

3、貨幣的商業問題。

4、有房才有家也是華人的核心觀念。

所以：如實需求量堅挺的一二線城市，房價必然還有空間。如實需求量較小的三四線城市則會出現空置率的提升出現小幅回落。

1.房子漲跌判斷，短期看金融，長期看人口

2.人口指的是人口存量加人口淨流入，所以未來人口淨流出大的三四線城市將會保持一個下跌的狀態

3.人口淨流入大，土地的稀缺和有核心產業支撐的城市長期不會下跌，因為供不應求。

我想題主說的不降價主要是從貨幣角度來衡量的，房子作為居住需求來說，和菜米油鹽一樣，是人類生活的必需品。

從長遠來看，隨著人民幣貶值，購買力降低，房價只會越來越高，這一點好比豬肉，在我的記憶裡，2000年左右，豬肉是5元一斤，現在是15元一斤。這就是貨幣貶值的結果。

從房地產發展史來看，截止目前，房地產依然作為國民經濟支柱產業，上下游產業眾多，影響廣泛，包含水泥建材，農民工就業等等，作為支柱產業，房價不允許下降。

現在很多二手房是有降價的，想要快速出手不折點價就賣不出去。但是每個城市不一樣，而且同一個城市地段不同也不一樣。新房為什麼很多都不降價？因為很多開發商拍地的拿地成本越來越高了，那麼高的樓板價，加上建築成本資金成本等等，很多開發商賺的並不多，甚至面臨資金無法歸攏企業無法正常繼續運營下去的風險。另外，就算降價，他們也會首先選擇一些位置、戶型、樓層差的房子來促銷。好的位置好的樓層不會拿來促銷。

若是想等著房價暴跌，那幾乎就是不可能的！如果全國性的房子大降價，試想一下會是如何一番景象……如果房價下降超過30%，那些首付3成，貸款7成的人會怎麼做？比如，100萬的房子首付自己付了30萬，貸款70萬，此時房子跌到60萬甚至50萬，那大家還會心甘情願繼續還貸款嗎？如果大家選擇斷供，房子歸銀行，銀行要那麼多房子賣給誰啊？

房子不降價的原因

1、隨著城市化的加快，越來越多的人進入城市生活，都需要買房，這是剛性需求；

2、城市的土地資源是有限的，所以隨著土地資源越來越少，房屋必然越來越貴；

3、不斷上漲的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物資也在上漲；

4、商業經營方式，透過房屋的價格上漲，從而帶動一系列的經濟因素。

有30%以上的樓盤在降價了，降價區域正在擴大，降價猛的直接六折了，大多都是悄悄的促銷。新開樓盤價格比早期預期價格都跌去很多，10%到40%（城市不同有差異），所有城市都是如此。二手房成交悽慘，98%的區域比前幾年成交時間增加5倍以上，二手房掛賣數量暴增兩倍以上，誰降價孟誰就有可能跑得快套現，一點點慢慢降價的99%賣不掉。