個人觀點

1.高層的公攤都比較大，我97平米，公攤25平米，套內72平米。對於一梯多戶來說，本以為1梯四戶應該公攤小，哪成想這麼大。兩部電梯，一部步梯，還不是剪刀梯。

2.題主家的公攤面積，也屬正常。24%左右的公攤，不算高，也不算低。對於公攤面積貌似沒有特別的規定。所以現在的樓房公攤都比較大。但是11層的樓房，24%的公攤也算偏高了。20%比較合理。

3.正規購房合同中明確寫明這套房子的建築面積和套內面積，公攤面積=建築面積-套內面積。所以如果交房時的面積，與合同中約定的不否，且超過3%的面積誤差，屬於開發商違約，應該依據合同約定進行賠償。如果沒有註明的屬於違規。

個人建議

如果實際面積與開發商所簽訂合同相符，則無法追究。所以覺得公攤大可以賣掉換房。不然沒有更好的辦法。

28/117=23%，11層公攤23%太大了，遠遠超出正常值。

多層產品6層公攤大概在10%-12%

小高層產品8-11層公攤大概在13%-15%

高層產品16-22層公攤大概在17%-23%

超高層產品26-32層公攤大概在25%-30%

11層產品，現在世面上更多被稱為洋房，屬於公攤較小的，公攤不會超過15%的，23%太大了，都發到高層產品的公攤了，就是說你花了117平方的錢，卻得到89平方的套內面積，另外都被公攤佔有了。