已經開始還房貸，並已還多年的，利率上浮沒有影響，之前是怎麼還的後期也是怎麼還，利率上調只與即將簽訂貸款協議或者打算貸款的人群有影響，加大了購房人的購房難度，購房成本，但也在一定程度上限制房開炒房，房價的升高

想來這也是一個沒有辦法的辦法，現在我們的房地產市場異常火爆，特別是一些以前名不見經傳的三四線城市在最近幾年也變得異軍突起，有些地方的房價甚至在一年之內同比上漲了50%多，這個可以說是非常快速的漲幅，這樣快速的房價上漲，只讓當地居民高呼受不了。

為什麼要房貸利率上漲了實際上很簡單一我看主要是由以下兩個原因

第一個原因肯定就是因為房價調控了，現在大家凡是手上有一點閒錢，所能想到的第一件事兒就是把這個錢拿去投資房產，所以導致了房產的異常火爆。這也導致了某一些地方的房地產不健康發展，房價上漲過快，導致了經濟發展不平衡的現象。所以說為了一直大家的非理性購買股份銀行將房貸的利率上床來基準利率的一點一倍，一點二二百甚至部分一二線城市達到了一點三倍，非常高的房貸利息這也是為了從一定程度上打擊炒房客以及非理性夠發揮剛去購房的情況發生。

第二點原因其實也是很簡單就是因為在最過去的20年中，中國的房地產市場可以說是異軍突起，相比於股市和其他消費市場來說，房地產市場顯得上漲速度顯得太過於快速，而且以前許多的買房都不存在說全款都是透過貸款進行買房，然後讓他快速的賣出，也就是炒房客。但現在那銀行面臨的最大的一個問題就是前面買房的人太多，錢連貸款的人太多，而存款的人卻很少，所以說現在整個銀行存在錢不夠，甚至空了的現象。這也就是說，銀行沒錢，他所以說你要找他貸款難度就變得更大，他所要的利息也就更高。

利息上漲所帶來的影響可以說是比較大的，在房貸上，倉之後買一套房的利息很多都要多還上十幾萬20萬甚至是四五十萬，主要是看你生活在哪個城市，但雖然說房貸利息上漲的這麼多，但就近看來中國的房地產市場還是非常的火爆。

如今的中國樓市，不僅有不斷上漲的房價，不僅有不斷加碼的調控，還有不斷上調的房貸利率。這些因素疊加起來，無疑更加加劇了購房者的買房壓力，增大了購房的難度。

融360釋出的全國房貸監測資料顯示（檢測物件為35個熱點城市），截至今年6月全國房貸利率已經連漲18個月！

房貸利率的上調，對購房者最直接的影響毫無疑問是增加購房成本。以今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%為例計算，貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息（去年同期全國首套房貸款平均利率為4.89%，今年同比上浮15.34%）。而一些銀行不止上浮15%的，這就意味著你多交的利息不止16.7萬了。

至於“還房貸多年的是否要跟著多繳房貸”帶動問題，要看基準利率有沒有上調，如果上調基準利率，則會有影響，如果準利率無上調則無影響。

房貸利率變化分為兩種情況，一種是基準利率變化，比如央行宣佈加息或者降息。基準利率發生變化，已經貸款的月供一般會在次年元月開始按照新的利率執行。新增貸款同樣按照新的基準利率執行。另一種則是各商業銀行在基準利率基礎上的上下浮動，比如由原來的上浮10%增加至20%。商業銀行在基準利率基礎上上下浮動比例發生變化，只是影響新增貸款，而對之前的貸款無影響。

利率上調除了會對購房者產生影響，對整個樓市也會產生影響，引起房價波動。房貸利率上浮對於房地產投資和投機需求會起到一定的抑制作用，同時也會誤傷到一些剛性需求，如此一來，市場總需求就下降了，這樣有利於抑制房價上漲過快。雖然能起到一定程度的降溫作用，但是我們並不能指望依靠它來降房價，相反，購房成本增加了，最後受傷的還是剛需。

我就這樣給你說吧 簡單直白

只要利率上升房價必然不會上漲↑ 平淡期

你可以看看當年14年左右 國家利率是多少 那個期間漲了多少到現在，利率越低 銀行放貸越大，百姓們才願意去銀行貸款，拉動房價上漲↑

也就是現在國家在治理房價，所以銀行的利率才上升呢 看透點吧 兄弟