買賣雙方行為人都是自由交易，沒有強買強賣，是不能退款的。買的貴了可能你在買房時沒有做足功課和準備，以至於要比別人多出一些錢，如果從交錢到你有意識貴的時候，這個時間點不是很久，我建議你和開發商以協商為主，把價格降下來才是目的。

如果協商不成最後再考慮退款的問題，畢竟你要發起退款是要付對方違約金的，這一點建議你仔細看看你的房屋合同書。

最好的方法就是溝通解決，退款對自己也是一種損失。

首先，要看你們的簽訂的購房合同違約條款的具體內容。

如果是買方的原因，比如買方不喜歡了不想要了，或者買家已經不到位了等等原因，都會因為買方的原因影響合同的繼續履行。一般房地產開發商的購房合同違約條款裡面，這些情況都會寫進去的，退款也有可能，但是違約金應該是肯定要交的了。具體的情況，看每個開發商簽訂合同的具體條款。一般情況下，開發商會提高違約金成本，約束買家不違約，提高成交率。

除去買家的原因，還有一些法律規定的，因為開發商的原因，導致合同無法繼續履行，買家可以提出退款申請。

如果開發商不同意退款，可以去房管部門提出訴求，房管部門會促成雙方透過協商解決購房退款一事，最大限度維護購房者權益。如果房管局也無法解決，可以去法院提起訴訟，透過法律保護自己的利益。

一般法律規定，如下幾種情況，可以申請退款:

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，比如開發商未取得預售許可證，就開始銷售，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

再有，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

同時也提醒購房者，交納購房費用前，應清楚購房合同中的退款事宜，並在簽署檔案前仔細瞭解具體條款內容，避免利益受損。

這個一般簽了合同就不能退了，否則有違約金，買貴了你要退，那麼房開商也會說賣便宜了要加錢，所以買賣自由，慎重選擇