1:口碑經營很重要，誠信經營也很重要。

2:民宿不同於酒店。民宿一定要有家庭感，如果說一棟民宿，一百間客房，二百間客房，這叫鄉村酒店，不叫民宿。第二規模小，服務細，設施舒服，環境適宜。雖然單體規模很小，但是可以小聚大，照樣可以聚整合為大的專案，造成客觀的感受就是舒適、適宜。第三環境引人，生活留人，情感動人，口碑來人，所以民宿一定要有好環境，好的家庭式的優質服務。

3:經營好的民宿，需要做好宣傳，把每一位到訪的顧客服務好，就是一張最好廣告牌。不要把民宿防當成酒店經營，這樣不僅會把民宿品牌打入冷宮，而且還不被消費者認可。

4:相信每逢過節，親戚來走訪，做幾個家常菜，嘮嘮嗑，這就是家的感覺。民宿裝修，也不需要太妖豔，樸素最為理想。

5:做好一間民宿，得有自己特色個故事，這是給每位乘客感受到你民宿不但舒適，而且還有濃厚的文化。很容易讓人接受。

口碑！

價格實惠！

風格整潔大眾化！

配套餐飲！

接送站服務！

口碑永遠最好的招牌！現在出門旅遊的都會有網上了解各家店口碑！

景區門口黑商家宰客都把人宰怕，價格儘量親民些！

裝修風格要簡單點，給人一個乾淨整潔的感覺就行！風格太過有設計感也不是什麼人都欣賞得了！

景區門口餐飲相對較貴，如果你能提供質優價廉的餐飲肯定會給你帶來很多客人！

很多旅客都是大巴火車出行，接送站很有必要！

具體的影響因素還是挺多的吧！個人認為下面幾點還是挺重要的。

一、民宿風格

很多時候除了想去地方的景點，我們漸漸發現，在挑選民宿的方面也成為了旅行很重要的一部分。體驗不同地方不一樣的風格特點，能夠結合當地景點的特點，兩者相得益彰更好吧！

另外，可能不同的人群對民宿的要求也不一樣，有人希望個性而不去奢華，有人喜歡迴歸自然的那種清新雅麗。也可以根據景區客源來定位，或者根據主人的想法來打造不一樣的民宿風格。

二、基礎設施和價格

當然，除了風格是很多人關注的，價格的優勢也是很多人不能抵抗的，在同等條件下，怎麼讓旅遊者感到價效比很高也是很重要的，比如很多學生黨或者剛工作不久的人出去，想要良好的體驗的同時，也要衡量各個方面。

三、宣傳

做好宣傳，可以說是萬事俱備只欠東風了，怎麼才能讓他們瞭解你的各個方面，消除各種顧慮也是很重要的。現在可以藉助很多外在的因素去宣傳，看到最真實的資訊，還是很具有吸引力的。特別是注重對那些住過的人留下好的體驗，個人還是比較相信真正住過的人留下的評價。

解決方案1: 淡季關門，做些別的工作

解決方案2: 降低價格，增加民宿體驗或者美食

解決方案3: 多學習，充電，打折等多種手段

解決方案4: 調低價格以應對

解決方案5: 淡季的時候，整個景區都是淡季，人還是有的，就要看你有什麼去吸引這些遊客了，只要做的比其他家民宿好，淡季入住也會多的

解決方案6: 淡季打折送小吃

解決方案7: 答：可以走出去放下官架子，主動聯絡效益好或有長期合作潛力的單位開展旅遊、療養等方面的合作以改善淡季客源不足的問題。

解決方案8: 只要有自己的特色，就不怕沒有顧客。好酒不怕巷子深。

解決方案9: 一是價格二是配套服務，如餐飲

解決方案10: 主要還是需要在淡季尋找自身特色來吸引顧客

解決方案11: 旅遊地點的淡旺季顯得十分明顯，因此民宿的淡旺季也會很明顯，淡季其實是休整期，在旺季忙完之後，工作人員需要休息，客房也需要調整，而淡季可能會佔據一年裡的大部分時間，可以利用好這段時間對民宿進行補漏，做好淡季營銷，保持著較好的收益，除了這些，淡季還有很多事情可做。