首先，目前市場貸款利率預計還將會繼續上調，隨著現金流的預期緊張程度加深，估計2019年將繼續上調利率，以此保持放貸利潤。

其次，房地產行業管控加強，穩健為主。房地產市場是國家非常重視的領域，預計2019年將繼續調整，建立起長期的監管機制，做好管控工作。

此外，房價將以調整為主，出現大幅度上漲的機率不大。目前，隨著市場逐漸理性以及政策的出臺，投資的觀望態度會更加強烈，預計2019年房價以穩字為主。

最後，行業在前進步伐有所放緩後，將有洗牌現象出現。2019年將會更加考驗整個行業的規範性，預計行業將完成一個系統性的最佳化提升。

謝邀。寫在前面的話，對此宏大的問題，即使讓現在國內100強企業精英分析，也會各有不同，不過作為房產領域的觀察者。根據現有政策，有些問題還是有跡可循的。在“一城一策”政策下，越來越難以預判全國形勢。以下政策，加之各自區域可以參考。

1、房住不炒將是未來調控的綱領性原則

不管是政府、高級別工作會議、還是媒體；不管是在房地產業如何喊“活下去”、哭爹喊孃的時候，國家持續表態“房住不炒”，相信在未來幾年，這就是綱領性原則。

2、樓市“因城施策”指導性明顯，地方、區域性調整將成主基調

喊了多年的不要“一刀切”，如今在房地產領域正在逐漸實現，地方施政者也意識到了國家的態度，從而正在逐步適應。所以在2018年可以看到的是，各地有漲有跌。

未來，我認為，“因城施策、一城一策”將成主基調，同時因為房地產業的複雜性，即使一個城市，不同區域也呈現不同的“微氣候”，這將在未來更加考驗施政者的政治智慧。

3、“穩房價穩低價穩預期”是2019年的整體思路

不要考慮2019年出現大漲大跌大跌，你說大跌對你有啥好處？對國家有點信心吧啊。

年底的幾次中央經濟工作會議，這句話，是反覆提到的重點中的重點。他像“蝴蝶效應”一樣，牽扯到金融、國內外貿易等內政外交。所以，記住，2019年年底總結“年度詞彙”，“穩”將是必選詞彙。

4、支援剛需自住需求，是調控方向

當然了，支援自住的說法，住建部說了幾年了，難點在於如何“分別”，這是個千古難題，因為售樓處只認錢，造成的結果難免成為“富人遊戲”，為什麼全款就打折多？政策到了基層，就變了樣。反而保護了富人。

今年住建部，提出了市場供需雙向調節，我們拭目以待。

5、一二線城市與2018年相比，有望回暖

雖然說“回暖”，但不要以為又是井噴。一二線城市在人口和資源的強支撐下，持續上漲只是時間問題。

6、三四線城市相繼、區域性性、鬆綁，但在“一城一策”下，不排除部分三四線城市被套牢。

菏澤、衡陽、合肥在2018年底，都開啟了不同的試探鬆綁。反響比較大？那就再等等吧。19年後半年是個鬆綁的好時機。隨著首批2年社保限制的到期，不知道到時會否小範圍回潮。

但也一定會有一些城市，人口外流、產業無法支撐，只是跟上了17年的漲勢，那麼勢必會有人會被套牢。

因為至少到明年三四月，看空將是常態。

7、區域價值提升，房價或會“小衝”，但不會是常態

這裡說的區域價值，比如雄安新區區域、環京區域、粵港澳大灣區、海南島等區域價值，將在今年兩會後重點定義。

區域周邊房價或許會再次興奮“小衝”，但記住中國是“政策市”，敢明目張膽的漲價，就會迎來政令。