大排檔，小飯店，做盒飯，都挺適合的，主要看工業區大概是個什麼性質，要是一些什麼電子廠多，就合適，要是高檔寫字樓多，就需要開一些外邊裝修豪華的店了，可以賣水果，做精品

謝謝邀請，這要看工業區都是什麼樣的企業，員工的年齡層次，男工多還是女工多，平均工資多少？周圍一公里內大概有多少員工，最好到類似的地方去看看，比如富士康廠大門口都是什麼樣的店?把這些搞清楚再確定開什麼樣的店，個人感覺還是綜合性的小超市比較合適（配合漢堡之類的快餐)同時代理快遞收發，另外現在家庭私人影院(看電影，k歌)也比較適合年輕情侶，如果有醫師證也可以開間診所等，僅供參考。

工業區，一般來說，以超市為主，畢竟生活消費還是很重要的，超市可以賣一些日用品，食品，蔬菜水果之類的反正就是圍繞日常生活消費而展開。

說到特長，是指你要有點興趣，假如你不喜歡一天到晚都在超市經營，你肯定做不好，不花心思，是不會明顯效果的。

另外可以開一家餐館，大眾飲食，味道要好。

其他的就要實際調研，因地制宜結合專長。

個人意見僅作為參考。

在工業區的話我覺的可以開雜貨店的，因為什麼呢，雜貨店可以吸引人流，另外可以搞些副業，比如可以帶著開個麻將館帶動一下店鋪的銷售量，也可以帶帶店鋪的人流，還可以開個碼寫寫單，只有這樣店鋪就會紅火，做這個需要些經驗跟風險。

工業區一般工廠佔大多數，主體消費人群是成千上萬的打工者。這些打工者多數來自農村，所以有很多共同特點，比如收入偏低，比如生活環境簡單枯燥，大多是從租房到工廠兩點一線，如果工廠提供住宿，他們除了購物應該很少出門。所以在工業區開哪一型別的小店，一定要迎合打工者的這些特點，因為他們是主流消費人群。

個人認為這幾種小店開在工業區比較好:

1、便利店。因為便利店的貨品幾乎可以涵蓋每個人日常生活需要用的各種必需品，工業區一般交通沒那麼方便，打工者們出門不容易，所以開個便利店可以解決他們日常購物需要。另外便利店相對於其他行業來講入手比較容易，對從業者經驗要求不高，生手也完全可以操作。想做高檔一點並且省心的話，就加盟一個連鎖店品牌，這樣裝修和貨源都有品牌方提供，減少了很多不必要的彎路，缺點是加盟店投資費用會高一些至少要二十萬左右。如果有信心夠聰明，自己拿貨起個店名辦個營業執照就好了。這樣做的優勢是自己可以控制貨源和拿貨單價及貨品種類，缺點是自己會操心比較多不太適合新手。

2、早餐店。一般很多工廠會提供早餐但是在外租房居住的人還是要在外面吃早餐的。特別是週末的時候，三三兩兩的打工仔一起出來吃個早餐然後去逛街是工業區一大特色。所以經營一個早餐店在工業區也很有市場。早餐店不需要很大門面，哪怕是流動餐車都可以。提供各類粥點豆漿油條或者包子，簡單的幾樣就可以。只要味道不錯，新鮮乾淨，價格實惠，在工業區是不愁賣的。

3、燒烤店。這種路邊攤都可以，但是可能會受季節影響比如夏天生意就會好很多，搭配各種飲品和水果拼盤，在工業區還是很有市場的。不過如果店鋪在廣東地區，可能受季節影響就不會那麼大。

4、麻辣燙店。這種店鋪，可以加盟一個品牌比如最近今年做的很好的楊國福麻辣燙，也可以自己做自己的品牌。餐飲類就要衛生條件好然後味道好，麻辣燙單品價格不高，符合打工仔的消費需求，會很有市場。

5、手機維修和手機貼膜店。成本不高，但是有點技術要求，如果有相關的行業經驗，可以嘗試一下開這種店。

其實在工業區投資小店，對投資金額要求不是很大，主要要選擇人流量大的工業區，另外租金這塊也要在自己能承擔的範圍內。

吃得 早餐或者快餐 但是一定要做得好吃根據假如當地工廠工人是那個地方人多 就以那邊菜為主 以廣西北部地區人來講 炒快餐一定要有辣椒 跟南部地區跟廣東人不吃辣椒 沒有味道你就會倒閉

你要從你需求的角度去想，也就是你是這裡的工人，你最需要什麼？

衣食住行，吃喝拉撒睡都是需求的，你能做的是什麼？

一般而言，只要是有需求的都可以，大的到賣房子，小的到賣早餐。