200萬元的房子是出售變現做銀行理財好，還是出租好，關鍵還要看當地房價情況及租金回報率有多高。

2019年的房價很高，可以說基本處於二十年來的高位，但是不同的城市房價水平不一樣，房價收入比也有差別。至於租金，也是各不相同。

單純從房價收入比來講，合理的範圍區間是4-6，也就是一個家庭不吃不喝最多6年能買下一套房子時，房價還是合理的水平。但是就國內房價來說，大城市普遍在10以上，嚴重的甚至要20以上，存在較大的泡沫空間。

再來看租金，目前國內城市的租金回報率普遍在2%左右，一線城市甚至2%都達不到。也就是說200萬元的房產一年的租金4萬元都達不到。按照國際經驗，國內房價租售比同樣遠遠偏離了合理區間，房價被嚴重高估了。

當下即便是最安全穩妥的理財方式，年收益率也能達到4%左右，比如國債和銀行三年期大額存單，200萬元一年下來可以輕鬆拿到8萬元以上收益。

顯然，不說別的，如果租金達不到8萬元，低得越多，自然賣房理財就越划算。

我們再從其他方面簡單分析為什麼理財更好：

1、房地產黃金時代已經結束，房地產開發商融資渠道越來越窄，未來不管是炒房客出售變現，還是開發商回款需要，房價下降趨勢不可阻擋；

2、全球經濟疲軟，國內經濟下行壓力增大，持有現金比持有房產能有更多的投資機會，流動性更好；

3、房產稅一定會在三年內落地，持有多套房產的成本會增加；

4、未來幾年很多人的工作會不穩定，能夠買得起房的剛需會減少，此時不賣，過幾年可能想賣也賣不掉了。

個人觀點，僅供參考。

如果是一二線的房子，如果是三房的話，月租金在3千至8千之間，主要看那個城市。取中間5千，，，一年房租6萬。。理財按穩定6個點。一年12萬。近年房價有漲不降，，一年漲百分之十就二十萬了。。。我選出租，你隨意。

朋友們好！

200萬的房子還是出租比較好。現在房產仍然是最好的保值增值的產品之一，可以說現在仍然是處於白銀時代，可以說未來房價還能夠緩慢攀升。下面來分析一下。

持有房產，出租是最划算的選擇。現在房產投資仍然處於白銀時代，現在的房產價格肯定不會像過去十幾年那樣的猛漲了，但是未來房產價格仍然將緩慢攀升，因此未來房產仍然是最好的保值增值的產品之一。

現在持有房產有兩項收益，一個是房產出租的收益，還有一個就是房產增值的收益了。

現在我們的城市化還在持續進行，城市化建設也在持續推進，好多人口不斷在進入城市，城市人口也在不斷增加，城市人口的增加將帶來住房需求的增加，需求的增加將會帶來房產價格的穩健攀升。

現在來說，如果是經濟增長速度較快的大城市的房產，未來房產仍將會穩健升值，可能每年升值的幅度可能在10%左右。。

這樣的話，如果是繼續持有房產，然後出租，這樣每年的收益率大機率會達到10%以上。

如果你賣出房產進行理財的話，那麼200萬可以進行比較安全的理財。現在比較安全的理財產品包括儲蓄式國債，大額存單，民營銀行新型存款。

現在儲蓄式國債3年期年利率為4%，如果是200萬起購的大型銀行3年期大額存單，年利率可以達到4.125%，如果是200萬起購的中小型銀行3年期大額存單，年利率可以達到4.2625%，可以按月付息。

如果是民營銀行新型存款，現在有一款5年期存款，年利率可以達到5.8%。

可以看出來，如果是200萬進行理財，那麼最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以獲得11.6萬元的利息。

這樣的理財收益率可以說還是比不上持有房產增值的收益率。

綜上所述，持有房產出租可以說是最划算的選擇了。持有房產出租，年化收益率將會大機率達到10%以上，而理財收益率最高也就是5.8%。

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