一線城市一百萬的房45萬的房價，二十多平米，郊區四十多平米，要想在一線城市繼續生活就留著這套房子，不想的話回五線城市首付買個門面 一年收入五六萬，自己找個工作 慢慢來吧 我就是五線那個人

以當前的房價來看，一線城市價值100萬元的房子，面積很小，或者位置夠偏。從經濟角度分析，2018年賣房是更合理的選擇，可能也是最後的時機。

之所以說賣房更合理，是因為當前房價已經過高。如果出售房產，理財一年的收益可以輕鬆租到兩套以上同樣面積和位置的房子。

如今降低家庭負債非常重要，能夠防範風險。持有現金顯然比揹負債務能夠有更多的選擇，進可攻退可守。手上多出100萬元，顯然不僅僅心理壓力會大大減少，腰包鼓鼓顯然也能夠大幅改善生活。

理財和讓生活好一點並不衝突，但是財富之道無非開源節流四個字。如果賣了房子就大肆購買豪車、各種奢侈品，這樣來改善生活的話，一百萬元也不過能維持短暫的“好生活”。

至於理財，按照當前的經濟環境應求穩，避免高收益帶來的高風險。重點推薦三年期大額存單，最高4.2%左右年收益，也就是一百萬元每年能有四萬多元的收益。雞蛋不能都放在一個籃子裡，可以分成三份，存在不同的銀行。

此外，可以考慮結構性存款，問清楚是否保本，收益區間如何。貨幣基金安全性較高，收益也不錯。

由於保本理財產品會逐步退出市場，已經不再是安全的選擇。理財型保險實際收益低，流動性極差，週期過長，不需要考慮。收益更高的P2P則有損失全部本金的風險。

首先可以肯定的是如果是一線城市，你的這套房子如果價值僅有100萬，說明房子的戶型不大，屬於開間或一居室，這種房子在一線城市還是很好出手的，因為在一線城市小戶型需求量很大。

關於該不該賣，要看你賣房的真實需求而定。比如，你是一個一線城市的白領，如果這套房是你唯一一套居住用房，那麼你就要考慮賣掉房子以後的租房成本。在問題中你提到，是想讓生活更好一點，那麼如果你賣房賣車租豪宅，那麼對不起，一百萬並不能維持你多久這樣的生活。

即使你有其他住房，那麼賣掉這套房子是為了揮霍生活質量，那也不足以提升太好的生活。問題中你還提到了理財，如果是單純的理財行為，那麼你賣掉這套房子就以為著這100萬固定資產開始承擔風險了，比如最近雷暴的P2P，讓多少中產血本無歸。但如果投資合理，規避風險的話，這100萬用於理財可以稍微提高你的生活條件。

總的來說，很多人預測今年將是房價的高點，相關政策已經開始打壓房價。但對於一線城市來說，房價打壓厲害的情況還是不太可能出現，畢竟供大於求，所以不賣的話應該是保值的。但想再大幅度漲價也很困難。

所以，賣不賣這套房你需要量化你能承受的投資風險和你的真正需求。

這個問題有點矛盾啊，房子不賣掉怎麼有錢進行理財呢？所以題主內心還是想把房子賣掉用來理財的，當然前提是你自己有自住的房子才能把這套多出來的房子賣掉，要不然賣了房子之後還要租房子住那就划不來了。

從投資回報率方面來看，在一線城市一套價值100萬的房產也就是一個小公寓，這樣的房子一個月的租金也就在4000元左右，一年的租金收益大概在5萬左右，算下來的年收益率在5%左右，這樣的收益率不能說低但也不能說不高。如果用賣房子的100萬去投資其他理財專案，收益率超過5%並不難，所以還是賣掉買理財更划算一些。

更重要的是在目前國家堅決遏制房價上漲的背景下，未來的房價不可能出現上漲，而且因為房產稅即將出臺的原因想要未來房產的持有成本還會增加，本來現在的租金收益率就低，房產稅出臺之後收益率就更低了，因為這個成本是轉移不到租房者身上的。

所以對於是賣掉房產理財還是留著房產出租賺錢這個問題，筆者一直以來的回答都是建議大家賣掉多餘的房產，因為現在房子出租的收益率實在太低了，而且現在也不能像以前那樣享受房價上漲帶來的額外增值效果，房子當然是賣掉更划算了。