發生房屋面積糾紛時，購房者最好能找專業的測量機構實地測量以確定房屋的實際面積，並儘量與出賣方協商解決；在協商不成的情況下，可以向法院起訴，從而維護自己的合法權益。開發商如果不認可測量結果，購房者在訴訟過程中也可以申請法院委託鑑定機構實際測量。

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；

2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。

開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款，由開發商雙倍返還買受人。

買過期房的朋友，很多都會碰到一個問題，那就是交房後房屋的實際面積和合同約定的面積是有誤差的。

因為各種原因和限制，建房時也許無法做到實際面積與合同面積完全一致，這種現象是正常的。但是很多購房者並不知道合理誤差值是多少，需要補多少還是退多少，一般都是開放商通知多少是多少，這樣是很容易吃虧的。那麼，遇到交房面積和合同面積不符時應該怎麼辦？

面積誤差計算公式

房屋實際面積－合同面積／合同面積×100％

注意：對於面積誤差,中國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規定，誤差3%作為一個重要的約定基數。

房屋實際面積＞合同面積

一、面積誤差≤3％

此種情況，按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支援；

　　例如：

合同面積100㎡，實際面積103㎡，房價為1w/㎡

　　誤差：

（103-100）/100×100％=3％

　　誤差在3％以內，所以由購房者補足剩餘房款

　　購房者需補交：

10000元/㎡×（103-100）㎡=30000元

二、面積誤差＞3％

　　1、如果購房者要求解除合同並要求返還購房款及利息的，賣房者應予以支援。

　　2、如果購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差≤3％部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差＞3％的部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者多有。

　　例如：

合同面積100㎡，實際面積106㎡，房價為1w/㎡

　　誤差：

（106-100）/100×100％=6％

　　購房者需補交：

10000元/㎡×100㎡×3％=30000元

　　開放商需承擔：

10000元/㎡×100㎡×（6％-3％）=30000元

房屋實際面積＜合同面積

一、面積誤差絕對值＜3％

此種情況，按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支援；

例如：

合同面積100㎡，實際面積97㎡，房價為1w/㎡

　　誤差：

（97-100）/100×100％=-3％

　　誤差絕對值在3％以內，所以由開放商退還多出的房款

　　開放商需退還：

10000元/㎡×（100-97）㎡=30000元

三、面積誤差絕對值＞3％

　　1、購房者要求解除合同並要求還購房款及利息的，賣房者應予以支援。

　　2、購房者同意繼續履行合同的，