經常有人問，未來房地產市場走勢如何？
畢竟，2018年的年末，處處讓人覺得冷。
從10月開始，儘管各大開發商都陸續開展了力度越來越大的促銷活動，但房子銷售卻日見艱難；11月，品牌開發商的增長速度明顯減緩。1到11月僅有3家企業超3000億。超1000億的企業數量，也低於預期；2019年大型房企普遍轉入“守勢”，快銷售，去庫存，降債務，增加流動性，“活下去”成為大型房企的主要目標。
在這樣的背景下，即將而來的2019年，樓市何去何從？
順流，逆流
11月14日國家統計局公佈了1-10月全國房地產市場的資料。
2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。
1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中。商品房銷售額115914億元，增長12.5%。
從資料上，可以清晰地得到三個結論：
1、2018年全國房地產的投資量將創歷史新高，商品房銷售面積將創新高，商品房銷售金額將創歷史新高。得益於前三季度房地產市場的強勁表現，2018年將會是創紀錄的一年。
2、10月份全國房地產市場明顯降溫。無論是投資量、銷售面積還是銷售金額，都出現明顯的回落。後續走勢，值得高度關注。
3、全國商品房銷售仍以住宅為主。寫字樓和商業物業市場成交持續低迷。1-10月，全國住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。分化明顯。
從全國房地產市場的大氣候看，2018年頭三季度處於順流，第四季度處於逆流。
2019年的房地產投資，將是逆水行舟，不會輕鬆。
瘦身正當行
逆流而行，首先要做好自己。降溫明顯的樓市之中，大型房企紛紛推出了“過冬”措施。
“暫緩拿地”“暫緩開工”“人員最佳化”，是開發商面對市場變化作出的應對。
1、2019年大型房企普遍轉入“守勢”，快銷售，去庫存，降債務，增加流動性，“活下去”成為大型房企的主要目標。
2、預計年末開發商仍有一波力度較大的促銷活動。主要原因在於年末開發商進入付款高峰期，而當前再融資難度大，資金成本高。促銷成為發展商的第一選擇。一、二線城市的一手住宅房價將會鬆動。
3、大型發展商年末的裁員行動，令房地產人才市場將出現階段性的供大於求。
一線城市的中介機構早早就開始瘦身，大型開發商年末再次瘦身，令從業人士充滿危機感。
蓄芳待來年
網上有人說，中國的房地產總市值達到65萬億美元。2017年中國GDP只有83萬億人民幣，樓價確實存在一定的泡沫。
在2018年的這個冬天，看空樓市的人，似乎越來越多了，但還不到慘淡的地步。我們不要忘記，樓市也是典型的政策市。政策，可以讓樓價在2017-2018年“不漲“，當然就有能力讓樓價在2019—2020年”不跌”。
在這個令人難熬的年末，降價促銷是苦藥，也可能是樓市的毒藥。各方面應積極行動，維持樓價穩定。這是當前壓倒一切的任務。
政策救市的同時，房企的首要任務是找到自己的新定位。
中國城市的樓價已經處於歷史的高位，眼下正是滑過最頂端，面臨拐點的時刻，整體的基調是：增速放緩，優勝劣汰，盈利下降，行業規模收縮。
要想安然過度，房企就要明晰市場的走向與需求，找到自己的定位與方向。大型品牌發展商仍然需要透過規模來鞏固地位，但企業規模的增長速度要明顯放緩，並且積極尋找新領域，儲存有效資本。中小開發商則需要更加認真對待轉型發展的問題，畢竟，發展空間和利潤空間都在壓縮，2019對他們而言，尤為緊迫。
經常有人問，未來房地產市場走勢如何？
畢竟，2018年的年末，處處讓人覺得冷。
從10月開始，儘管各大開發商都陸續開展了力度越來越大的促銷活動，但房子銷售卻日見艱難；11月，品牌開發商的增長速度明顯減緩。1到11月僅有3家企業超3000億。超1000億的企業數量，也低於預期；2019年大型房企普遍轉入“守勢”，快銷售，去庫存，降債務，增加流動性，“活下去”成為大型房企的主要目標。
在這樣的背景下，即將而來的2019年，樓市何去何從？
順流，逆流
11月14日國家統計局公佈了1-10月全國房地產市場的資料。
2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。
1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中。商品房銷售額115914億元，增長12.5%。
從資料上，可以清晰地得到三個結論：
1、2018年全國房地產的投資量將創歷史新高，商品房銷售面積將創新高，商品房銷售金額將創歷史新高。得益於前三季度房地產市場的強勁表現，2018年將會是創紀錄的一年。
2、10月份全國房地產市場明顯降溫。無論是投資量、銷售面積還是銷售金額，都出現明顯的回落。後續走勢，值得高度關注。
3、全國商品房銷售仍以住宅為主。寫字樓和商業物業市場成交持續低迷。1-10月，全國住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。分化明顯。
從全國房地產市場的大氣候看，2018年頭三季度處於順流，第四季度處於逆流。
2019年的房地產投資，將是逆水行舟，不會輕鬆。
瘦身正當行
逆流而行，首先要做好自己。降溫明顯的樓市之中，大型房企紛紛推出了“過冬”措施。
“暫緩拿地”“暫緩開工”“人員最佳化”，是開發商面對市場變化作出的應對。
1、2019年大型房企普遍轉入“守勢”，快銷售，去庫存，降債務，增加流動性，“活下去”成為大型房企的主要目標。
2、預計年末開發商仍有一波力度較大的促銷活動。主要原因在於年末開發商進入付款高峰期，而當前再融資難度大，資金成本高。促銷成為發展商的第一選擇。一、二線城市的一手住宅房價將會鬆動。
3、大型發展商年末的裁員行動，令房地產人才市場將出現階段性的供大於求。
一線城市的中介機構早早就開始瘦身，大型開發商年末再次瘦身，令從業人士充滿危機感。
蓄芳待來年
網上有人說，中國的房地產總市值達到65萬億美元。2017年中國GDP只有83萬億人民幣，樓價確實存在一定的泡沫。
在2018年的這個冬天，看空樓市的人，似乎越來越多了，但還不到慘淡的地步。我們不要忘記，樓市也是典型的政策市。政策，可以讓樓價在2017-2018年“不漲“，當然就有能力讓樓價在2019—2020年”不跌”。
在這個令人難熬的年末，降價促銷是苦藥，也可能是樓市的毒藥。各方面應積極行動，維持樓價穩定。這是當前壓倒一切的任務。
政策救市的同時，房企的首要任務是找到自己的新定位。
中國城市的樓價已經處於歷史的高位，眼下正是滑過最頂端，面臨拐點的時刻，整體的基調是：增速放緩，優勝劣汰，盈利下降，行業規模收縮。
要想安然過度，房企就要明晰市場的走向與需求，找到自己的定位與方向。大型品牌發展商仍然需要透過規模來鞏固地位，但企業規模的增長速度要明顯放緩，並且積極尋找新領域，儲存有效資本。中小開發商則需要更加認真對待轉型發展的問題，畢竟，發展空間和利潤空間都在壓縮，2019對他們而言，尤為緊迫。