絕對不行，以後你租不出去的，經濟疲軟了，農民工都回家了，城裡的都是有技術，經商的，但是也寥寥無幾，在過幾年，靠房吃飯那是紙上談兵，不要在做無味的犧牲，現在到處空房是現實，你和前幾年做個對比，不難發現

如果老城區可以實現以租養貸，個人覺得是非常可行的。

目前全國房價經過17年大漲，18年調控之後，房價實際已經上漲到了一個新的點位，然而租金的上漲是緩慢的而有序的，所以現在買房能實現以租養貸實際上是很不錯的投資。

另外，怎麼讓老房子有更好的發展空間？

1，學區。尤其是人口很多的省會城市，一是學位緊張，二是教育資源分佈不均。而老城區一般教育資源相對較豐富，可以選擇學區較好的老城區購置。

2，有重建的規劃。這個就要看具體城市的情況了，和老城區的位置。目前大城市大面積拆遷的可能性不大，成本太高，主要還是以改善城市面貌的市政基建為主。

3，公共交通，地鐵線路等比較重要的出行選擇。

望採納。

如果能力允許，個人不建議買老破小以租養貸。

首先說，購買老破小一般有這麼幾種情況:

①首次剛需購房，自己能力有限，相對而言，比較適合自己。

②老破小有天然的不可替代的優勢，比如學區房。

④後期有拆遷規劃的老破小。

⑤市中心的老破小

如果沒有位置優勢，配套優勢，僅僅因為價格便宜，租金回報可以，購買老破小存在很大風險。如果持有時間長，後期的流通性沒有保障，謹防變成真正的不動產。

投資買房，獲得回報的途徑主要是依靠合理的槓桿加上房子後期的升值空間，來獲得收益，目前我們的租金回報收益普遍較低，如果主要依靠租金回報，很不划算。

很多人將房產投資作為自己的投資選項，主要還是考慮到持有現金，無法抵抗通貨膨脹，以及增發貨幣帶來的購買力的下降，但是未來的房地產市場不會出現前幾年的漲幅空間，特別是短期持有，所以如果要持有老破小，如果房子自身沒有特別的價值，後期不但增幅空間有限，而且存在流通的風險。

買老破小以租養貸不是不可以，但需要清楚，房子可以老，可以破，可以小，但絕對不能不容易出手，就是我們千萬不要當接盤俠。

既然是投資，就要考慮投資回報成本，老城區是否還有發展空間，周邊產業如何，周邊都有什麼資源，能否具有持續發展的潛力，房產打算持有幾年等，這些都是需要提前考慮清楚的問題，千萬不要因為手裡有點錢，想投資房產，好一點的買不起，算了，就買個老房子吧，租出去，貸款基本上也不用還了，如果貿然出手的話，當了接盤俠可就不好了。

所以，在買這個所謂的老破小之前一定要看一下週邊的實際情況，比如：當地產業是怎樣的，是否有大型的公司，尤其是新型的網際網路企業在此地駐紮，這些企業的存在，可以持續吸引到人。當地的教育和醫療資源是怎樣的，這套房子是不是學區房，這些資源都是房子以後升值和換手的籌碼，只要這些資源還在，房子就不愁賣。目前附近小區的房屋換手率怎麼樣？這代表著人們對當地房子的關注度和需求度，由於交易活躍則代表關注和需求都高，這一點也可以通過當前小區的房產中介數量來衡量，一般小區如果換手高的主，周邊的中介肯定也多，如果都基本上沒中介，那麼這個小區一定是不受關注的。

在解決上述問題後，也要看房子的實際情況，有沒有特別大的缺點，會不會造成以後出售困難，尤其是一些房子裡可能有老人居住，沒事愛撿點東西，這要是都放在樓道里，這樓就真的沒法住了，以後想賣也就更難了。

市中心的老房子要是以前就有，放著出租還是不錯的相對好租，考慮到孩子上學可以買個小的用，做為投資就算了吧，這些房子時間長老化出租還行，現在買上專門出租不划算，以當前的價格買下出租連銀行利息都不夠，升值也慢。我在省會城市有兩套老房子收拾了一下出租，可當把福利房買過來只用了一萬不到，那是因為父親是老革命住房改革時各種優惠，買的價錢可以忽略不計，現在出租當然是純利潤，現在花一平米過萬買出租不划算，建議不要買。