你好，關於你提出的問題解答如下：

首先，違建別墅從小區環境和外觀、樓盤的人流量等可以初步確定，但是該初步確定不能代表該別墅就一定屬於違建。在房屋（含別墅）銷售前，依法需要取得五證，如果沒有五證或者五證不全，這類的房屋，即便是別墅也很少有購房者會關注的。因此這類別墅，看房的人往往會很少。一方面，此類別墅可能無法透過合法的渠道進行營銷宣傳，因此影響力要小很多，看房的人一般也比較稀少。另一方面，因為五證的缺失，即便前期有人去看房，但是鑑於別墅沒有手續，無法正常進行上市交易，也會帶來潛在的風險，因此回頭客看房的人基本較少，甚至可能沒有。另外，鑑於看房人較少的惡性迴圈，小區內的入住率往往不高，在開發商無法銷售回籠資金的情況下，小區環境的維護可能也不會很好。因此透過上述兩點可以初步確定別墅是否合法。

其次，從違建別墅是都確定審批手續上也可以判斷別墅的特徵。因為中國有專門的《土地管理法》《城鄉規劃法》《建築法》，對用地、規劃、建設審批環節均做了詳細規定，因此如果進行房地產開發，尤其是別墅的建設開發。需要取得國有土地使用權證，辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售（銷售）許可證。同時銷售時應當將上述證件在售樓處進行懸掛公示。因此，如果在別墅售樓處沒有看到上述證件，且開發商或者銷售人員無法出示上述證件，則該別墅是違建的可能性極大。

最後，從使用功能角度考慮，違建別墅是可以住人的，但是其自身的法律風險也不容忽視，該類房屋不排除被按照違法建築並強制拆除的可能。同時，違建別墅無法在市場中流通交易，也無法辦理房屋抵押貸款等手續。因此雖然違建別墅並不妨礙居住，但是還是不建議購買此類別墅。

以上解答，希望可以幫到你！

1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。

　　2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。

　　3、擅自改變了使用性質建成的建築。

　　4、擅自將臨時建築建設成為永久性的建築。

能住人，但是隨時會被拆違。而且違章搭建從建築角度看不一定安全，最好不要去住。

你好，關於你提出的問題解答如下：

首先，違建別墅從小區環境和外觀、樓盤的人流量等可以初步確定，但是該初步確定不能代表該別墅就一定屬於違建。在房屋（含別墅）銷售前，依法需要取得五證，如果沒有五證或者五證不全，這類的房屋，即便是別墅也很少有購房者會關注的。因此這類別墅，看房的人往往會很少。一方面，此類別墅可能無法透過合法的渠道進行營銷宣傳，因此影響力要小很多，看房的人一般也比較稀少。另一方面，因為五證的缺失，即便前期有人去看房，但是鑑於別墅沒有手續，無法正常進行上市交易，也會帶來潛在的風險，因此回頭客看房的人基本較少，甚至可能沒有。另外，鑑於看房人較少的惡性迴圈，小區內的入住率往往不高，在開發商無法銷售回籠資金的情況下，小區環境的維護可能也不會很好。因此透過上述兩點可以初步確定別墅是否合法。

其次，從違建別墅是都確定審批手續上也可以判斷別墅的特徵。因為中國有專門的《土地管理法》《城鄉規劃法》《建築法》，對用地、規劃、建設審批環節均做了詳細規定，因此如果進行房地產開發，尤其是別墅的建設開發。需要取得國有土地使用權證，辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售（銷售）許可證。同時銷售時應當將上述證件在售樓處進行懸掛公示。因此，如果在別墅售樓處沒有看到上述證件，且開發商或者銷售人員無法出示上述證件，則該別墅是違建的可能性極大。

最後，從使用功能角度考慮，違建別墅是可以住人的，但是其自身的法律風險也不容忽視，該類房屋不排除被按照違法建築並強制拆除的可能。同時，違建別墅無法在市場中流通交易，也無法辦理房屋抵押貸款等手續。因此雖然違建別墅並不妨礙居住，但是還是不建議購買此類別墅。

以上解答，希望可以幫到你！