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1 # 人生自由之路
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2 # 嘜汭的搜房日記
我們所知道的剛需就是無論價格高低都必須入手的叫做剛需,既然是在四線城市,可以多方對比下價格!
目前中國的樓市已經開始遠離肆意妄為瘋狂上漲的時代了!之前由於整個行情的帶動四線城市的房價也跟著水漲船高!但是長遠看只有一線城市的房價能夠維持,這是房地產行業具有城市標杆性決定的!
隨著時間增長,之前由於中心城市帶動上漲的房價會由於購買力不足慢慢下降(特指三、四線城市)。
所以個人建議三四線城市的房價,年後可能還有有更大的選擇空間
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3 # 石門瀟灑哥
第一,商品住房現在對於大部分普通家庭都是一個家庭一輩子甚至幾個家庭一輩子的奮鬥的目標,那麼如果我們在5000每平米的時候買和10000每平米買差別有多少呢?我們以100平米的房子為例!5000一平米的時候,房產總價在50萬,首付比例在15萬左右!一般家庭這個數字應該都是可以拿出來的,如果按照10000萬一平米,房產總價值在100萬,那麼首都比例在30萬左右,不要小看了這15萬,這就是一個分水嶺!很多人就是湊不齊這30萬首付,而選擇等待,而等待的結果就是房價越來越高,首付比例越來越多!
第二,不要以為湊齊首付就完事了,還有按揭貸款需要每月還,同樣以上述為例,50萬的房子按照正常的基準利率上浮15%為例,貸款35萬,30年還完每月需要還月供2000左右,加上日常開銷,孩子的教育問題,房主家庭每月最少收入在6000左右才能算是收支平衡,如果再有些突發情況需要用錢,這些收入都是遠遠不夠的!
再來說100萬的房子同樣是上浮15%,貸款70萬每月月供在4000左右,再加上日常開銷,家庭收入必須在8000左右才能收支平衡,更別說有突發情況有需要用錢的時候了!
第三,我們買房是為了更好的享受生活,當買房不再是為了享受生活而成為了生活的負擔,我個人感覺不買房更好!再說說投資的問題,就目前中國的投資環境和通貨膨脹率來說,房產還是一般老百姓再沒有其他投資渠道最為保值的一個產品吧,姑且用產品來形容房產吧!雖然房市現在不景氣,但是又何嘗不是一個抄底的好時機呢?當然現在房市還在一個下行期,這個我們先姑且不說,先回到正題,當你在低價位買到了房產,如果以後房產升值對你以後升級自己的住房更換更好品質的小區豈不比你再高位買房更換住房更輕鬆一些嗎?還是舉例說明,比如題主所在的城市5年後房價到達12000左右一平,那麼房主的房產價值就在120萬,相對當初的50萬買的拋去每月的月供,五年本金估計在2.5萬左右,也就是1200000-325000=875000,再減去5年利息,大概9萬左右,題主能到手78.5萬,拿這筆錢相信題主能更換品質更好的小區和戶型!!至於如果當初是按照10000萬每平米入手的我就不算了,因為沒什麼可算價值!
所以,能在低價入手就儘量別再高處入手,剛需也需要投資,更需要精打細算!不要聽別人剛需無所謂什麼時候入手,剛需不需要看房價的論調!
如果有人想問我什麼時候入手是房產低位?我只能說19年是個合適的時間,具體的還要看地方政府政策和房產走勢!
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4 # 國維資訊
如果你是剛需人群!不管你是在幾線城市,只要是能力上允許,也就是不差錢的話!2019年當然可以買房!所以就不要糾結這個問題了!如若不然,你就不屬於剛需人士,頂多算個投機份子!
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5 # 龍龍96806
若你是剛需-又不寬域選買小面積便可若買大面積等等再說:貸款太多會讓你的生活質量下降更多:房降也只不過百分之二十左右吧:只要經濟合適買就行
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6 # 春天
房市是個尷尬的市場,一方是寧死不降,一方是徘徊不定,目前是僵持不下,剛需總想著降價崩盤最好,可目前房市有升降少,我認為經濟允許的儘可能早出事,反正是自已住,想那麼多幹嘛。
回覆列表
應該!
1.首先你是剛需,剛需對房子的需求是必須解決的問題。
2.經過一年的調整,四線城市的價格也趨於回撥,市場上可供選擇的房源越來越多。
3.剛需對房子的位置、戶型、價格等要求較多,等到市場復甦時買到合適房源的機會更少。
4.綜合以上,建議剛需儘快出手吧!