如果因為它低廉的價格而動心想去購買的話，筆者奉勸您一句：請三思。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

根據法律法規，未取得預售證的房子不得進行預售——這是違法行為，不受法律保護。

一旦後期出現一定的糾紛，對於住戶來說非常不利。

新聞中我們還經常看到一些消費者購買的房產被開發商惡意抵押，之後企業資金鍊斷裂導致房產被法院收回，最後投訴無門的結局。

所以我們買房一定、一定、一定要多留幾個心眼。

對於房產這類高昂投入的固定資產，小便宜千萬不能貪，否則可能就是一輩子的積蓄打水漂的結局。甚至有的家庭還要貸款去購買房產，最後落得一場空，這樣對於一個家庭的打擊是十分沉重的。

購買未取得預售證房產的風險：

（1）假如開發商跑路

血本無歸，投訴無門。

（2）假如房子不符合自己的要求

很可能維權無門

（3）假如一房多賣

更是沒有辦法維權，因為購買未取得預售證的房產本身就是違法行為！

筆者建議這位朋友，購買房產最好還是選擇一些成品房去購買。起碼房產證、房子這些實在的東西都看得見摸得著，風險會降低很多。其次，最好選擇萬科、保利、恆大之類大的地產公司，起碼有保障，人家如此巨大的市值，聲名遠揚的口碑和品牌，勢必會為了保護自己的地位和市場合法經營，因此更為有保障。

千萬不要購買沒有預售證的房產，風險非常大，一旦被騙，面臨的將是大筆財富血本無歸的境地，一定要三思而後行。