這幾個開發商裡面，萬科屬於比較務實的，一般地段都會比較好，而且萬科的物業真心不錯，非常貼心！綜合表現很不錯。

碧桂園，很多地方，尤其是珠三角地區，有點價格戰的感覺，房價一般不會特別高，園林做得很不錯，至於戶型，額，見仁見智吧。質量的話，據說不算特別好，而且我覺得碧桂園選的地段不算特別好。

恆大，它的地產業務是沒辦法和其他三個相比較的。恆大的精裝房詬病還挺多的，不過小區園林不錯，而且我認為恆大的外觀是最好看的。

保利，央企品牌，其它三個都是民營企業。保利的很多樓盤都是在交通樞紐的位置。戶型都還可以，質量也還行。物業的話，反正之前有保利業主維權，然而沒什麼用，沒人理。

談談我知道的吧，對以上各地產巨頭都有初步的印象，萬科算是老牌領軍房地產大哥；保利算是領軍房地產央企，資源得天獨厚，地段一般都比較好；恆大、碧桂園近些年的發展模式有些相似，資源都集中在三四線城市，而碧桂園更激進一些，可能四五線城市也埋頭奮進。這些一線房企在標準化、品質控制流程上各有各自的著重點與戶型裝修風格。事實上並不存在有哪一家的房子獨樹一幟傲視群雄的，畢竟房子最重要的還是地段，品質上的差距也只是體現在溢價率上。就整個房地產開發流程上，設計這一點，大多數房企都在追求極致的標準化設計，即一套方案、一個戶型可重複複製使用，節約開發上的時間成本、設計成本等，碧桂園的房子都是由自營的設計院“博意建築”在設計。其他的房地產商各有各自的建築設計院或設計中心，具體細分到各個區域公司，品質控制是否能嚴格按照統一的標準這就不甚瞭解了。

著重介紹一下恆大的產品，恆大從2004年開始全面實施“精品”戰略，截止目前已歷經13年，以其獨有的9A精裝體系為標準，指引全成品精裝交付，恆大從組織、業務、制度及供應鏈管理等方面進行綜合全面的逐步調整，在調整過程中實現企業生產能力的自我升級與完善，進而形成自身特有的“規模優勢+成本優勢”的核心競爭力。恆大精裝業務模式的兩大亮點為：“全流程標準化的運營體系”以及“設計/工程/物業全產業鏈管理”。以此模式亮點為輔助，恆大實現了前瞻佈局、規模拿地、精品標準、批量複製、統一採購、優質低價、快進快出、以量取勝的業務發展系列動作，從而在眾多地產企業中脫穎而出、獨佔鰲頭。恆大集團總部通過緊密型集團化管理，對全國各地區公司實施標準化運營，包括管理模式、專案選擇、規劃設計、材料使用、招標、工程管理以及營銷等七重標準化，最大限度降低全國拓展帶來的經營風險，確保成本的有效控制和精品產品的打造。

謝閱！

我在建築公司上班，其中這四家的地產公司我參與過施工的有三家單位，分別為萬科、碧桂園與恆大，雖然這幾家公司都是在國內很知名的房地產開發企業，但是對於我們真正深入這行工作的人員，才能瞭解其中的優點與問題所在！

1、萬科地產

萬科地產具有一整套相對成熟的建造體系，從設計到最後交房，這家地產公司全部都嚴格的檢查制度，也就是“飛檢”，隨機抽查再建專案的施工質量、安全、設計圖紙等等，如果綜合打分，我這裡評定為4分。

2、碧桂園

“給您一個五星級的家”，這是碧桂園公司的宣傳語，碧桂園的施工要求就是一個字“快”，從拿地、設計、施工、銷售，每個環節都要求速度，這樣就能增加資金週轉率，這也就導致了每個環節的監督檢查制度愛你不會十分嚴格，所以也就經常出現了網上爆出的碧桂園的許多問題，同時，碧桂園現在主業發展方向為三四線城市，放棄了一線城市的市場份額，這也就側向表明了該地產公司的建造標準並傾向於高階人群，綜合評分，我評定為2分。

3、恆大地產

恆大地產目前為止依然走精品、高階路線，主要在一二線城市拿地建造，這也就成為了他們施工的質量及後續的物業服務也將按照高標準的要求，但是這也就相應增加了購房者的成本，兩者是相輔相成的關係，如果綜合打分，我評定為4分。

個人覺得碧桂園的還行

現代社會做房地產的越來越多,那麼炒著炒著房價不斷上漲,其中碧桂園就是很出名的房產公司,分佈在一線二線等城市“給您一個五星級的家”是碧桂園房產的廣告語。那麼究竟碧桂園的精裝修房到底如何呢？一起看看吧！

我們知道碧桂園在房產界的名氣還是很大的，在全國很多城市都有他們的產業，而且他們在這一行業也是深耕多年，無論各個方面都是值得信賴的。而且他們的房產有屬於自己的一套成熟體系，各方面都比較的齊全標準不管是精裝修施工還是裝修的質量，業主可以住的放心。

而且精裝房整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節,達到了資源的合理配置與優化。為業主省去裝修麻煩的同時,也節省了中間環節的多餘支出,降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講,精裝房的價格永遠小於毛坯房和裝修的價格之和。

而且在風格設計上,精裝房基本踐行低碳環保理念,因此,在節能、環保方面,要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上,由於材料的集中採購與驗收,所以降低了裝修汙染的風險。在施工中,多采用高科技,增加熱能、光能等使用效率。業主得到健康的同時,也得到了低碳環保的生活方式。

下面從品牌、戶型、質量、園林及物業五個方面去給萬科、碧桂園、恆大及保利評分。

萬科堅持“為普通人蓋好房子，該有人用的房子”，所以在品牌方面也是有所保證。戶型設計合理，基本都是精裝，質量方面處中間水平，園建方面做的不錯，物業收費較高，但管理是有口皆碑。對剛需者來說是個不錯的選擇。

總得分：4.0

碧桂園近幾年冒頭很快，在全國各地都有佈局，小區園林建設可以與恆大一較高下，物業管理一般，戶型較差，少有南北通透的戶型，而且急於發展，在質量監管方面並不嚴格，質量方面不是太好。

總得分：3.5

恆大世界五百強企業，全國幾百個樓盤。其園林建設非常獨特，讓你感覺置身公園。恆大地產配有自己的五星級物業公司，恆大賣出的房子都是精裝，其設計是與大品牌戰略合作，質量有所保證。但，恆大企業大，“脾氣”也大，在四個房企中，美譽度較差。

對於買哪家的房子，就看個人需求，每個人對家的要求不同，就會選擇不同的房企。

總得分：4.0

保利是大央企，優勢在於能夠常拿到核心區域的專案，在產品定位上就是以中偏高階為主，戶型中規中矩，質量也還可以，但是在園林設計和物業管理方面不太如人意。

總得分：3.5

每個房企都有其優勢及缺點，對於選擇哪家的房子，就要取決於你對家的要求是什麼，對家的需求不同，就可以根據不同的要求去選擇。

首先提的這幾個品牌都是國內比較出名的品牌了，從品牌方面來看這幾個都不分上下，但是買房子是人生的大事都是再三的考慮但是這幾個品牌我個人來看還是比較喜歡恆大的，有一哥們兒有買恆大的房子也有買萬科的親戚，而且都去過他們家裡看過，從進小區的第一感覺恆大還是給我留下了不錯的印象。

如果真要比，價值相當的地段下，一分錢一分貨。如果不是同一地段，就不要比了，你拿萬科一個北京的剛需盤跟恆大在海南的別墅盤比，萬科要被秒成渣。

要說物業服務萬科更加細心暖心，更講究情懷，服務上人性化多一些。

至於碧桂園麼……先搞好質量再說環境的事吧…

恆大的園林，大部分都是基於歐洲園林風格來建設的。請的都是國外的設計師來定下的基調，珍貴樹種的全冠移植，從而締造多重園林，營造一步一景的園林景觀。同時，恆大也很注重園林小品的構建。在小區裡面會有多重風格的景觀雕塑。讓園林的裡面有更多的異國情趣。

天津碧桂園物業公司的王經理您好:我是貴物業公司負責下的住戶（映月庭院的業主）自2018年12月份我家居住的房屋下水管道的汙水從自家馬桶噴發出來後歷時近一年才給我家恢復好，在傢俱等屋內賠付或更換的物品未進行妥善安排之際，令人意想不到的事情再次發生，2019年7月1日時本人接物業管家電話被告知屋內再次返汙水以即時被物業管家清理完畢，但可惜未能保住家裡的第二次裝修，隨後我便與您溝通，沒想到的是至今（2019年7月3日）你的電話扔處於無人接聽狀態，微信仍是如此，在我這個小業主的角度看來無論發生什麼情況雙方都應保持理智，相互體諒為原則，積極處理問題並拿出解決問題預案或方案為態度，您說是吧？我知道您一個碩大的物業公司，管理很多業主也的確是日理萬機，不辭辛勞，我只求您能在百忙之中看一看，管一管我的家，自2018年12月起我們就算是無家可歸了，我們對貴公司的態度一忍再忍，一讓在讓，工期，賠付傢俱的專案一一聽從貴公司的，我們一直以來只求居者有其屋而已！現在我一筋疲力盡實在不知該如何處理，懇求貴公司的領導看一看我的渺小的業主，聽一聽我們簡單的訴求！

這個以我自己從業經驗分享一下，對於萬科，恆大，碧桂園算是熟悉點，所以重點會分析這三家，第一品牌，實際上這三家都差不多，既然能做到全國前三強都是有自己的品牌影響力的。第二戶型，這邊相對來說萬科的戶型會靈活一些，萬科的地區公司權利會大些，因此戶型會更能適應當地的需求，恆大和碧桂園的戶型大部分都是全國標準戶型，所以戶型會死板一些，但是很多戶型實際上都是經歷千錘百煉的，所以大問題沒有。第三質量，萬科的結構質量會好些，裝修質量一般，主要是材料一般。恆大結構質量會稍微差點，裝修質量還好些，主要是材料是確實不錯，碧桂園質量只能說是一般般了，算是三家裡面最差的。第四園林，這邊園林應該是恆大最好，首先他的樓間距會很開闊，所以園林景觀會很大氣，第二是苗木選用的都是大直徑的，第三都會做人工湖，碧桂園的園林是算很不錯的，他們是小品做的很精緻，相對三家園林來說萬科算是最差。第四物業，物業算是萬科最好，這個是公認的，實際上北京很多政府機構的物業都是萬科物業，你就可以感受萬科物業的服務質量了，恆大和碧桂園的物業都還不錯，這個都會提高品牌的美譽度，所以大開發商都會補貼物業，去經營好物業。不知道這些分析對你有沒有用。

萬科、碧桂園、恆大、保利都是目前國內比較知名的房地產企業，如果要評價哪家的房子更值得買，我覺得這個命題比較不好說，畢竟每個企業都有各自的優缺點，客戶定位也不盡相同。這裡簡單說一下我對這幾個公司的一些瞭解吧。

萬科貌似從上個世紀80年代已經開始從事房地產的業務，應該算是比較老牌的房企了，公司實力應該也是過硬的，質量一般也不會太差。

碧桂園的話其根據地應該是廣東，聽一位佛山的朋友說，碧桂園在他們那比較紅火，一個區裡就最起碼有5、6個碧桂園的樓盤。而且這幾年碧桂園的發展好像也挺迅速的，經常在每年前十的房地產名單中看到它的身影，不過可能因為發展過快，所以偶爾會聽到一些負面新聞，至於是否全部屬實，就不太清楚了。

恆大已經是世界500強企業，全國各地都有它的樓盤，一般都是歐式設計，比較氣派，而且很多樓盤也是精裝修房，應該能為業主省心不少。除此以外，恆大好像還推出了獨有的無理由退房政策，算是一大程度上加強了客戶購房的安全感吧，也是其實力的一大體現。

保利不僅僅是國企，而且是央企，一般樓盤的地段也比較好，地位也是中高階為主，不過相對的價格可能就不會太低。

蘿蔔青菜，各有所愛，反正我是覺得買房還是要根據自己的需求以及預算來選擇比較好。

要說那個房地產好我不敢妄加評判因為我沒有居住過，唯有發言權的也就只有碧桂園了。我住在海南文昌碧桂園，小區規模1600戶，規劃還算可以。

據2018年相關統計，碧桂園總資產1.36萬億，負債1.2萬億，銀行債務5000億，也就是說碧桂園每天要還銀行貸款14億，這麼大的債務是否會成為壓垮碧桂園的最後一根稻草。

海南一個3.6萬平方公里的土地上，承載著全國各地的房地產開發商，每年數以萬計的房子賣給了全國各地數以萬計的大陸居民。這些購房者有一個共同的特點，他們不是剛需，在海南購房就是旅遊，度假，休休閒，養老。他們的特殊性就在於，他們來自全國各地，大多都在各自的崗位上退了下來，但他們仍有著雄厚的經濟資本和政治資本。這可能是碧桂園的財富，也可能是碧桂園的蕭牆。因此碧桂園也應該把海南的房地產視為特區，精心地營造他，呵護她。充分地發揮業主的積極性，讓他們在全國各地成為宣揚碧桂園一支不可多得的，具有蝴蝶效應的生力軍，不要成為一支破窗效應的宣傳隊

承諾是需要兌現的，不然便成了欺騙。業主們都在期待，期待著碧桂園早日建好隔音牆，期待著碧桂園真正給居民一個五星級的家，而不是一個五星級的房。

“希望社會因我們的存在而變得更好”，“我們要做有良心，有社會責任感的Sunny企業”。這就是碧桂園集團和每個員工的理念。是否兌現，社會實踐中見。