中國特色的商鋪是開發商購賣時"取了大部份成本，`不做生意的投機人又大量加碼，對於靠商鋪求生存個人，集體，單位的經營者來說，是一筆額外沉重的負擔，加上，人工費貴，電商等影響，商業很難生存，市場不繁榮，就業也困難，，，

商鋪分為1:街邊店、2:商超店，各有利弊，街邊店相對準入門檻較低，各項事宜自行決定相對靈活，商超店准入門檻較高，要求品牌店准入，各項事宜要根據商場內部規定，

在中國，商鋪（不含商辦）大致包括以下幾種型別：

一是社群商鋪，即多為住宅小區的配套商業，多為一至二層，有獨立商業也有住宅樓底部商業，特點是經營社群生活配套類業態較多，如美容美髮、五金裝潢、超市便利店、蛋糕房、洗衣店等，多具有獨立分散產權，面積小到幾平方，大的一般也不超過2000平方。

二是商業街商鋪，即獨立的商業街區專案，多為二到四層左右，街區規模不等，獨立商鋪，經營業態多為商業街主題，例如餐飲街、小吃街、服裝街等，一般也是獨立分散產權，單鋪面積跟社群商鋪差不多。

三是商業綜合體，即近5年來在一二線城市遍地開花的商業形態，即百貨商場的升級版，目前總體已呈過剩態勢，經營業態較為綜合，一般為精品百貨+餐飲+娛樂為主，近年來主題性和體驗式消費越發突出。綜合體類商鋪一般產權不允許作分割，開發商持有運營的較多，面積一般在2-10萬平米之間居多。

四是專業市場類，一般佔地規模較大（小的百把畝，大的上千畝），但建築層數一般僅為一至兩層，建築品質也較低，呈兵營式佈局，如建材市場、花鳥市場、服裝市場等，一般專業性市場居多（如杭州四季青），綜合性市場也有（如華南城）。近年來流行的奧特萊特也可以歸類於此類，只不過規劃佈局較傳統市場相對靈動一些，且綜合了一些綜合體商業的體驗式消費而已。

不知道以上答案您是否滿意。

買房有許可權要求，有名額限制，所以很多人都把目光投向了商鋪等商辦類產品。今天就來說一說商鋪的各種型別，以及它們各自具備的特點。

商鋪可以根據地段、經營方式、所屬業態各種分類方式來進行區別，今天就講最普遍的七類，分別是：商業街商鋪、市場類商鋪、社群商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場或購物中心商鋪、商務樓或寫字樓商鋪、交通設施商鋪。下面我一個一個來具體介紹。

1、商業街商鋪：一般是類似於步行街形式的商業房地產，比較多見的是沿街商業街商鋪。它最主要的特點就是和商業街的經營情況息息相關，可以說是完全依賴商業街而生存的，整條商業街上的商鋪基本是一榮俱榮，一損俱損的關係。

2、市場類商鋪：一般指的是商品批發零售經營的商業樓商鋪，一般是多層的。基本零售佔比會比較高，也是目前存在數量比較龐大的型別，比如像糖菸酒批發市場、服裝城、傢俱城、建材市場等等，是一種產業聚集的表現，一般都是同種型別的商鋪在一起，同行競爭關係強烈。

3、社群商鋪：正如名字所說，一般是隸屬於社群內部的商用鋪位，直接對外開門營業的比較少，經營物件大多數都是社群內部的居民。一般是一些菜米油鹽的小店面。

4、住宅底層商鋪：住宅地上1/2層或者是地下1/2層的商鋪，也是目前最為市場關注的商鋪型別，得到市場的廣泛認可，因為它不僅能有一批社群常客，也直接對外經營，目前最為市場熱衷。

5、百貨商場或購物中心商鋪：和商業街類似，也是綜合聚集型商鋪，大型Shopping Mall專案其實都是屬於這一類的，它也同樣是一榮俱榮一損俱損的經營狀況，和購物中心的經營情況息息相關。

6、商務樓或寫字樓商鋪：這裡就指的一般是酒店、俱樂部、會所之類的商鋪了，規模一般是不大的，但是商業價值很指的關注。

7、交通設施商鋪：很明顯，就是在地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面以及周邊的商鋪，基本是一些快捷購物餐飲的商鋪，也包括特產及商務用品的商鋪，因其人流量大，商鋪一般租金比較貴，當然商品價格也高於其他商鋪。