70年土地使用權到期，繳費自動續期，產權是永久的。

1、住宅土地使用權期限

按照法律規定，住宅土地使用權是70年期限，70年國有土地使用權期限屆滿，國家無條件自動續期，公民按照房產價值的1%繳納土地出讓金即可再次獲得70年的國有土地使用權。不必擔心國家在期限屆滿不再出讓使用權的問題。

2、房屋產權期限

房屋是地上附著物，透過設計，用鋼筋、混泥土之類的建材建蓋起來的，這是公民透過支付貨幣購買來的，產權是永久的，永遠都屬於公民自己所有，國家無權收走。

3、兩個期限的理解

按照法律規定，地隨房走，土地和房產是不能分割的，買了房屋，則佔用範圍內的土地使用權即一併買走。房屋產權是永久的，土地產權是國有，但出讓使用權給公民；說白了，這個出讓使用權就是租地，向國家租地蓋房子，房子是你的，地是國家的；租地就得有年限，這個年限就是70年；還要交租金，這個租金就是出讓金。為消除公民疑慮，法律規定70年租期滿了，國家無條件自動續期。所以，兩個產權都是有保障的。

4、房屋建築壽命

按照建設部指標，一般高層塔樓，建築壽命在50年左右，洋房和別墅的建築壽命會長一些，大概在60-70年；獨棟別墅會更長。所以，70年土地使用期限，目前看，對洋房和別墅類房屋才有現實價值意義。

5、中國土地使用政策沿革

中國1949年建國，到今年剛好70年！也就是如果1949年有人租地建房，到今年才到期。但實際情況卻有很大不同：

1986年才施行土地管理法，這部法律之後，才有國有土地出讓的有償使用制度，第一批住宅出讓年限才開始計算。到現在為止，最早的一批住宅土地年限也就過了33年，還剩37年，即到2056年屆滿，也就是最早換證的一批要到2056年才會出現。

1949年建國到土地法施行這段時間，計劃經濟，國家劃撥，無償用地，沒有商品房概念，基本都是公房。所以，之前是沒有土地使用年限這個問題的。

綜上分析，不用擔心，這是全民問題，也是基本財產製度問題！有《憲法》、《物權法》、《土地管理法》等法律保護，國家無權收回！

房子一直都是我們生活的必需品，很多人窮盡自己的一生就是想要購買自己的房子，但是隨著時代的變遷，我們可以看到自己的房子不再和以前一樣擁有一直居住的權利，而是變成了70年的產權。

在這個過程之中，有不少的朋友都在懷疑，難道因為土地都是國家的，所以國家在70年後要收回去自己的房子，然後自己就要一無所有了嗎？

其實並不是這樣的，現在國家就已經出臺一個新的規則，透過這個規則我們可以看到70年後的產權已經發生改變，朋友們也再也不用擔心70年後房子不屬於你的問題。

朋友們都知道產權只有40年50年70年的，40年的產權是商業用途，50年是混合用途，70年的才是居住用途的。國家對於70年的產權是特殊照顧。

因此70年產權到期的話，只需要補貼一定的金額就可以，並且這個補貼金額不超過五位數，也就是說幾萬元錢的事情就能夠解決自己房子產權到期的問題。

當然，這也不是絕對的。國家會給你提供至少兩種方案讓你去選擇，第一種就是你交錢繼續使用你的房子，第二種其實就是國家給你一定的補貼金額，你拿錢走人，然後房子拆掉去用於其他的商業用途。

但是我們可以看到的是國家根本不會虧待那些擁有70年使用權房子的主人，畢竟他們都奮鬥一輩子去購買了這套房子。

而且我們都知道房子的使用壽命其實也沒有70年那麼長久，很多房子的預計使用壽命也就是50年左右，所以也不要想著過了70年後房子還能夠繼續正常的使用。

我們應該做的其實就是不要再糾結這個問題，70年還有很長，我們更應該把自己的眼前做好，這才是最重要的。

70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

目前的政策是住宅到期自動續期，以後的政策是否能改變，這個不得而知。

不過以現在的房子質量來看，70房齡的房子估計破的不能住人了，也好拆遷了。假如真的拆遷，肯定會再給你新房。

領土是國家的～憲法明文規定的～中國國情。具體到房地產，國家也不會讓你一次永久購買。所以所有房子的土地使用，都是有年限的，70～50～30～是最常見的年限。到期了，續簽，類似合同。如無特殊情況，國家預設續簽，這裡的特殊情況，如軍用等國家需要使用，也是徵用，給一定補償

對於商品房到70年後就會繼續使用，一般這個70年也就是房子的質量方面的期限，這個也是國家規定的期限，如果可以繼續使用就可以續合同或者按照規定進行使用，一般這個也是按照土地使用權進行規定的，到時繼續使用也是根據規定進行使用。在規定時間內如果因為徵用或者坼遷國家就會給補償的。