高檔的小區業主交納物業費的更及時，一般小區的業主主動交納物業費的也可以佔50%左右。

還有30%是可能忙，或者是沒在小區居住，或者是其他原因需要書面通知或者是電話催費就可能交納的，這部分人主觀上沒有惡意，溝通好就行了。

那麼還有15%的人就費勁了，這裡麵包含對物業服務不滿意的，或者是房子質量有問題需要解決的，或是在小區丟了東西的，或者是鄰居之間有矛盾的，，，，在這方面的，物業公司首先要自省，提高自身的服務，幫業主解決問題其實才是最好的催費方法，業主與物業公司存在矛盾才會用不交物業費的方法對抗，如果物業公司的服務不提高，只是一味的想方設法收物業費，最終反而是不交物業費的人越來越多，到了一定程度，物業公司就準備滾蛋吧。

當然也有極少數的人會惡意欠費，反正就是不交，或者是找個理由耍賴，對待惡人自有惡辦法，有些方法就是用了他們也自知理虧，太過分時可以收集證據起訴，一定能贏。

根據物業相關法規和物業合同，首先在第一階段進行電話催收（話說專業一點的在交鑰匙簽訂物業合同是已經透過手段預收啦）和簡訊催收並留證，第二階段上們催收單並照相留證，三階段發掛號信取證留存，原則上金額不達到一定數量是不起訴的，一旦起訴後就基本沒有迴轉餘地了，不利於以後工作開展。繳費應推出多種繳費方式。

召開業主大會會議、成立業主大會以及選舉產生業主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規要求在街道辦、房地局指導下,由社群居委會、開發建設單位、業主代表組成業主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發建設單位在物業管理區域內設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業主自薦進入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業主代表、開發建設單位的監督下,開啟籌備組自薦報名箱,並進行統計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業主意見基礎上確定業主代表。確定後,在物業管理區域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業主。二、籌備組確認並完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立,30日內組織完成召開業主大會會議,並選舉產生業主委員會(區房管局進行指導、監督)。籌備組起草《業主大會會議成立方案以及形式》。1. 業主委員會人數(5-9人)2. 業主委員會委員資格認定3. 業主委員會候選人以及委員的產生辦法a 設立投票箱業主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認業主委員會委員被選名單4. 業主大會會議投票權數的確認5. 檔案公告的方式、送達的方式、選票統計方式6. 組織召開業主委員會第一次會議7. 向小區辦報送備案檔案三、召開業主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產生業主委員會,並透過《業主大會議事規則》、《業主公約》。2. 投票權按物業建築面積計算,以一平米一票為計算基數,不足一平米部分不計算在內。3. 業主不能參加業主大會會議的,可書面委託代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業管理區域內兩個或兩個以上業主的委託。4. 確定業委會委員(5-9人的單數),選舉產生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認是否聘請新物業公司,如果重新聘請應透過招標方式。四、業主委員會備案(預計5月份)1. 自業主委員會組建之日起,30日內到街道稽核後報區房管局備案。備案時提交以下檔案:《業主委員會備案單》《業主大會議事規則》《業主公約》《業主大會決議(附業主及投票權數清冊)》《法律法規的其他材料(如:物業費繳費證明)》2. 業主委員會憑區房管局備案證明申請刻制印章。

根據簽訂的合同作好提前通知業主的準備，打電話，發簡訊，說明情況，既已簽訂合同說明接受收要付物業費，那就不能毀約。

但是首先自己的物業管理一定要到位，提高服務質量，讓業主知道有服務的，要讓業主能實實在在看到你的物業管理。

題目不完整，交鑰匙的時候預交一年的物業費。之後就看服務，和業主狀態了。現在法治國家，物業公司有權起訴業主不繳物業費