這個問題要看你是剛需還是投資房。

如果是剛需，建議你儘快入手，特別是一線、二線、三線城市，目前各大土拍市場火爆不斷，售樓處也人滿為患，一些房企也提高了備案價。該買的還得買，房價有兩個最低，一個是十年前，另一個是現在。

如果是投資房，也儘量選擇一線、二線城市，這些城市房價基本上下跌可能性較低，也能夠減弱通貨膨脹的影響，實現資產保值，對於三線城市等要根據規劃等因素選擇，儘量選擇學區房、地鐵房、公園房等具有稀缺資源的區段。

今年的樓市調控會有著怎樣的變與不變？

有多數業內人士認為，維穩政策下，2019年的樓市還暗流湧動著“變”。

這也不是空穴來風，在春節前央行實施“定向降息、降準”等貨幣寬鬆政策，區域性城市限購鬆綁或變相鬆綁，銀行貸款利率下調等多重因素的影響下，中國多數一二線城市似乎迎來了樓市的“小陽春”。

作為新一線城市的鄭州，從人才落戶、房貸利率、省直公積金政策調整等現已做出的舉措來看，也是在一邊觀望一邊跟進步伐。

依據貝殼鄭州交易中心給出的最新銀行貸款利率資料顯示，中國建設銀行和中原銀行首套房貸利率已由原來的上浮25%下調至上浮20%,而鄭州銀行首套房貸款利率已由原來的上浮20%下調至上浮15%。房貸利率下調，銀行放款速度加快，對購房者而言意味著購房的時間成本、資金成本都將大幅下降，這也刺激著部分需求入市。

▲ 鄭州各銀行貸款利率

河南省直公積金貸款額度由原來的60萬調整為80萬。按照目前的公積金貸款政策，首套房首付30%計算，80萬的貸款額度對應的是114.3萬的房價總額。（80÷0.7=114.3萬）按照目前鄭州的均價，已經可以買到三環內部分專案的小三房了。省直公積金貸款額度的提升，從根本上降低使用者的金融成本，購房的潛在需求也會進一步釋放。

雖說相比其他城市，諸如南京杭州放寬購房資格，太原取消限售，北京廣州限價鬆綁，深圳南京減稅等，鄭州的政策放鬆力度不大。但總體而言，在一系列利好政策的加持下，鄭州房地產市場形勢有所好轉，購房需求也在進一步回升。

今年3月份，中國社會科學院財經戰略研究院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》明確認為，一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回漲，三四線房價總體止跌小漲。可見，樓市初步回暖跡象明顯，那麼，現在是買房的最佳時機嗎？

回答這個問題，其實得從買房的出發點來看，我們不妨先了解下鄭州的土地供應情況。

▲ 2014-2018年鄭州宅地供應量變化

圖表反應了鄭州土地成交的結構規模變化趨勢，不難看出，市內八區土地成交雖然相對穩定，但是近郊土地所佔比例卻逐年增高，甚至已經超過市內八區的比例。未來，這個差距會越來越大。昨天的鄭州三環，就是今天的鄭州四環，從三環到四環進而到郊縣，這是不可逆的。

所以，對於剛需購房群體而言，現在無疑是買房的好時機。城市在不斷向外擴張，買的越早，就越容易佔有好的地段，佔有更多優質資源。

對於樓市，一千個人有一千種看法，但不可否認的是，2019年鄭州樓市主基調是：穩房價、穩低價、穩預期。

從購房者的角度來看，在房價相對穩定的大環境下，鄭州樓市正逐漸步入穩步回升的階段。再加上作為新一線城市的鄭州，經濟進入飛速發展，城市版圖不斷擴張，基礎配套設施不斷完善，人口流入規模穩居全國前列，品牌房企爭相佈局等現狀，所以，尚在持觀望態度的購房者，要儘快入市上車了。