現在不論是在城市購買新房，用電一般由屬地物業公司收取水電費，天然氣及網費電視費差不多都由天然氣公司及三大電訊運營商直接收取。物業可能存在用水電來制約業主不繳納物業費的手段來用。

一般房地產開發商在開發樓盤的時候都會自行安裝配電變壓器，以供其施工和相關用電使用。在樓盤正式入住的時候，會出現兩種情況，1是變壓器交給物業管理，但是物業相當於向國家電網購電，然後賣給業主。這種情況業主用電不歸國家電網管理。另一種是開發商把變壓器移交給國家電網，這時國家電網會直接服務於廣大業主。

還有其他情況的請回復註明，共同學習。

不知道題主是哪裡的住戶，目前全國很多城市的新建住宅的居民用電方式從好幾年前開始就已經是“公變”，也就是說由國家電網直接維護和收費了。如果買的新房用電

沒有入國家電網，那就還是“專變”，要直接向物業交費，要注意以下幾點。

第一：物業收的電費會比“公變”電費貴幾分錢。因為物業需要對小區內的供電設施進行維護，要加收維護費。這筆費用的價格根據當地政府物價部門的政策執行，不同的省份有所不同。同時，由於並不是所有人都會去看這個檔案，物業有可能鑽空子多收一點，記得每月記錄自己的用電量，在物業交電費時一定要核實電費的單價。

第二：儘快成立業主委員會。因為若小區內用電裝置發生故障需要維修，在款項較大的時候會要動用房屋維修基金，這個時候必須召開業主大會。若等臨時成立，搞不好會要停幾天電了。

第四：平時關注物業貼出的停電通知。遇到停電檢修，國家電網是沒辦法發簡訊通知你的。

第五：不要和物業鬧矛盾，也不要不交物業費，因為物業是可以拉閘停電的。

所以題主不妨看看自己和開發商簽訂的購房合同，看看合同裡明確的到底是“專變”還是“公變”，若實際與合同不符合，可以透過法律途徑解決。

當然，若是原來籤合同的時候沒注意，木已成舟，也不要急。因為國家電網近幾年一直在推進“專改公”，說不定明後年你家就會改成“公變”了。

電力部門把終端變電所分為兩類:用於住宅居民用電的稱為公用變電所(公變)，其產權為電力部門所有，供電部門抄表到戶，居民戶用表前電損由供電部門承擔；用於機關、企事業單位的稱為專用變電所(專變)，其產權歸各單位所有；用於居民區中的公共建築的專變歸業主所有，由物業公司管理，實行高供高計，總電費向物業公司收取，高壓表後戶用表前電損由業主承擔，各戶電費由物業公司向用戶收取。新房用電如接入專變，其電費必然偏高。可向供電部門申請，按其要求改造配電設施並經其驗收後接入公變，實現供電部門抄表到戶。