世人都曉大盤好，不僅社群環境相對較好，各方面配套也更齊全。十餘年前，重慶大社群比比皆是，佔地不到三五百畝的都不好意思自稱大盤。現在，大社群越來越少。即便在迄今連續兩年雄踞重慶板塊住宅成交量榜首的西永，單一組團佔地能超過百畝、並且名校與特色商業街等配備齊全的樓盤，也僅有【西永九號】等極少樓盤。
大盤越來越少的根本原因，在於土地供應結構的變化。
從2011年至2019年，重慶主城商住用地的平均佔地規模，2016年最高才161畝，2019年則首次跌下百畝——僅94畝。
2011年至2019年主城商住用地平均佔地規模趨勢
大盤減少背後的城市博弈
主管部門控制地塊供應的佔地規模，這不是一個簡單策略，涉及到對城市開發的調控。城市管理越成熟，越不會輕易供應大地塊。
僅舉一個表層原因：過去的千畝大盤，開發年限動輒5—6年，這意味著5—6年後地塊才趨成熟。如果分劃成一兩百畝的地塊供應，開發年限大多2—3年，多個開發商接手，兩三年後區域即趨成熟。開發程序大幅度縮短，換著你是城市管理者，作何選擇？
另一方面，越是大盤大地塊，越是要承擔區域乃至城市綜合配套功能。這對居住者是好事，但對開發商來說，卻意味著更大的投入。還是以西永為例，【西永九號】所在地塊佔地約600畝，建築面積超過70萬平方米，囊括了勝利C97文創公園。要知道，即便在整個重慶，單個樓盤"配套"一個大型文創公園的，尚無先例。
人人都愛大社群，百畝組團最宜居
即便是大盤，開發商皆會組團式開發。否則社群太大，極難規劃——沒有哪個業主願意從下樓到出社群大門還要走上一公里吧？何況大盤數年的開發週期內，前期業主沒誰願意住上幾年工地。
那麼問題來了：多大的組團適宜？
這個問題，樓市早就有實證的案例。例如大名鼎鼎的龍湖∙水晶酈城。作為重慶標杆性的高層低密度大社群，水晶酈城分5個組團開發，佔地面積100至200畝，例如二組團頤苑佔地約173畝。
（龍湖水晶酈城大社群）
歷數重慶樓市迄今有口皆碑的諸多大社群，可以發現一個有趣的共同點："百畝千戶"。組團佔地100到200畝，居住者1000戶上下。這都是巧合？當然不是。精明的開發商早就研究了中國現階段的人居需求：在滿足各方面配套的前提下，"百畝千戶"是在環境營造與人間煙火氣之間，一個相對恰當的平衡點。
西永板塊"百畝千戶"最稀缺
土地供應越來越嚴格，"百畝千戶"組團現在越來越難尋。正如本文開頭所言，即便在西永這樣的住宅量成交榜首板塊，也僅有【西永九號】等極少數的樓盤。
【西永九號】目前正熱銷的一組團，佔地125畝、合計1517戶，典型的"百畝千戶"。
作為西永稀缺的"百畝千戶"，【西永九號】有多個值得分析的點：
首先，是環境營造與生活氛圍的協調。該專案一組團容積率僅為2.26，在適度居住人口的基礎之上，留出了寬裕的社群空間。為營造環境，開發商還重金引入了龍湖御用景觀設計公司，以"海島探險之旅"串起了社群歸家線路，各種可互動的水景，也能滿足孩子們嬉戲玩水的需求。不僅如此，開發商甚至將物業服務都託管給了龍湖智慧物業。
（【西永九號】一組團總平圖）
其次，是組團式開發與大社群配套的融合。教育配套簽約了名校樹人小學，商業配套是在一組團規劃了500米特色步行街，商業體量達50000平方米——並引入第一太平戴維斯，未來將含有特色餐飲點、咖啡館、電影院、時尚品牌、運動健身館等眾多匹配大社群的生活、休閒業態。
第三，【西永九號】是重慶製造業大佬勝利集團的房地產首作。眾所周知，品牌開發商發展初期往往是出經典樓盤的時候，到了"高週轉"的發展階段，專案複製則成了主流。勝利集團努力在【西永九號】營造"百畝千戶"品質大社群，不外乎希望也造一個標杆，開一個好頭。難怪該專案近期所推套內約68-98㎡墅區高層，以及套內97-111㎡闊景洋房，在西永賣得風生水起。
世人都曉大盤好，不僅社群環境相對較好，各方面配套也更齊全。十餘年前，重慶大社群比比皆是，佔地不到三五百畝的都不好意思自稱大盤。現在，大社群越來越少。即便在迄今連續兩年雄踞重慶板塊住宅成交量榜首的西永，單一組團佔地能超過百畝、並且名校與特色商業街等配備齊全的樓盤，也僅有【西永九號】等極少樓盤。
大盤越來越少的根本原因，在於土地供應結構的變化。
從2011年至2019年，重慶主城商住用地的平均佔地規模，2016年最高才161畝，2019年則首次跌下百畝——僅94畝。
2011年至2019年主城商住用地平均佔地規模趨勢
大盤減少背後的城市博弈
主管部門控制地塊供應的佔地規模，這不是一個簡單策略，涉及到對城市開發的調控。城市管理越成熟，越不會輕易供應大地塊。
僅舉一個表層原因：過去的千畝大盤，開發年限動輒5—6年，這意味著5—6年後地塊才趨成熟。如果分劃成一兩百畝的地塊供應，開發年限大多2—3年，多個開發商接手，兩三年後區域即趨成熟。開發程序大幅度縮短，換著你是城市管理者，作何選擇？
另一方面，越是大盤大地塊，越是要承擔區域乃至城市綜合配套功能。這對居住者是好事，但對開發商來說，卻意味著更大的投入。還是以西永為例，【西永九號】所在地塊佔地約600畝，建築面積超過70萬平方米，囊括了勝利C97文創公園。要知道，即便在整個重慶，單個樓盤"配套"一個大型文創公園的，尚無先例。
人人都愛大社群，百畝組團最宜居
即便是大盤，開發商皆會組團式開發。否則社群太大，極難規劃——沒有哪個業主願意從下樓到出社群大門還要走上一公里吧？何況大盤數年的開發週期內，前期業主沒誰願意住上幾年工地。
那麼問題來了：多大的組團適宜？
這個問題，樓市早就有實證的案例。例如大名鼎鼎的龍湖∙水晶酈城。作為重慶標杆性的高層低密度大社群，水晶酈城分5個組團開發，佔地面積100至200畝，例如二組團頤苑佔地約173畝。
（龍湖水晶酈城大社群）
歷數重慶樓市迄今有口皆碑的諸多大社群，可以發現一個有趣的共同點："百畝千戶"。組團佔地100到200畝，居住者1000戶上下。這都是巧合？當然不是。精明的開發商早就研究了中國現階段的人居需求：在滿足各方面配套的前提下，"百畝千戶"是在環境營造與人間煙火氣之間，一個相對恰當的平衡點。
西永板塊"百畝千戶"最稀缺
土地供應越來越嚴格，"百畝千戶"組團現在越來越難尋。正如本文開頭所言，即便在西永這樣的住宅量成交榜首板塊，也僅有【西永九號】等極少數的樓盤。
【西永九號】目前正熱銷的一組團，佔地125畝、合計1517戶，典型的"百畝千戶"。
作為西永稀缺的"百畝千戶"，【西永九號】有多個值得分析的點：
首先，是環境營造與生活氛圍的協調。該專案一組團容積率僅為2.26，在適度居住人口的基礎之上，留出了寬裕的社群空間。為營造環境，開發商還重金引入了龍湖御用景觀設計公司，以"海島探險之旅"串起了社群歸家線路，各種可互動的水景，也能滿足孩子們嬉戲玩水的需求。不僅如此，開發商甚至將物業服務都託管給了龍湖智慧物業。
（【西永九號】一組團總平圖）
其次，是組團式開發與大社群配套的融合。教育配套簽約了名校樹人小學，商業配套是在一組團規劃了500米特色步行街，商業體量達50000平方米——並引入第一太平戴維斯，未來將含有特色餐飲點、咖啡館、電影院、時尚品牌、運動健身館等眾多匹配大社群的生活、休閒業態。
第三，【西永九號】是重慶製造業大佬勝利集團的房地產首作。眾所周知，品牌開發商發展初期往往是出經典樓盤的時候，到了"高週轉"的發展階段，專案複製則成了主流。勝利集團努力在【西永九號】營造"百畝千戶"品質大社群，不外乎希望也造一個標杆，開一個好頭。難怪該專案近期所推套內約68-98㎡墅區高層，以及套內97-111㎡闊景洋房，在西永賣得風生水起。