宅基地是村集體依照一定的條件劃撥給村民的，是無償的。現在在城鎮化的推進，農民進城務工，土地承包起的延期等因素的影響下，農村的年輕人已經很少在農村建房了，他們大部分選擇了在城市買房，在城市生活。

城市生活是有很大的方便性的，比如冬季取暖，農村現在到多數家庭都安裝了暖氣，然而由於是一家一戶單獨安裝，自己燒鍋爐，取暖效果很不理想，再加上房屋結構的特點，室內的溫度很難達標。還有購物、醫療、教育等等，農村和城市相比還存在著巨大的差距，因而新一代的農民在條件許可的情況下，是會移居到城市生活的。

大量農業人口的轉移，必將造成農村房屋的大量空置，農村宅基地的大量閒置。大多數農村轉移人員對農村的房產是採取“不聞不問”的態度。

題主提出這個問題的初衷我猜測，是擔心對在城市買房產生影響。也就是在城市裡買的房是否屬於首套房，是否享受契稅優惠等等，依照現行政策是沒有影響的。

如果要退宅基地也是可以的，直接找到村委會，說明情況即可，手續也是很簡單的。

宅基地現在很多人在鼓譟，心情各異。宅基地有祖上遺留的，有透過政策由集體土地劃為個人使用的，有宅基無人住的，有人需住而無宅基地的，有多佔面積超標的，有多處宅基地的，問題很複雜，並非收歸國有一紙檔案所能處決的，沒有詳盡妥善的政策要引起混亂非動，要爭取民眾意見制定可行法規慢慢來，不完善的法規行的急必出亂。還有繼承問題有人鼓譟獨生子女不能繼承，獨生子女為什麼不能繼承？不在家鄉的子女為什麼不能繼承？應當是合法繼承後，國家再據需要有償收回，並不能象那些專家說的那樣房壞了不讓繼承人修蓋宅基地自動歸集體，在這點宅基地上祖先人們費了終生心血操勞，就一句歸集體無償收去？問題需細研不可急。幾十代人的事憑我們這一代人就處理完？

別人想申請宅基地，卻申請不到。你有宅基地，卻想馬上退出。

挺奇怪的。

不過，這有什麼不可以的。直接跟村裡說，村裡收回就可以。但這是無償的。

如果你想有償退出，那就不一定可以。要看當地有沒有有償退出宅基地的補償政策。

其實，你有宅基地，現在不需要，可以轉給同村的其他人家呀。

這樣，即可以送一個人情，也能得到一點回報，也完全符合國家政策。

另外，你也可以與其他人一起合作建房，你出地，別人出錢，把房子建起來。

然後，就可以自住也可以出租。也是不錯的選擇。

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一、自願無償退出宅基地是可以的。宅基地持有人遞交自願放棄宅基地且不會產生糾紛的承諾書給村委會（上有自己及利益相關家庭成員真實意願的無異議簽字），宅基地持有人自願放棄宅基地後，村集體經濟組織收回使用權。你需要了解的是：本村村民將宅基地及建築物出賣、出租、贈予，或改為經營場所的，申請新宅基地將不再被批准。從這一角度看，退出宅基地，意味著你切割了和故土的最後一道聯絡，不但是回不去的故鄉，若此宅基地後續涉及利用流轉開發，也與你再無關係。為您利益切身考慮，請三思而後行。二、關於有償退出。目前，大部分地區補償標準沒有出臺，宅基地補償根據當地不同情況來制定，基地有償使用和退出受經濟發展水平影響明顯，各地執行標準不一。請您耐心等待，關注政策，諮詢村委會及鄉鎮土管所，關注你所在縣市出臺的農村宅基地退出管理實施辦法，諮詢所在縣自然資源局（原國土局）。三、關於宅基地。1.宅基地的定義。“宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地”。眾所周知，城市居民沒有宅基地。2.宅基地及宅基地建成物權屬。由於農民的生活生產依附於土地田地，國家賦予農民宅基地使用權，宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，不能被繼承。一戶一宅，農民對於土地有使用權沒有所有權，農村宅基地上建成的房屋，是農民私有財產。土地是“土地使用權證”，房屋是“所有權證”。任何人出資拍買的土地，也是隻有使用權。土地所有權是屬於國家的，在中國沒有任何人擁有土地的所有權。如果不把土地和貨幣發行權掌握在國家手裡，這個國家是非常危險的，是沒有前途可言的。