一、複式房的5大優點

1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。

2、家庭人員多，首選複式，真心實用。

3、合理利用空間，錢花的值。

複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%，應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設計，個性十足，別墅風格。

複式戶型提供更私人化設計，透過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，個性十足。

5、高大上視覺效果，逼格更高。

除了動靜分割槽之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

二、複式房的缺點

1、層高相對較低，會讓人感到壓抑

二樓的裝修完之後淨高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。

2、複式的建築公攤非常的大

平層的公攤在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。

3、樓梯可能存在不安全因素

複式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，複式不太合適。

隨著生活質量的提高以及經濟水平的增長，越來越多的人對於房子有了更高的追求，除了滿足居住的的功能以，對於房子的其它功能要求也越來越高，當然購買複式樓房也是很多人追求的目標， 複式樓面積大，居住舒適這是肯定的，但是也有一些複式樓存在功能劃分不明確，設計存在弊端等問題，這裡我們來了解一下關於複式樓的優缺點，希望給大家起到一些參考的作用吧！ 首先，我們先說一下複式樓的優點。

第一，複式樓面積大這是毋庸置疑的，正是因為這樣，我們可以在房子裡劃分出更多的功能使用區，和一般的商品房相比，複式樓一層將不會再和臥室，書房搶奪空間。

第二，複式樓二樓的臥室不但房間大，而且配備多個衛生間，一來是不用全家人等一個衛生間使用，而來私密性也能夠得到保證，臥室和臥室之間不再是互相挨著，也能避免掉很多生活上的尷尬。第二，複式樓存在的缺點。

第一，正時因為面積大的原因，是複式樓的優點，也是它的缺點，如果你是家庭主婦，包攬家裡面所有家務的話，光打掃衛生這一項都能累到你想哭，當然，面對現在如此之高的房價，能買得起復式樓的人，也不會差哪一點請保潔的錢，另外，房子太大，家裡的人口多還好一些，如果家裡麵人口比較少，你試想一下，嬌妻獨自一人守在那麼大的房子裡面等待丈夫回家，反正小編會覺得太空蕩，太嚇人的。第二，有一些複式樓再設計規劃上還會存在缺陷，比如許多頂層的複式樓，這樣的房子存在有很多的三角區，這些空間往往造成浪費，什麼作用也起不到，只能是淪落到堆放一些雜物的境地，也有一些半開放的複式也存在這樣的問題，半開放複式樓，其實二樓區域比實際建築面積小很大一部分，房子也不能夠做到物盡其用，金錢上就會造成很多的浪費，另外，對於頂層的複式樓來說，同樣也會面臨防水以及隔熱的問題，居住上不一定會舒服。