會買。

就拿我來說吧，老家一個貧困縣，去年看的房貸款上個月下來了，銀行通知利率漲到30%了，每個月多了70多塊，一年也就是八百多，貸20年，利息總共要多還一萬多，將近兩萬，自己心裡一琢磨，三十萬都貸了還在乎這兩萬塊錢麼？而且利率有上浮也會有下調，是會變動的，還款的利息也自然會變動，起碼幾年之內應該會有調整吧，另外貸款可以提前還的，假如5年你就還清了，利息就不存在那麼多了，當然，利率上浮是實實在在的坑了有剛需的人。

大家好，我是房地產人——三石。從去年的下半年開始銀行就不斷的調整政策，從提高首付比例到上調貸款利率，再到放慢貸款放款，但是這樣的情況是否還值得買房，我的答案是：剛需客戶可以買，投資客戶要慎重。為什麼貸款利率上調？

1.在經歷了2015和2016年兩個房價瘋長的年份後，房價現在又飆到了一個新的高度，連有些偏遠四五線城市都出現了兩萬左右的房價了，所以為了穩定市場，穩定房價，銀行開始在2017年的下半年不斷的出臺政策，開始抑制房價的過度上漲。

2.簡單舉個例子，如果100萬房貸，貸款30年，那麼按等額本息還款是什麼樣情況呢？

（1）按基準利率4.90%算，月供5307元，30年利息91萬。

（2）按上浮20%，5.88%算，月供5918元，30年利息113萬。

（3）按上浮25%，6.13%算，月供6079元，30年利息119萬。

相比基準利率，上浮25%的話，買房人就要多支付28萬利息！

這確實是實打實的需要業主自己支付的錢。

1.很多人會說現在利率上調了，要多付那麼多大利息，房價肯定會馬上降下來的！但是這是不可能的，從2008年開始就有人說房地產是泡沫，開始到現在房價不是一直還是堅挺著的嗎！這主要也是因為現在的城市化發展的太快了，很多的城市不斷的拆遷老舊小區，棚戶改造，新建高鐵等等，造就了多少暴發戶啊。

2.房子對於我們開說代表的意義太多，是結婚的基礎，是落戶的門檻，是上學的通知書！現在一二線的城市壓力大，房價高，更多的人開始湧向三四線城市，也從一方面開始拉動房子的增長。

3.房子的保值增值性，這幾年的經濟行情一直不太好，各行各業都有點入不敷出的感覺，理財金融方面也是風險比較大的，最起碼房子是保值的。

所以說剛需客戶群體不要去看什麼利率上漲這類的宏觀資訊了，買房子趕早不趕晚！但是投資客戶群今年買房就要注意一些了。

這麼說吧，因為樓市嫌棄買房支出偏少，所以終於等到利率上浮了，終於可以多話幾十萬揚眉吐氣了，所以下次問題可以這麼改：我覺得門檻太低了，房貸利率上浮，年後還能買房嗎？

好氣哦，我怎麼又是回答這種無厘頭的問題！

最近都是問2018年能不能買房的問題，今天還是頭一次看到問後年的，那就是2020年的時候了，雖然2020年時過境遷，雖然2020年要召開奧運會，但是對於買房這件事來說，我想還是可以買的啊。

首先我們來說一下利率上浮，就在本月初四大行聯合上浮貸款利率，首貸上浮5%，訊息一出就有機靈的網友算了一下，一些城市的貸款成本要增長几十萬之多。想想買房已經很難了，還要多掏那麼多錢，真是不敢再等了，買買買！

現在房價的趨勢總體都是上升的，一二線城市平穩增漲。三四線城市跳躍增長。總體房價就是一個字漲。所以你今年不買房利率上浮，你明年還不買房房價上漲。到了後面你買房可能連你存下來看奧運的錢都要搭進去了。

最後，利率上浮房價上漲又不是房價大跌有什麼不能買的。都說買漲不買跌。知道為什麼不坑跌啊！所以，乘著房價還沒漲到後年的水平，請及時買房。

目前來說，我覺得如果你是剛需的話，不管什麼時候都不要猶豫，因為房價上漲的速度太快了，就拿西安來說，西安的房價基本漲了快50%，這樣算下來的話，利率的上漲就微不足道了，不要因為利率的上漲就錯失了買房的機會，目前西安的房子還有上漲的空間，第二，買房一定要看地段，如果條件夠可以的話，一定要買好一點的地段，第三，買房也得考慮學區的事，娃以後的上學畢竟也是大問題，總的來說，買房就看地段和學區，

年後不買的機率很大，就比如莘縣的房子價年前年後的房子的差價就是五六萬的一輛車，我是這麼分析的，原因一，為什麼房價漲的這麼快，就是因為抄的，房貸的利率才不斷上漲，就在房子貴、利率上漲的時候買，感覺你看吧房子有貴了快買吧，人的心裡都一樣，貴的就是好的，水漲船高的形式。都不想自己買完房子後帶來的各種壓力，其實住不住也沒有多大原因，生活就是自己來品味度過的！原因二，為孩子的上學做鋪路，買學區房，貴點也買，因為可以上好的學校，就這種心裡你說房價房貸能不漲嗎？是上了好學校真的就能成人中龍鳳嗎？把孩子們的一切提高了，父母們，你們的生活來源是什麼，是把孩子變成留守兒童，這就是我不買的觀點

剛需必須買的，該買就買，

但是請你別用 房子賺錢漲價來忽悠人購買房子，這樣不地道。

能抗住房價下跌的，不會因為下跌影響生活的，該買必須買。

房住不炒，敬畏中國的政策，敬畏十九大的工作報告！