2000年，小李為結婚需要，首付10萬元人民幣，從銀行按揭貸款15萬元人民幣，購買了一套商品房，並辦理了產權證。其後小李與小劉結婚，婚後夫妻雙方共同償還了貸款。到2004年，夫妻雙方因感情不合鬧離婚，此時該房產價值已達五十萬元，雙方在談及房屋問題時，小劉認為：以目前房產價值除去小李的首付款後所剩餘的40萬元應以夫妻共同財產進行分割，要求分取一半，即二十萬元。而小李認為：該房產是自己的婚前個人購得，應屬於個人財產，不同意分割。後雙方將此糾紛訴之法院。如果你是法官，你會怎麼判？原因是什麼？
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1 # 暖陽悠悠609
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2 # 民間那些事兒
婚房產增值部分分配原則婚前個人財產貸款購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分？這種情況，在房屋的權屬上還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
舉個例子：
1、小李2000年購房，房款25萬，如果夫妻在2000年當時就開始一同還貸，那麼共同增值部分就是25萬，每人分12.5萬，雙方共同還貸15萬，每人分7.5萬，因此小李可以分到30萬，小劉分20萬。
2、假如夫妻在2002年一同還貸，但是房子當時已經由25萬漲到30萬，那麼共同增值部門就是20萬，每人分10萬，假如雙方共同還貸15萬，每人分7.5萬，那麼小李可以分到32.5萬，小劉可以分到17.5萬。
1、如果婚前一方購房付首付，該房產登記在其個人名下，婚後夫妻共同還貸，該房產共同還貸部分及房屋的相應增值部分屬於夫妻共同財產。離婚時，房產歸購房方所有，但應對屬於夫妻共同財產部分進行相應的補償給對方。
2、如果婚前一方購房付首付，但登記在夫妻雙方名下，無論婚後是否共同還貸，該房屋均屬於夫妻共同財產。 離婚時，由夫妻共同分割。