現在貸款利率降低了，投資的可以不用不受多套房子而利率上浮可以省掉一部分利息！

投資者有著不一樣的眼光，抓住一波市場，適時投資，搶佔市場，先知先覺者！

政策有鬆動總是第一波發現的，機會總是留給膽大的人，現在市場有點回暖，而中國人總是買漲不買跌，跟風比較厲害，看著別人買入。也開始拼命的入手，抓住一波勢頭，也導致了市場交易量的提升，而且限購了兩年之久，也按捺不住了，抓住時機，看看市場，適合就買，自然而然，房價也就起來了，置換的人呢？以小換大，也拼命開始進入市場！

所以現在市場很多，慢慢地火了起來，是個時間，買的人就多了，房價也跟這波勢頭起來了，剛需也是個機會，別看人云亦云，是個機會就抓住，不是機會就等等，房子這東西，你怎麼等，你也很難抓住什麼時候適合你，只要你不是承受很大的壓力，就可以選擇儘快入手，住上屬於自己的房子，享受幸福的生活！

年初一個是銀行額度不緊張，放款快；二是開發商圖個開年好彩頭，就把房子賣的便宜點，吸引了更多的客戶買房。但是開發商這個時候拿出來的房子，戶型，樓層，採光並不是太好的，請大家分辨一下再購買。

主要是政/策拉動，投資信心增強了。

其實從去年開始，由於去槓桿有點操之過急，信貸緊縮的很厲害，所以經濟情況一直不太好。房地產行業也因此受到了很大影響，看1-2月的資料消費端其實仍然處於寒冬。

但是到了今年情況有所變化，由於經濟整體下行壓力比較大，所以政/策上主要以保增長為主，這就要求對房地產必須鬆綁，所以從去年12月開始，政/策上已經有所變化了。不清晰的還可以看看兩會報告的解讀。

那麼房地產商對於這樣訊號的解讀一般比市場要快，所以投資迅速有一個回升，這主要是對未來市場預期的一個前瞻投資，他們認為下半年房地產還會有回升，而從政/策角度來看，我認為這個還是有可能的。

投資端的回升可能會在3-6個月傳導到消費端上，所以房地產情況我們可以邊走邊看。

現在一直在說的就是房產稅的問題了，應該很快了，主要是透過房產稅來平衡減稅帶來的財政赤字，本質是想改變土地財政這種不可持續的稅收結構。

從國外房產稅的經驗來看：

50%-60%的房產稅用於教育配套

20%-30%的房產稅用於社群基礎建設

10%-20%的房產稅用於行政開支

說白了，房產稅把教育和房價形成了良性的互動，區域房價越高，該區域地方政府徵收的房產稅越多，地方政府就有錢來建設教育配套、基礎設施等，反過來也會吸引更多的人來居住，形成良性迴圈。

中國城鎮化空間還很大，"三個一億人策略"：

1、一億進城常住農業轉移人口落戶城鎮（促進）

2、一億人口城鎮棚戶區和城中村改造（改造）

3、一億人向中西部地區的城鎮化（引導）

所以，房價短期幾年是不會跌的，核心區域房價還會繼續漲的！

主要有兩個原因，

房企方面：

第一個原因是前期土地的購置費增長比較快。第二個原因是今年以來房地產企業施工進度有所加快，推高了房地產的投資。一些地方政府有放寬調控政策.

購房者方面：

每年春節後都會有一個看房買房熱潮！透過在外拼搏的人有選擇返鄉置業，和結婚生小孩的人會買房！有些售樓部門口都會貼出一些“返鄉置業”的優惠政策等等！

房地產投資增速與終端銷售市場變化一般都是錯位的。目前銷量低迷，而投資方面則要根據拿地以及報批報建的節奏來進行。2018年的土拍是是創出新高的，這些增量的土地供應大多數都是要在今年進入開發階段。所以新建專案和原有專案的開工是被前面的前置投資推下來的，這是投資的固有慣性。中國的房企在拿地之後，只要建設資金條件允許，總是會按計劃開工，不會閒置土地（政策也有這方面壓力）。

短期內的因素則是房企融資環境相對放鬆，去年下半年和今年頭兩個月大量融資為投資增長提供了資金保障。