導語: 新的生活小區，入住率比較高，人氣已經形成，一般這類小區的年輕人比較多，大多上班族白領。另外周邊環境也很重要，我的旁邊是一家咖啡屋和蛋糕店，還有羅森超市、美容院。總之是生活氣息比較濃厚，這樣的地段比較適合開一家時尚女裝店。裝修到服務一定要有親合力，價位適中，最關鍵是貨品品質要好，做回頭客的生意。 下面說說哪些店鋪位置適合做什麼人的生意.. 老居民生活區 老居民生活區，時裝店的生意一般都不好，如果你是初入行的，並且開的單一家的女性時裝店，如果你考慮盤下這類店面做時裝店，你還是要好好考慮一下自己是否佔據優勢。做低檔外貿店倒是不錯的選擇，但注意，一般那些賣很便宜的外貿貨的店，大部分都是有很多分店連鎖的，這樣才能達到規模化採購的低成本效應，所以進貨時一定要考慮價格優勢。 新的生活小區 新的生活小區，入住率比較高，人氣已經形成，一般這類小區的年輕人比較多，大多上班族白領。另外周邊環境也很重要，我的旁邊是一家咖啡屋和蛋糕店，還有羅森超市、美容院。總之是生活氣息比較濃厚，這樣的地段比較適合開一家時尚女裝店。裝修到服務一定要有親合力，價位適中，最關鍵是貨品品質要好，做回頭客的生意。 高檔辦公區 高檔辦公區，一般這種地方臨街的門面租金很貴，你可以考慮做在辦公樓大廈裡面開店，前提是辦公樓入住率高。這種地方純粹是做老客戶的生意，由於客戶群非常集中，所以賣單款單件有特色的衣服比較好，不會撞衫。客戶回頭率高，對品質要求高，相對的，對價格敏感度較低，壞處是人流小，只能做熟客生意，所以不能有太多庫存，及時進新貨很重要。 如果是繁華商業區 繁華商業區，如果你有足夠的資金做後盾，可以做，生意肯定可以，但相對門面租金非常高，你要評估你是否可以賺回房租。根據我的經驗，這類地區如果要找門面，地方一定不能大，要小，10平方米就足夠，店小相對鋪貨也方便，容易凝聚人氣。這種地段購買者通常都扎堆的，哪裡人多往哪裡去，10平米的小店經營好了，比大店不見得差的。

小區門口適合開點人均20左右的小飯館，我們小區的商鋪基本一年換一批，留下的都是這些小飯館！小區門口有個麵皮米線麻辣燙的店，30多平米，人均10塊，每天爆滿，廚房不大里面五個幹活的！地點:山西太原

首先想說的是：蛋糕的利潤率很高，生活當中除了“牛奶，麵包”

當然也少不了“鮮花和蛋糕”，所以“錢途一片光明”

既然房租十萬的店鋪都在你的計劃範圍之內，那麼想必你的資金預算自然不會太少，因為鋪面的裝修，裝置的配置，人員的安排，前期的營銷推廣，後期的運營管理等等方面無一不是需要用錢來做鋪墊的。那麼，不知道你有沒有跟內行的人坐下來好好算過一筆經濟賬？

1:房租十萬是一年的租金嗎？平均下來一個月的房租是多少？

2:你店鋪的人員安排好了嗎？有幾個師傅？有幾個助手？有幾個客服？他們如果休息一下，其他人可以頂上嗎？綜合下來一個月的工資預計是多少？

3:你們算過一個蛋糕的毛利率是多少嗎？平均下來一個月要做多少營業額，才能夠維持成本或者說直至盈利呢？

4:你有沒有算過110平的店鋪能有多大產能？做一個蛋糕需要多久？一天下來最多能生產多少個蛋糕？

5:關於配送，你打算自己請人配送還是統一外包？配送費用你是算在商品裡面還是讓客人單獨付費？

6:原材料的損耗有了解過嗎？有些東西你準備少了，關鍵時刻缺材料你會頭痛，如果你備多了，食物都是有保鮮期的，時間不一樣做出來的蛋糕口感都不一樣

工作原因，我經常跟蛋糕店打交道，其中有一家店鋪，就是差不多類似你說的那種，在小區樓下，不到一百平，但房租比較便宜，由於位置非常偏，幾乎一個小時都進來不到兩三個客人那種，外人眼中這家店估計撐不了多久。但是旁人不知道的是，這家店每天的訂單都是一二十單以上，且大多數蛋糕的定價都是138,168,188,268,388這種。情人節，母親節這些重要的節日更是達到了80多個九十多個。（有些資料是熟了以後裡面的員工才透露出來的）。