這個問題好簡單，其實只要對方的房產是合法合規登記過戶而來，有房產證，房管局系統上有資料，透過查冊可以查明房產沒有被查封、凍結、抵押的狀態下，那這樣的房子跟普通的二手房一樣，完全是可以買的。只不過這房子的來源跟普通的二手房不一樣，但性質和結果都是一樣的，房子能買，合法的，能過戶的，你就不要糾結對方是怎麼得來的。

下面來說說這種法拍房是怎麼來的，跟普通二手房交易有什麼不同。

法拍房的由於房屋原房主和申請原告人之間的合同糾紛，借貸糾紛，金融糾紛等，拖欠債務，由原告把被執行人告上法庭，被法院強制勒令履行清償債務的義務。而在規定的限期內被執行人沒有履行償還債務的義務，法院就會對被執行人的財產採取強制措施，一般來說，被執行人名下有房產可以執行的，就會對其房產進行查封、凍結，然後強制拍賣，將拍賣所得用以償還債權人債務。而這種查封被告，進行司法拍賣來還錢的房產，我們就稱這種房產叫做法拍房。

正常來說，只要房產有房產登記過，有房產證的基本都能過戶。法拍房被法院查封后，其房屋狀態是查封凍結中，我們可以透過網上查冊或到房管局現場列印的查冊表就可以知道房屋的狀態是否有查封凍結，如果房屋是處於查封凍結的狀態，是不能交易過戶的。

當房屋拍賣完畢，其拍賣所得已經清償債權人債務的，該還的錢都還了，那麼法院是會對查封的房產進行解除查封，這時候房屋就可以過戶了。

與普通二手房不同，法拍房的過戶有點特殊。普通二手房交易過戶就是要原房主和買家帶上相關的身份證明檔案，購房合同等資料就可以去房管局辦理交易過戶了。但是法拍房不同，法拍房的原房主是案件的被執行人，是不會配合你去辦理過戶的，有的還找不到房主，逃逸甚至已經在看守所了，所以原房主不可能出現配合買家辦理過戶手續。

法拍房的過戶其實也比較簡單、粗暴、直接。就是法院會向買家出具一份《裁定書》和《協助執行通知書》，買家只要拿著上述這兩份材料，加上拍賣機構的《成交確認書》（不同地區房管局要求不同，有的還需要公告報紙等）就可以直接到房管局的視窗辦理登記過戶，這種是屬於司法強制過戶的，並不需要原房主的同意和配合，類似的股份有限公司股權變更，也是可以透過法院判決來直接變更份額的，這裡就不多說了。

這裡所說的買法拍房並不是指自己去參與拍賣購買法拍房，而是對方出售的房屋是他當時透過拍賣方式取得，現在要購買他這樣的房子有什麼風險呢？

可以說，基本沒什麼風險，因為有風險的地方已經由房屋的原房主承擔了，他在購買房屋的時候，也是透過上述法院裁定的方式來過戶取得產權的，只要他的房子現在是有房產證，沒有被查封凍結抵押狀態的，完全和普通二手房沒有區別，是可以購買的。

如果他當時購買的法拍房有問題，比如辦不了房產證，沒有產權的，違規違建，是小產權房或宅基地等沒有產權的房屋，那麼即使他擁有法院出具的裁定也是不能辦理房產證不能過戶的，換句話，只要他的房子現在是正正式式的有房產證的，房管局系統是有登記的，也就是他是合法的過戶得來的，既然對方的房產合法登記而來，那你為什麼不能買呢？

法拍房如果自己參與拍賣購買的話存在很多未知潛在的風險。法拍房存在風險，但是95%的風險都可以提前的進行風險規避，最大限度的規避風險，對自己也是一種保障，還是有機會購買到價效比高適合自己的房子。建議樓主透過專業的司法拍賣機構，全面瞭解，考慮清楚後在參與！法拍房有風險，但是風險可規避，也是可以買的！希望樓主早日買到滿意的房子

你好，可以購買的只要做好提前盡調，風險控制即可，司法拍賣的主體是法院，是由法院協助您辦理過戶的，與原業主無關，法拍房最大的風險是騰退，建議尋找專業的法拍機構協助辦理