現在國家已經實行了限賣，買了房，需要在取得不動產權證滿2~3年後才能出讓，目前，成都、廈門、福州、廣州、珠海等14個城市已經率先出臺限賣政策，只是限賣的時間期限不一樣。

炒樓講究的是賺快錢，在最短的時間賺取最多的利潤，如果未來房價漲幅有限，但限賣的時間長，獲取的利潤會比較低，而且好多還是槓槓炒房，這也增加了炒房的風險。

所以看限賣的年限，時間越長炒房風險越大。

樓市並非完全市場化，對於房價變化政策也會相應做調整，一般來說政策調控力度是和房價走勢呈反向變化，從兩者之間變化關係可以看出，國家寄希望於透過政策調節來達到房價平衡。

但不可否認，政策出臺有時候會滯後於房價上漲，這就會造成房價上漲引起政策調控這麼一個先後關係，投資客往往就是抓住這中間的機會投機樓市，房價在炒房客投機作用下不斷上漲。

房價溫和上漲有利於房地產行業健康發展，這也是國家最希望看到的結果，但是有了炒房客，這一切發生了變化，房價超出了理性而且一發不可收拾，這樣一來就超出了底線，國家定位房子是用來住的不是用來炒的！所以調控不斷加碼，最近房價終於看到了降溫跡象，但是部分城市依然有炒房客在作祟，讓人欣慰的是，這次調控是動了真格的了，只要有房價冒頭現象，就會招致更嚴厲的調控措施出臺，許多地方限賣、延長房子出售時間，這樣一來炒房客基本上就被鎖定在樓市裡，後期等待他們的將是房產稅的到來！

現在樓市有點溫水煮青蛙的味道，炒房客還在蹦躂，但是政策卻在悄悄收網，現在熱錢進來容易但是想出去，難！

一些敏銳的炒房客會感覺到政策的變化，於是提前收手，我們看到一二線樓市現在炒房現在基本上得到了一定程度的遏制，但是仍然有一些頭腦不冷靜的投資客往裡鑽，這些人恐怕最終會成為高房價的埋葬品。

6月28日，住建部會同八部委釋出通知，共同打擊樓市炒作行為，收網行動已經在樓市悄悄展開，正應了那句話：出來混遲早是要還的！

限賣？還炒房嗎？兩個問題分開分析~限賣的目的是什麼？如限制的目的和目標不同~目的為防止他人搶先！目標為讓你我買房！則你我在“賺錢”的前題下剛需都完全可以變“味”~炒房！(即眼鏡蛇效應！)。炒房目的~肯定要賺錢！否則沒必要。故五年十年十五年~炒的更是“期貨房產”至於炒房目標~則反向觀歷史(貨幣貶值)，當理解了解貨幣發展(以前三十年為例，至今貨幣和房屋都為五萬開始“保管”~僅選其一！就可發現“目標”！純鈔票至今？貨幣化“房屋”至今~你三十年後再來計劃用當年已經“房屋”化的五萬元所謂貨幣，即賣房後購買力~根本就沒減少！而鈔票哪怕加利息複利~都根本不足！)故其目標為保持購買力，不被剝削就可以“炒”！至於賺錢當然更好。故其“炒房”根本就沒必須在乎“限賣”！但目的和目標混為一體則有危險！如目的目標都以賺錢~比如貸款炒，實際相當於賭博。(因計劃沒有變化快，沒法保證各種政策變化！)而分析了目的~僅為保本(購買力因通貨膨脹不減)，達到目的~再說目標！(就沒必要冒險~貸款也就免談了！)至於最後結果~僅僅是多賺少賺而已！虧本~如果時間短，有可能！而越長就越不能存在。(房屋價值不可能因時間變化~起碼不會太大。極端例外~山洪，地震！而價格卻因貨幣或其它因素不斷變化~如最小面額為“分”己經消失！而且日元最小是“元”計算！其它貨幣有“萬”開始的~甚至“億”！這些“變化”並不希望出現，但僅僅是“不希望！”)

打個比方，現在很多炒房團囤了很多房，市場流通房量不多了，就類似於股市莊家建倉完畢，你不讓賣房，那就是莊家鎖倉了唄，那股票啥時候會跌呢，就是莊家出貨的時候，莊家不出貨的行情就只算是正常波動嘛，所以要想解決問題，就要合理引導莊家交出手上籌碼，不讓賣也不行，平衡點很難找啊

買房時和現實是有很大的差距的，2007年我購買了一套山東的海景房，1千多一平米，十年了，也沒怎麼漲價，一直空置著，也沒有人租，每年還需要交物業費。

買房時售樓人告訴可以升值，幫我出租，都是空話，賣完了，就找不到人了。

房子是用來住的，需要住就買，炒房也是會有各種各樣的不如人意的。