如果不是為了落戶，選擇優質學校，不建議買老破小。按照我的經歷，分享一下：

首先老破小買了如果兩個人，就是一個孩子上學、一個大人陪讀。也就是剛剛好，前提是你和孩子都能接受每天亂七八糟的樓道和沒有多少綠化的小區，物業服務更不要提了。如果你是年輕人，需要上班通勤，只是為了睡覺，不想購物和舒適的環境，這個考慮。但是我相信你住不上兩年就要換了

投資保值的角度上，如果沒有硬性學區，很難保值。多數人都是改善，搬到新的小區，我們只能是成為接盤俠和被割韭菜。建議不考慮，哪怕是遠點的新小區或者是近點的新小區小戶型先過度一下

如果你像我一樣，孩子還沒有上小學的要求，那就更不必考慮老破小。找一個新小區幼兒園不僅環境好，接送還方便。

老小區一般是指2000年以前開發建設的住宅小區，這些住宅小區都有以下特點

一是歲數大，這樣的住宅小區，房齡都在二十年以上，有的高達三四十年。

二是缺乏整體規劃設計，由於當時對城市規劃統一性差，基本上是哪裡有地方往那蓋，能蓋幾棟蓋幾棟，能正坐北朝南更好，斜著歪著多邊形蓋也可以，反正能建設就行。

三是住宅小區使用功不全，水、電、氣、暖、網和消防配置低而不全。比如供電線路設計為五千伏安，只能滿足生活用電，想安大一點的空調線路受不了；暖氣管道還是熱氣取暖而不是熱水取暖，網際網路都是後加的，加上電視電話線，滿樓如蜘蛛網一般。消防裝置就是在院裡安個消防栓。

四是住宅設計理念落後，樓層數小，單個面積小，單窒面積小，有廁所而無洗澡地方；切通風差，光照差，保溫效能差；門窗還是純木的多，鋼窗、落地窗很少。

四是由於建的早，自然住的人也老，老工人，老農民，老機關事業人員比比皆是，如敬老院一般。

五是小區老小區小，物業服務很少有正規物業公司服務，大部分是設個看門掃地的，或者是社群代管，或者是自治。由於物業服務檔次低，房價一般比現房低二千到四千元。

六是雖然國家對老舊小區老樓資助改造，有的還安裝了電梯，改造了供暖和天燃氣和網路改造，比過去好多了，也增值不少，但正像民間形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

買房子一定要記住這個原則：“買新不買舊，買貴不買賤”

老小區的房子除了位置也許好一些以外，再沒有什麼可取之處了，小區綠化環境不好，物業也不好，道路擁擠，甚至有的道路一下雨就非常泥濘，屋內各種設施，比如水管，電線，暖氣等設施陳舊，沒有電梯，住著窩心。

現在，交通也方便，很多人家裡有汽車，買個新小區，上班、上學壓根不是問題。

老小區多在熱鬧地區，儘管周邊配套設施很全，對於現在的社會來講，和以前不一樣了，沒有什麼用處。因為，現在是電商時代了，買衣服在網上買，買菜也可以在社群團購裡買，菜的價格便宜又好，新小區周邊也有菜市場、有學校，生活一點沒有問題。

有的人買老小區，多數是為了買學區房，其實，孩子學習好壞和學區、學校真的沒有多大關係，哪個學校都有優秀的老師，就算你去了一個好學校，沒遇到一個好的班主任和優秀的科任教師，一樣沒有用。

我身邊很多孩子，沒去好學校讀書，照應考上區狀元，照樣考上重點大學的太多了 ，有的孩子去了市裡最好的學校，也照樣連普通本科都沒考上。

另外，買老小區房子，一定要好好調查一下，這個房子有過什麼不好的事情發生過嗎？這個小區下水道是否反味特別大？垃圾是否有人清理？你買的這家房子電線是否已經老化？電線是否達標能不能用熱水器？太多的問題要考慮，千萬不要衝動買舊房子。

人活著就要注重生活質量，選擇馬路寬敞，空氣新鮮，小區綠化環境好的新小區，住著特別舒心，樓是新的，房子是新的，隨心所欲地裝修，以後房子也好賣。

老小區要看有多老，2000年後的多層小區環境還是不錯的，算不上老破小，基本上規劃都很好，就是缺了電梯而已，人口密度不大，綠化面積也不缺，上下班高峰期進出小區也很方便，車位都是地面車位，由於這些小區也有不少老年人，車位基本上能滿足業主需求，小區內物業經營成本也高不起來。

我買的就是老小區的房子，老小區比高層住宅好太多了，很多買了高層房子的人最後都搬回了老小區，老小區的房子會越來越搶手，說不定以後想買還買不到呢。

那會我和一個朋友都有買房子的打算，就一起去看房子，看了很多樓盤，一天至少看五六個，什麼高層的期房，現房，還有老小區的舊房子，我們都看了一個遍，不過說實話，一開始我也沒考慮過老小區的舊房子，一心就想買個高層住宅。

結果看了一大圈下來，沒有一個合適的，好房子也有，還在市中心，不過那個價格是我想也不敢想的，單價得2萬以上，而且還沒有小面積的，最小的都是150平米起步，我一個月工資才5000左右，就算硬著頭皮買了，貸款根本都還不上。

靠近郊區一些的房子價格就低一些，但是位置挺偏的，開車到市中心還得半個小時，我估計得有四五十公里吧，周圍還特別荒涼，但是銷售說得還挺好，他說將來這地方規劃很好，開發商也不傻，肯定都有點內部訊息，不然也不能到這裡蓋房子，反正我是不信他說的，我只相信自己眼睛看到的，不過我朋友好像聽得有點上頭，被銷售規劃的美好未來吸引了。

不過雖然價格比市區低一些，但是也要1萬2左右，一套100平米的就是120萬，我還是覺得價格有點高，一想貸款30年，我就有點慫了，朋友比我有錢，這個價格也在他的預算，他就先定了，我說我還是再考慮一下吧。

後來我就自己接著看房子，有一套老小區的房子比較中意，單價也是1萬2，但是面積小，才60平米，這樣算下來才72萬，我的壓力就能小很多，而且那個房子我也看過了，裝修特別好，聽中介的人告訴我，前房主是個大學教授，要不是出國，都不捨得賣這個房子。

這個房子雖然我看上了，但是畢竟是個老小區，我覺得有點沒面子，怕朋友說我，猶豫半天也沒有定下來。

這個時候朋友買的那個樓盤的銷售聯絡我，說現在有特價房，只要9000一平米，一平米比之前省了3000，我一聽還有這好事，就趕緊跑過去看房子，結果看了才發現自己可能被忽悠了，說是什麼特價房，其實都是些不好的樓層，14層，18層，還有一個頂層，雖然我第一次買房，但是也聽說過，這些樓層都是賣不出去的，別說9000了，就是6000，恐怕都沒人要，而且朋友1萬2買的是精裝，特價房就成了毛坯，我自己算了筆賬，雖然精裝修的房子也不怎麼樣，但是自己裝修的話怎麼也得十幾萬，到時候又是貸款，又得裝修，我可沒有這麼多錢。

這樣的房子我肯定不能買，但是看了這麼多房子，說實話也有點心累了，什麼面子不面子的，自己合適不就行了，想明白了以後我就直接去買了那套老小區的房子，好在還沒有賣出去，中介說看得人很多，再晚點估計就被別人搶走了，可能我運氣還不錯吧。

其實買這套老小區的房子是退而求其次的選擇，想著先過渡一下吧，結果住進去才發現，老小區的房子太好住了，現在讓我換我都不捨得，下面我就結合自己的實際體驗說說老小區到底有哪些好處。

老小區公攤小，更划算

老小區最大的優勢就是公攤小，我住的房子雖然房本上的面積才60平米，但是實際上我感覺和高層住宅的90平房子也差不多，甚至還要更寬敞一些，雖然客廳要小一些，但是臥室足夠大，朋友來過我家吃飯，都說你這房子得有100平吧，我說才60平，他還以為我是在和他開玩笑呢。

朋友說他家的房子公攤太大了，他特意讓裝修的師傅量過，實際面積還不到75平米，要是再除去牆體佔用的面積，那就更小了。

實際面積差不多，但是他可比我多花了不少錢，他的房子算下來120萬，我的才70萬，足足少了50萬，要是貸款的話，連本帶息就是100萬，真是不能細算，越想越可怕，我這輩子估計都見不到100萬長什麼樣，俗話說得好，省下的就是賺下的，一想到自己少花了100萬，這麼一看，還是老小區更划算，現在的新房公攤就是個迷，開發商說多少就是多少，也沒有個標準，我感覺就是割韭菜，變相加價，誰買了都得後悔。

老小區住著更方便，生活費用也低

要說位置，我買的房子就更有優勢了，市中心去哪也方便，我還特意統計了一下，出了小區就是公交站，再走300米還有地鐵，附近有三甲醫院，有大型超市，也有菜市場，更重要的是還有不少好學校，從幼兒園到高中都有，不少還是市裡的重點，聽說有的家長為了把自己孩子送進去上學，要花10來萬。

但是這錢我就省下了，將來有孩子了直接就能上，為了孩子上學在小區裡買房子的也不少，不過我當時也沒有想那麼多，再加上原來的房主著急買房子，都沒有和我加價，這麼看，我還佔了點小便宜。

朋友買的房子雖然宣傳的也有什麼名校，但是其實都是分校，朋友說現在住進去都1年了，配套的學校還沒有蓋起來呢，不少人都把自己的孩子送回來市裡上學，還得在旁邊租個房子住，真不知道圖了什麼。

後來好不容易蓋起來了，但是當初說好的學校也變卦了，就成了普通的學校，老師什麼的也都是新招的大學生，不是說大學生就教得不好，而是流動性太大了，不是辭職不幹了，就是懷孕生孩子去了，一年換好幾個老師，孩子學習能好才怪呢，朋友也不想每天往市裡跑，最後就把孩子送到了一個私立學校，每年學費4萬，幾年下來可不是一筆小數目，都快趕上我一套房子的錢了。

除了上學之外，因為市中心去哪也方便，我出門很少開車了，也給我省了不少錢，經常加滿一箱油2個月都用不完，而且把車放在小區裡面還不要錢，因為我買的這個小區是原來單位的房子，現在那個單位還在呢，聽說效益還挺好，小區裡都不要物業費，每個月只有5塊的垃圾費，只要正常交水電費，還有暖氣費就行了，我面積小，暖氣費一年也才1000，總的來說，住在老小區，幾乎沒有什麼生活成本，雖然住在市中心，但是我反而覺得很省錢。

但是朋友買的高層生活成本可就高了，物業費一平米2.8，一年就是3000多，雖然全是公攤面積，但是物業和暖氣費都得按照100平米算，買房子的時候吃點虧就認了，這些費用可是每年都得交，得多花多少錢啊。

除了這些最讓他頭疼的就是停車位了，我不僅不要錢，而且因為小區里老年人多，年輕人都搬走了，停車位很多，想停哪裡停哪裡，朋友就不行了，停在馬路上要貼單子，想停在小區的地庫裡可沒那麼容易，車位只賣不租，沒有車位的人，連進去的資格都沒有，朋友一開始在小區外面放了幾天，可是罰單捱了不少，車也被不知道什麼人剮蹭了好幾次，而且從來都沒有人承認，撞了就跑，新小區的外面還沒有監控，他只能自認倒黴，後來朋友沒有辦法了，只能花18萬買了一個停車位，那叫一個心疼。

朋友說市中心的小區停車位也沒有這麼貴，就是因為這裡位置偏，不好停車，所以開發商故意賣高價，你不買都不行。

最後朋友一算賬，比我花了太多錢了，還沒有我住得方便，後悔當初沒有和我一樣買老小區。

老小區的房子更保值

老小區的房子因為位置好，配套也好，所以不管這幾年房子怎麼掉價，起碼我買的沒有降價，反而還漲了不少，聽說現在一平米得賣1萬5了，而且還很搶手，只有有空房立馬就賣出去了。

但是我朋友就比較倒黴了，我們買房的時候是18年，那會正好趕上房價上漲，後來開始掉價以後，他的房子水分太大，開發商為了賣房子，價格是越賣越低，後來直接都沒有精裝修了，全是毛坯，才賣7000多一平米，而且還樓層也都是這個價，就這都沒什麼人買，朋友說他有的鄰居一看一平米賠了這麼多，乾脆房貸都不還了，大不了房子不要了，還有的人房子白給，只要幫他把剩下的房貸還清就行，之前自己出的利息和首付就當打水漂了。

很多人都說現在房子不值錢了，其實只說對了一半，好的房子確實不值錢，但是好房子永遠不會便宜，什麼叫好房子？位置好的才叫好房子，所以說，老房子更保值，買了這樣的房子不後悔，住著也更安心。

老小區環境也不差

不少人都說老小區髒亂差，環境不好，說這話的恐怕都沒有住過老小區，都是道聽途說，我住的這個老小區改造過不僅綠化好，而且停車位很多，還有小孩和老年人鍛鍊玩耍的設施。

而且房子整體的外立面還有內部的管道也都翻新過，根本看不出來是二三十年前的房子，有的還裝了電梯，再加上這麼好的環境，其實和花園洋房也沒有什麼區別，一點也不比新小區差，而且因為容積率低，住得人少，小區非常安靜，這樣的房子才是最適合居住的，最關鍵的是，這麼好的環境還不要物業費，照樣有保安，有保潔，簡直太好了。

寫在最後

除了上面說的好處以外，住在老小區我最大的感受就是老小區更有人情味，鄰居之間也更加和睦，我有一次忘記帶鑰匙，鄰居看見了，都讓我去他家裡等開鎖的師傅來，讓我感覺特別溫暖，後來還成了朋友，誰家做了好吃的都會給鄰居送點，果然是遠親不如近鄰。

我真是慶幸當初自己買了老小區的房子，怪不得人家都說，買房子最重要的就是地段，寧要市區一間房，不要郊區一棟別墅，這話一點沒錯，我也真心勸那些想買房子的人，不一定非得買新小區，還是低層的小區更好。