第二個方法就是起訴，這樣非常麻煩，但合理合法。

第三個方法就是到相關部門瞭解手續情況，有沒有辦不下了手續可能。

第四網籤不了，為什麼交全款。

首先得找到籤不了的原因，如果買的是一手房。

正常的流程，是繳款當天，列印網籤合同，當天簽署。而無法簽署的原因很多，得找到具體是哪一種。我說下可能的原因:

1.未取得預售許可證，開發商沒有取得預售許可證是不能網籤合同的，就是無法列印購房合同，所以簽署不了。

2.房地產開發證件取得過程，是土地證-用地規劃許可證-工程規劃許可證-施工證-預售許可證。這些證件，土地證和用地規劃是拍地時候取得，工規，施工，預售都是後期開發商申請。

工規，需要專案的設計圖，確定了戶型、面積、套數、綠化、風格，效果圖等。

施工證，需要施工圖，確定了施工單位、監理。

預售證，以上證件全取得，可以收取房款。

證件是依次出具，大部分開發商在出具工程規劃證以後就開始銷售。甚至沒有工程規劃也銷售，有設計圖、戶型圖就開售但未得到規劃局審批。俗稱賣圖紙！

這些證件裡面，花錢最多的是土地證，有土地證就解決大部分風險。籤不了合同主要因素要看開發商是取得幾證了，工程規劃證是個坎。

如果沒有工程規劃證，風險很高，可能你買的房戶型、面積後期會調整。施工證，只要手續齊全一般都能出，預售難度也不大。只是時間問題。

3.如果有預售證還是沒簽，可能原因是這套房之前銷售過正在辦理退備案手續。所以時間長，但也不排除一房二賣的情況。

以上為無法簽署合同的大部分原因，要尋找到具體原因才能有解決辦法。如果是預售證原因，諮詢目前出具了幾證，另外預售出不了的真正原因，筆者之前見過，開發商拖欠房管局費用，房管不辦理預售情況。是否是因為資金問題而不能出預售，確定好原因，如果有資金問題，建議迅速退房，今年整體地產形勢嚴峻，中小房企都有爛尾風險。

如果是時間問題而沒出預售，建議耐心等待。

正常手續，是先簽訂房屋轉讓合同後才支付放款的，這種情況大多是房源存在問題，或者產權人故意不去辦理網籤合同，可能出現違約

根據本人在房地產公司的經驗來看，這種情況分為兩種。第一種為購買一手房情況，全款購房，籤不了合同無非就是開發商資金實力不足有意拖延爭取一房多賣多收回點成本，有可能爛尾導致錢財兩空；未取得預售證，為了達到囤積客戶資源，提前放出很多訊息先把客戶資金套出達到吃定客戶的目的，保證樓盤銷售業績的惡劣手段。第二種為購買二手房情況，房東或者中介為了儘快壓迫成交，會找託進行配合來讓購買房屋者造成一種被壓迫感，然後會為了能夠買到自己想要的房子先付款後籤合同的情況，還有就是所出售房屋有經濟糾紛的，事先購買者不知道實情，付款之後遲遲簽訂不了購房合同，這就必須要儘快走司法途徑進行維權。但最後還是建議樓主在購買不管是一手房還是二手房之前，先要對所要購買的房源資訊有一個瞭解以後再進行購買，這樣比較妥當。