從來都沒有想過買房子的我，今天晚上室友的一句話讓我覺得把“積蓄”變成“房產”太有必要了！

我是一名房產經紀人，房產這個行業流動性相對於許多銷售行業來說，流動性也是相對較高的，我目前工作所在區域是在上海徐彙區。了解這個這塊區域的人大概都知道，在這塊區域不管是買房還是租房都是比較困難的。

前段時間，因為自己不太認同目前從事這家公司的管理層的作業方法和作業模式。出於對這個行業還有些盼頭，所以我毫不猶豫跳槽到一家在這個房產行業比較知名的公司。

這來回的一折騰，我自己損失了好幾萬。這讓我心裡還是滿痛苦的，但是一想到未來發展和自己成長，損失幾萬塊錢也算是值了。

因為跳槽之前我還是和這家公司之前認識幾個要好的同事一起合租的一套房子。但是這家公司的老闆知道目前奈何不了我，於是就跟我之前同事說，要麼讓我搬出和他們公司員工合租的地方；要麼讓他們公司員工搬出與我合租的地方。反正就是給我做出選擇，本來剛好跳槽損失幾萬他一分錢沒有給我，反倒現在他給我找事情。

雖然他沒有直接跟我說這些話，但是間接的讓我宿舍曾經的同事傳達給我，當時聽到曾經的同事說出這些話的時候我心裡還是很受傷的。雖然我知道他心裡並沒有趕我走的意思，但是他的行為已經說明我已經不是他們其中一員了，他已經忘記了當初在他困難的時候，還是我出錢墊資租下的這套房子。

當自己在傷心難過的這會，恰好又遇到了該不該把“積蓄”變成“房產”這個問題。

此時此刻想想，如果自己在上海這個地方有一套屬於自己的“房產”，哪怕是沒有“積蓄”難道還會擔心租不起房，沒有地方住這樣的困境。

該不該把積蓄變成房產，這個問題特好。

以我自己舉例來說，四十多歲，上不上下不下，沒有穩定的工作，好在年輕時多少還掙了一點，有一點點積蓄。

十年以前，就是這點積蓄，可以按揭我們小區的一層樓，如果去年賣，想想可以賣多少錢。當然了，放在現在的房價，一套稍好些的房子，只夠付首付，悲催不？

現在，銀行利息再降，存十年，可能房子首付都不夠。做店吧，很有可能血本無歸，還辛辛苦苦一天勞心勞力。

該不該把積蓄變成房產的關鍵點就是房價還會不會漲，對吧？

我們這樣來看待問題，首付一套房子，租出去，自己再貼點錢基本就夠房貸了。十年，二十年以後，房子還是你的，相當於多了一個固定資產，當給自己買的養老保險可以不？

假如把錢存起來，十年，二十年以後，你還能買到同樣地段，同樣價位的房子嗎，再說了，親戚，兄弟姐妹知道你有錢了，找你借錢，你借不，借吧，資金能不能收回來，啥時收回來都是未知數，不借吧，又會怪罪你，有錢都不借。

還有，這幾年人工漲的很厲害吧，地段只會越來越成熟吧，同一地段以後低價也會高上很多，農村在城裡買房的只會越來越多，不管國家怎麼調控，這三點是確定的。

你覺得把積蓄變成房產是該還是不該呢？

我自己的感受，現在買房容易，賣房難。為什麼這麼說？在上海，一套在環線內的房，平均也要三四百萬，如果出售經營稅，個人所得稅，契稅，房產中介費七七八八加起來要10個點左右。前提還要是你的房子有人買，這樣變現變得很難。如果在你有一套房子的情況，實在不建議把積蓄變成房產。從政策上來看，房產目前屬於流動性很差的資產，一般老百姓建議自己的積蓄尋找其他的投資方向。

答案是肯定的，一定不能把積蓄變成房產。

如果說時間回到在二十年前（2000年），那就一定把積蓄變成房產。原因很簡單，當時的商品房改革剛剛起步，國家正在釋放政策紅利，如果當時把握住了，你的積蓄會翻很多倍。

可是當下，房地產的峰值已過，未來若干年內房產將處於一個相對平穩的期間，不可能再像10年前那樣瘋漲了，甚至有些城市很難實現保值增值、跑贏通脹。

那麼，“積蓄”路在何方？

上圖為標準普爾家庭資產配置圖，號稱世界上最穩健的投資。它把家庭資產分成四個賬戶，這四個賬戶作用不同，所以資金的投資渠道也各不相同。只有擁有這四個賬戶，並且按照固定合理的比例進行分配才能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。

那麼重點來了，第三和第四兩個投資賬戶佔比高達70%，究竟如何投資才能實現收益最大化呢？

首先要搞清楚當下最大的政策紅利在哪裡？談到政策紅利，大家可能知道八十年代的下海經商、九十年代的股市、2000年的房地產，這幾波政策紅利讓多少人賺的盆滿缽滿。

所以，當下的政策紅利就是多層次的資本市場。你已步入股權投資的黃金時代。

未來，中國資本市場股權投資將迎來歷史性機遇，將有數萬億的財富重新分配。有機會你一定要參與進來，沒有機會創造機會也要參與進來。但是，一定要防範風險，當下市場充斥著假股權或偽股權，最好的方法就是買那些家喻戶曉的明星股權。

目前我個人認為家庭資產配置中房產收益最好的一種資產。以我個人為例，我31歲，出來上班有8年了，在11年買了自己人生的第一套房，座標武漢二環內，當時房價8000元，現在二手房均價2萬出頭。而這8年個人發展確實不順利，上班也沒賺到什麼錢，現在結婚了5年，小孩三歲，如果當初沒有在武漢買房，現在註定會被這個城市淘汰回老家了，一個月家庭收入1.5都只夠勉強生活，還不敢有其他開消。從開年到現在裸辭在家三個月了，每天都很焦慮找出路，甚至跟家裡人開玩笑，大不了活不下去房子賣了回老家養老去。當然房子不可能賣的，畢竟一套，但是房子從我這個情況看，工作這麼多年唯一做的我個人看來最正確的事就是當年工資3000到4000塊時候買了這套月供3000的房子。我認為家庭資產配置房產算是非常優質的資產，建議再不影響生活品質情況下可以多購置。

我來用自己真實感受來說一下吧。三線城市下屬區域。15年股市賺了三十來萬。被家裡逼著買房。然後房價4500很好的小區整合性很高。位置環境無敵。配套也行。然後首付27萬。心氣高想等等但是被逼著買了。然後15年股災大家都知道。現在五年了。股市還沒反過來勁。但是房子現在挺值錢。長到9000++10000。你說買房好呢還是存起來或者投資金融好呢。我的感謝我家裡逼著買房啊。也給家裡父母辦了養老保險。基本上沒有啥後顧之憂了。現在也有點錢了。今年底準備買個好點的車？這樣就有點生活的意思了。所以房子不管咋的都是抵衝投資失敗跟生活的最好工具。我現在賣了就有一百萬左右。還一下房貸。還是很有希望的。

如果你是一個20-50歲的中青年人，那麼我的建議是一定要懂得把“積蓄”變成“房產”。

第一，剛需自住。

第二，改善住宿條件。

第三，固定資產投資。

第四，房屋租賃賺錢。

如果屬於前兩者，這種都是剛性需求，早晚都要買的。現在把積蓄變成房產我覺得是可以的，也是可行的。中國人對租房是持一種否定的態度，無論窮富必須有自己的一個家；如果是自住，未來漲跌對你的影響不大，跌了你也不會損失，而漲了不可能把自己住的房子賣掉，唯一顯現房產價值的時候是作為遺產留給子孫。房產是高價值的固定資產，如果購置後馬上變成房奴，太大的影響到你的生活品質，慎重為妙。

因為錢是用來花的，是用來投資，甚至是轉變為同等價值的實物的，而不是用來存的！幾十年前的萬元戶到現在已經淪落到所謂的“乞討工資”！十多年前的百萬富翁更是在未來會變為“百萬負翁”，所以如果你不知道如何花錢和投資，那麼你只能年看著你的財富慢慢縮水！

如果屬於後兩者就是固定資產投資。手上的閒置資金沒有更好的投資渠道，投資房產可以說是一個不錯的選擇，因為目前沒有比房地產投資回報高而穩定的渠道，一方面不動產可抵禦通貨膨脹，另一方面可實現多元化投資。在實施過程中，需要衡量房產所在城市、地段、位置優勢(是否學區房，地鐵房等)等要素，詳細地去考量這些附帶功能，越多、越貼近生活那它的投資價值就越大，換句話來說也就是它的投資風險會降低，如果發生國家政策調控，它的震盪也不會很大。

我們來算一筆賬你就會明白了。假設你有10萬的資金，那麼未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力。

10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。

20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。

30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。

40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。

50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。

根據目前的情況來看，可以明顯對抗通脹，且最有效的投資就是房產，黃金，以及股票！如果你不喜歡股票的風險，也沒有達到房產投資的門檻，那隻能選擇黃金了。不過無論是哪一種都是比理財甚至定存要強的。

哈嘍，我是女王小姐姐，我來回答。

關於你這個問題，我反問你一下：你覺得什麼可以跑贏通貨膨脹？

我有一位同事，有一天跟我發牢騷說：“在上海這樣的大城市，每天拿著固定工資，每天得過且過，有什麼奮進。

我說：為什麼不買套房子呢？

他答：為什麼要買房呢？我老家有房，買那麼多幹嘛？

我又說：其實買房子，有一個好處，讓你可以有衝勁，不像現在這麼“沒勁”。

這位同事頓了下，終於反應過來了，說：原來，如果我買房，依我現在的能力肯定是買不起，但是現在可以貸款買房，每個月償還一定貸款，那我就會拼命的去掙錢，去還這個貸款。給我帶來了動力，其實這是一個目標，我有了目標就會全身心去奮鬥。之前就是漫無目的，沒有目標才會覺得每天過的沒意思。

我說：你終於明白了，適當的負債是我們前行的動力。

積蓄存理財，年利率能有多大？如果不怕被“爆雷”的風險，那就存一些高收益的p2p！

不管是投資在哪個領域，都是有存在風險的。

1、黃金、期貨、股票等金融產品。它們屬於金融產品，本身是根據市場變動而變動，不具有保本的功能，但是有一定的盈利空間（也就是能獲得較高的收益回報），前提是你要能夠精通這些產品的屬性，以及你準確的觀察和判斷能力。

2、投資商業。無論是投資開店還是投資創業，這也不是一個穩固的收益，都知道創業不易，成功孵化出來的專案也是不多，所以不要寄希望你能一招必勝，立竿見影。打水漂的概率也是很大的呦。

3、買房子。房子是用來住的，看得到摸得著。其實這就是你的錢，住進去，天天都能盯著錢看。一套房子小到幾十萬，大到上百上千萬。你天天和錢睡覺，何樂而不為，房子在那裡又跑不掉。

擁有房子其實也是一種象徵，代表了你的一定經濟實力，你還可以做很多事情。

比如用房子作為抵押去貸款、也可以利用這個作為一個進階去辦理信用卡（白金信用卡）。信用卡權益多多，功能豐富，時不時還有各種“羊毛”可以薅，何樂而不為呢？

買房，可以住；也可以讓你的生活更充滿幹勁；有目標就有前進的空間和動力！

最後，公佈答案：是房子