一般來說，我認為預測未來三年的經營資料是不太負責任的，也是不太靠譜的。土地儲備只是一方面，困難在於預測未來樓市變化對銷售去化和平均售價的影響，即便是對於萬科保利等已經有大量預收款保障的房企，也不能完全說未來業績就是鎖定的，因為樓市變動依然會對未來財務費用和專案虧損計提產生影響。所以除了2019年是相對有依據的預測，往後的還是要動態觀察。

關於土地儲備貨值問題，其實也是比較模糊的判斷即可，畢竟售價是有不確定性的，而且對於所有房企的土儲貨值問題，我建議都應該關注幾點，一是口徑應該明確是計容建築面積，而不是規劃總建築面積，二是權益佔比（可以參考資產負債表的少數股東權益和所有者權益比例），三是土儲分佈區域和質量，包括瞭解其在一些公開拿地重大專案的成本和預期售價（可以大致判斷其拿地的盈利能力）。

華僑城的土儲面積，我在一個回覆帖中做過修正，2018年末待開發和在建計容面積大致是2900萬平米，理論貨值7200億左右，權益貨值5200億，當然也是粗略估計，這裡面還包括一些自持商業面積，甚至還包含少量公建不可能逐一去排除。今年土儲面積繼續擴大，但這裡就不計算了。

華僑城未來幾年地產銷售規模隨土儲擴張而擴張是肯定的，但利潤並不會爆發增長，還是平穩增長的可能性大。原因我也說過幾次了，一方面是華僑城專案全國擴張後，超高毛利率會逐步有所下降，然後，隨著合作專案佔主流，結算權益佔比也會由過去90%~95%，在三年後逐步下降到75%左右。

最後你讓我預測未來三年主營業務收入，我個人覺得還是以年均增20 %~25%預期吧，比如580億－720億－880億。（主營收入中地產結算收入只是代表並表專案，表外專案每年也有結算，合作專案比例增加後，比如表內結算了700億，實際上對應的銷售結算可能是900億或更高）

任何事物之間都有著內在邏輯，透過往年的資料進行分析，是可以預測未來的一些變化及前景，但這個需要大量的資料分析，同時還要考慮到這個行業未來可能會發生的變化。但這些只是客觀的條件，主要還是看實際上的行動。

第一，每年行業特殊性造成的正常的週期性浮動。

第二，以六次以上大幅度波動為範圍，以年為單位，判斷幾年會出現一次規律性波動。

第三，根據資料及時備貨，調整人事，安排物流