如果是買的一手房的話可以退的，大部分都可以，即使合同裡面有明確不能退可以協商退的，如果是二手房的話就看業主了，一般業主是不想退的。

定金和訂金 都能退。只要有約束就不能退。如果收了定金你不想買了，這是個很複雜問題，原則上你有這套房的處置權，期限是兩年。定金不是一個人說了算的。如果兩年後你違背合約那人家就有處置權。兩年內發展商出售此房那你就有必要追回定金。一般情況下發展商是等不到兩年的，很多情況下退定金。法律是雙方遵守的而不是遊戲規則。如果個人想玩遊戲那等於兩敗俱傷，但是對個人更不利。不要以為定金可以隨便沒收。很多情況還是需要協商解決。看好的東西定下來就不要反悔這個也是最基本的道理，作為開發商沒收定金也沒有道理，一般開發商不會按照比例收取定金而是象徵性的收1萬～5萬，即使產生違約處理起來相對容易。世上沒有完全稱心的東西。

回答這個問題之前，請樓主再次核對是“定”金還是“訂”金！

定金：

一般情況下，購房者到銷售中心看完房子，確定要選中房源之後，會被要求繳納一定的定金，並簽訂《認購書》，簽訂了認購書就具有法律效應，具有保證金的性質，如果客戶簽訂了《認購書》並繳納了定金之後房開商會將此房源鎖定，不對外銷售，等待客戶過來交房款簽訂《商品房買賣合同》。但是如果簽訂了《認購書》之後客戶不要該房源了，那麼只能認定客戶方單方違約，期間造成了房源的延期銷售，客戶方承擔違約責任，所繳納的定金作為違約金。如果由於房開商違約，例如發現房開商未取得《預售許可證》造成無法網籤等情況，則房開商雙倍賠付返還客戶所繳納的定金！

如果房開商各項手續均齊全，合規，並且所售房源符合出售條件。則一般情況下，客戶要求退還定金的情況有以下三種

第一，客戶繳納了定金之後回去思考幾天覺得所選房源條件不好，或者是樓層低影響採光等原因，就想著回來退定金，如果認定了該樓盤配套資源等設施都不錯，想要購買在該樓盤所屬區域，若僅僅因為這個問題，完全沒必要退定金，直接與房開商工作人員協商調換房源，如果存在差價多退少補就行，正常情況下完全能夠協商得通。

第二，客戶當場繳納了定金，簽訂《認購書》之後，一般情況下都是七天或者半個月回來簽訂正式的《商品房買賣合同》，或許是回去考慮了一下自身現有的經濟情況，在如此短的時間之內湊不齊首付款或者房款，思前顧後，想著回來退定金，如果因為時間週期短，湊不齊房款，那麼可以與房開商協商申請延期簽訂正式的《商品房買賣合同》。

第三，這種型別的退定金客戶思想不堅定，容易輕易相信他人說的話，例如，過來看了房子，繳納了定金，將房源鎖定之後，回去與身邊親戚朋友一聊這個事情，身邊人就會給他說這個樓盤有哪些缺點，如何如何糟糕！這個時候客戶就很容易後悔，因為他相信了所有人的話，卻沒有相信過自己的選擇。非要退定金，只好承擔違約責任。定金不予退還！

而僅有一字之差的訂金，訂金只能作為一種意向金，表明客戶有意向要購買該房源，但是不確定要不要！並且繳納訂金，也只是開具一張發票收據。並不會簽訂任何協議或者合同。所以訂金可以退！

定金是合同履約擔保的一種方式，依法簽訂的購房合同一般都會約定有定金，少則一兩萬元，多則十數萬元不等，買賣雙方可以約定定金的數額，一般是買方向賣方交納定金。

很多回答者都提到了定金和訂金的不同，定金和其他保證金的不同，定金與違約金也不同。定金的特殊性在於它適用“定金罰則”，即當定金約定擔保的履約條件成就時，雙方按時履約，通常定金會衝抵價相應的價款，但因一方的原因造成無法履約而產生違約，如果是買方，則定金不予以退還，如果是賣方則需要雙倍退還定金。

如果不能歸責於雙方的原因導致無法履行合同，則不適用定金罰則，賣方應退還定金。

購房過程中，也經常有因定金而發生爭議的，如果主張定金，一般就不再支援違約金的主張，同理，適用合同的違約金條款時一般也不能再主張定金罰則，但如果損失明顯超過定金的數額，也可以在適用定金罰則的同時，主張相應的賠償。

從法定條件方面講，定金能否退回取決於因哪一方過錯導致買賣合同沒有籤成，也就是律師常說的“定金罰則”：如果是買方的過錯，如未在規定時間內付款，則定金不予退還；如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，賣方要雙倍返還定金。

因不可歸責於買賣雙方的事由，如地震、洪澇等自然災害或者國家政策等，導致房屋買賣合同未能訂立，賣方應當將定金返還買方。

約定的退還條件，每個案件情況不同，買賣雙方約定了定金可退的情形，那麼就按約定處理。