管道井軸進深按1m2做的，感覺做大了一點點，但是開口小，把進深做大便於操作也是能理解的。樓梯間和電梯也都大了一點點。還是有機房電梯(看配重位置)，應該是1t的電梯而不是800kg的。樓電梯間和舉例中的種比，每戶大了3平。外牆延米45m，外牆和保溫大約9平，比舉例中的6平大了3。電梯廳大概推算了一下圖示使用面積也就7平左右去掉裝修和消火栓也就6平，也是近壓線尺寸。
樓電梯間24.5+9外牆+首層大堂及樓電梯間公攤2=35.5，
套內134.5正好170。是我想得有點摳了。但是總感覺有些遺憾，樓電梯間不太增加的情況下應該做到20%以內的，畢竟套內都這麼大了。
這種陽臺在某些地方是全計的。算起來你還是佔了便宜的。
獨立電梯廳，就算公共區域稍稍大了一點點，導致公攤大了一點點也不是不能理解。
不為樓主而答，只是槓上了。
以一個典型高層剪刀梯兩梯二為基準做分析。計60戶。
每層外牆保溫算0.1厚，保溫及外牆一半，每戶公攤面積，30*0.2=6平。這個數字在5-8之間有浮動，沒保溫更小計半，略過，計6。
樓電梯及前室，66.15平。每戶攤33平，這是最大的部分。
首層大堂，23平，戶均0.5。
出屋面樓梯及電梯機房，30平，每戶0.5
累計40平。
所以說，剪刀梯兩梯二的戶型，套內一定要大，否則公攤比例會奇高。
…………………………………………
而樓電梯部分，如果是小高層的兩梯二，至少要減去圖中藍框的21.31平，如果考慮800kg無機房電梯，2.6m軸距的雙跑樓梯，，更小的管道井電氣井，還要再小一點。
也就是說，樓電梯部分只有45平不到，每戶攤22.5平。
首層按設定外凸的大堂30平，內部挑空兩層共46平(按新規則其實挑空只算一層)計，36戶攤76平，每戶2。
不做那麼複雜的話，36戶攤21平，計1平。
出屋面樓梯間，沒有機房，只有13平，略過。
外牆保溫及外牆一半，計6。
每戶的公攤面積，取非豪宅，幾乎是最大值的，是6+22.5+2=30.5。
取沒這麼大的，正常水平
應該是6+21+1=28平以內。大堂做簡單點 樓電梯摳一點，25平都正常
套型增大，增加的只有外牆和首層大堂。非常有限。
公攤比例只有在公攤形式相對一致，總面積區間變化不大的情況下才能視為差不多的數值。
多層和小高層的大平層，得房率比起經濟類戶型，會高出不少。因為計算公攤比例的分母會變得比較大。
……………………………………………………………………
更新一下:不對。直覺是你算錯了。
按測繪公司的演算法，公攤大致包括兩部分:外牆的一半，按套型的外牆軸線累積長度，乘以半牆厚。如果有保溫還要算上保溫。
另一部分是公共區域。
對於任何每單元640平以內的單元來說，多層是一種公攤形式，11層以下一種，18層以下一種，18層以上一種。
18層以下二梯二可以認為公攤形式是固定的。你這種戶型，120平20%才是標準資料，170平20%，套內大了，公攤沒怎麼增加，憑什麼還是20%?
而且從圖例尺寸大致推算一下，怎麼可能公攤35平，外牆保溫算10cm，外牆算20m*0.2m=4平，核心筒有31*2=62平? 開什麼玩笑。就是首層加二層挑空大堂也沒這麼高。
剪刀梯豎排兩梯二的話，屬於正常水平。
剪刀梯豎排的公共區域總面積大約就是70平，兩戶攤下來一戶35左右。
我們這裡前些年有個挺大的開發商開發了這種戶型，直接把面積提到180+，避免和市面上的常規戶型競爭。
另一個小區是經濟類面積，105-145，但是透過奇偶層露臺贈送和飄窗贈送，勉強還能賣得動房子。
管道井軸進深按1m2做的，感覺做大了一點點，但是開口小，把進深做大便於操作也是能理解的。樓梯間和電梯也都大了一點點。還是有機房電梯(看配重位置)，應該是1t的電梯而不是800kg的。樓電梯間和舉例中的種比，每戶大了3平。外牆延米45m，外牆和保溫大約9平，比舉例中的6平大了3。電梯廳大概推算了一下圖示使用面積也就7平左右去掉裝修和消火栓也就6平，也是近壓線尺寸。
樓電梯間24.5+9外牆+首層大堂及樓電梯間公攤2=35.5，
套內134.5正好170。是我想得有點摳了。但是總感覺有些遺憾，樓電梯間不太增加的情況下應該做到20%以內的，畢竟套內都這麼大了。
這種陽臺在某些地方是全計的。算起來你還是佔了便宜的。
獨立電梯廳，就算公共區域稍稍大了一點點，導致公攤大了一點點也不是不能理解。
不為樓主而答，只是槓上了。
以一個典型高層剪刀梯兩梯二為基準做分析。計60戶。
每層外牆保溫算0.1厚，保溫及外牆一半，每戶公攤面積，30*0.2=6平。這個數字在5-8之間有浮動，沒保溫更小計半，略過，計6。
樓電梯及前室，66.15平。每戶攤33平，這是最大的部分。
首層大堂，23平，戶均0.5。
出屋面樓梯及電梯機房，30平，每戶0.5
累計40平。
所以說，剪刀梯兩梯二的戶型，套內一定要大，否則公攤比例會奇高。
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而樓電梯部分，如果是小高層的兩梯二，至少要減去圖中藍框的21.31平，如果考慮800kg無機房電梯，2.6m軸距的雙跑樓梯，，更小的管道井電氣井，還要再小一點。
也就是說，樓電梯部分只有45平不到，每戶攤22.5平。
首層按設定外凸的大堂30平，內部挑空兩層共46平(按新規則其實挑空只算一層)計，36戶攤76平，每戶2。
不做那麼複雜的話，36戶攤21平，計1平。
出屋面樓梯間，沒有機房，只有13平，略過。
外牆保溫及外牆一半，計6。
每戶的公攤面積，取非豪宅，幾乎是最大值的，是6+22.5+2=30.5。
取沒這麼大的，正常水平
應該是6+21+1=28平以內。大堂做簡單點 樓電梯摳一點，25平都正常
套型增大，增加的只有外牆和首層大堂。非常有限。
公攤比例只有在公攤形式相對一致，總面積區間變化不大的情況下才能視為差不多的數值。
多層和小高層的大平層，得房率比起經濟類戶型，會高出不少。因為計算公攤比例的分母會變得比較大。
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更新一下:不對。直覺是你算錯了。
按測繪公司的演算法，公攤大致包括兩部分:外牆的一半，按套型的外牆軸線累積長度，乘以半牆厚。如果有保溫還要算上保溫。
另一部分是公共區域。
對於任何每單元640平以內的單元來說，多層是一種公攤形式，11層以下一種，18層以下一種，18層以上一種。
18層以下二梯二可以認為公攤形式是固定的。你這種戶型，120平20%才是標準資料，170平20%，套內大了，公攤沒怎麼增加，憑什麼還是20%?
而且從圖例尺寸大致推算一下，怎麼可能公攤35平，外牆保溫算10cm，外牆算20m*0.2m=4平，核心筒有31*2=62平? 開什麼玩笑。就是首層加二層挑空大堂也沒這麼高。
剪刀梯豎排兩梯二的話，屬於正常水平。
剪刀梯豎排的公共區域總面積大約就是70平，兩戶攤下來一戶35左右。
我們這裡前些年有個挺大的開發商開發了這種戶型，直接把面積提到180+，避免和市面上的常規戶型競爭。
另一個小區是經濟類面積，105-145，但是透過奇偶層露臺贈送和飄窗贈送，勉強還能賣得動房子。