房貸基準利率上漲

房貸基準利率上漲，那麼別管是正在還房貸的還是準備貸款的，你們的房貸都會增多，一般對於正在還房貸的人來說，一般會到下一年初開始按照新的貸款利率計算剩餘還款額。而新貸款的使用者還款就需要按照最新的利率來計算月還款額。

這種情況並不會使所有人的房貸還款增多。

對正在還房貸的人來說，後續月還款不會變化

對於準備貸款使用者來說，房貸會增多。

如果樓主的意思是：

如果貸款基準利率提高了，那我現有的房貸利息會不會跟著漲？

答案是：會的。

您跟銀行申請房貸，理論上會有兩種形式，分別是“浮動利率”、“固定利率”。

浮動利率指的是，你的房貸利率會根據央行的貸款基準利率標準與要求而變動；

固定利率指的是，在協議約定的週期內，你的貸款利率是不會變的。目前中國大中型商業銀行，採取的大多都是“浮動利率”制。

說白了，如果央行選擇加息（基準利率漲了），未來你要還的房貸利息會增多；如果央行選擇降息（基準利率降了），你未來要還的房貸利息會減少。

目前，5年期以上的央行貸款基準利率是4.9%，5年期以上公積金貸款利率是3.25%。

假設你現在的房貸利率，銀行是按照基準利率上浮10%，也就是1.1倍來算，你目前的貸款利率就是4.9% × 1.1 = 5.39%。

如果央行將基準利率上調0.2%至5.1%，那麼你未來的房貸利率，銀行將按照5.1% × 1.1 = 5.929%來計算，相當於你未來的月供是你現在月供的 5.1/4.9 = 1.04 倍。

注意，並不是說央行調整了基準利率，你下個月的貸款利息馬上按新標準計算。根據房貸協議，銀行一般會在下一個年度的1月1日開始執行，按新的利率計算你的房貸。

還有一種情況，就是央行基準利率不變，但銀行根據調控要求，改變了房貸上浮或下浮的比例——如果您之前已經和銀行簽訂了房貸合同，那不論未來銀行怎麼改變上下浮動比例，您的房貸利率都不會變。

順便多說一句，目前央行上調貸款基準利率的可能性非常小，反倒是“降息”的可能性較大哦~所以不用太擔心，接下來，你的月供壓力有可能會減小哦~

朋友們好！現在和以前不一樣了，買房就像買珠寶！價值不菲，個人一下拿錢來買是不可能也不現實的！除非是拆遷戶，有礦…絕大多數朋友需要從銀行進行房貸！明確講，已房貸款的朋友，如果今後房貸利率上漲，以前房貸是利率是否上漲受多種因素影響！

首先，看利率上漲還是上浮！如果央行將基準利率調高，之前已貸款的朋友利率也會隨之上調！如果是銀行單方面上浮，通常不影響以貸的款項！…

二，看利率的種類！房貸利率有固定和浮動兩種！固定利率是指自貸款還清之前按照某一固定的利率進行付息！這種利率是固定的不受市場利率影響！浮動利率則按照利率的變化，通常以年為單位進行升降調整！包含未到期的已貸款項！

三，貸款的屬性！有一些房貸例如公積金貸款等等享受優惠的利率！很少進行調整或調整的幅度非常有限！

綜上所述由於我們的特殊情況銀行佔有主動地位，絕大多數朋友們的購房貸款都屬於浮動利率制！因此，利率有可能會按年進行調整（包括以前的貸款和正在房貸的資金）！但是可以盡力在貸款調利率調整前，部分或全部還貸，可以有效的減少很大一部分的利息支出！