是額度問題，因為每個銀行網點的房貸額度都是有限的，不是無限的。比如這個網點4月份額度有一個億，那麼一個億放完以後，就不會放款了，以後稽核透過的則需要等待下個月的額度。只有排隊等候了，快的話需要一個月左右，慢的話則需要半年甚至一年才能放款。

今年的房貸額度遠遠超過了歷史的同期水平了，今年1月份起所有的銀行網點房貸客戶劇增，央行規定所有的銀行網點房貸的額度不能超過歷史同期水平，就是說如果去年4月份額度一億，那麼今年四月份額度絕對不能超過1億元。5月份的額度不能超過4月份，每個月只能少不能多。

據我房地產公司上班朋友介紹，現在房貸的客戶佔據了8成以上，而全款的就一成左右。這樣導致了需求增多，出現了僧多粥少的問題，銀行現在房貸稽核異常嚴格，稍微有點問題的客戶都直接被拒。就算合格的放款也要漫長的等待。特別是二手房買賣的客戶一定要了解一下放款時間不然會造成非常大的麻煩。

樓主說的這種情況去年我在做中介時經常碰到。怎麼說呢，也要分情況，下面我把自己碰到的真實事例給大家分享下。

一，買房簽完銀行貸款審批後，購房者要及時跟進貸款審批流程。有些可能由於提供的材料不足或自身徵信有問題，審批無法透過，自然也就不用再談放款的事情了。

二，最近銀行貸款政策收緊，各家銀行貸款額度都比較緊張，我去年10月份賣的一套二手房今年一月份抵押證已經出來了，正常年月抵押證出來三天即可放款，由於銀行額度緊張，很多購房者都在排隊等待放款，直到3月份房東才收到銀行的放款。

三，銀行貸款利率最近這段時間一直在上浮。有個跟我去年年底一塊買新房的客戶，我們一塊買的房子，貸款走的銀行不一樣，我的貸款下來都還兩個月房貸了他的還沒下來，後來我讓他問辦理貸款的銀行，銀行那邊說當時籤貸款合同時基準利率上浮10%，現在貸款利率已經上浮15%了，需要重新簽下貸款合同同意上浮15%的話立馬放款。這個大哥也比較無語，最後換的別的銀行的等了1個月左右也放款了。

銀行遲遲不下款的原因很多，這個還是要區別分析，不必一概而論

目前隨著銀行房貸的金融政策收緊，房貸申請到下款時間相對變得比較緩慢，所以讓很多朋友在等待房貸下款的時候就變得非常焦慮。於是也就出現很多房貸遲遲不下款的分析。

今天我就來根據我平時的總結的一些原因給大家做個簡單的分析，因為畢竟不是真正的銀行工作人員，有不足不當之處，還請見諒。

房貸申請根據其流程分為：提交資料--審批---審批透過---等待下款。

那麼就說說房貸稽核通過後遲遲不下款的原因。

1、分批次下款，還在排隊中。

雖然說銀行對於房貸的金融政策收緊，不過銀行收到的房貸申請並不會減少，那麼就算你申請透過，房貸下款也肯定是分批次進行。至於排在哪個批次肯定誰都不知道，如果慢就說明排在靠後一點，耐心等待即可。

2、銀行放款預算有限，會延遲放款甚至停止放款。

這個情況其實我也真實見到過，當時一個朋友房貸申請過了，但是遲遲沒有放款。於是諮詢銀行，銀行居然說，房貸預算不足，現在需要多等待一段時間才可以放款。當然停止放款，我想應該發生的情況不多，畢竟房貸也是銀行發放所有營利性貸款的一種，銀行只要有足夠的資金，不會放棄這些賺錢的機會的。

3、金融政策臨時調整，銀行需要重新計算利息

其實這種情況也有出現，雖然說國家有規定房貸的基準利率，但是銀行由於權利進行一定的調整。當然這裡是調高。如果申請房貸的銀行需要重新調整一下金融政策和利率，那麼肯定會延遲放款的。

當然，我個人分析就是這些原因，當然可能還有其他原因存在，畢竟我不是銀行工作人員，對於銀行真實政策還不夠了解。所以寫給題主，也僅僅是希望題主做個參考而已。

總之，只要銀行的房貸申請透過，放款的機率還是非常大的，題主只需要耐心等待。同時如果真的銀行不放款，也可以重新找一家銀行繼續申請，只要題主自身資信方面沒有問題，也符合房貸申請的基本條件。房貸不可能辦理不下來的。