必須的呀，

至於多少，

一定不會太多，

在不動產登記之前，除上海地區（早起也是兩本證）外，其他地區都是一本房屋產權證、一本國有土地使用證，大家可以看每戶獨立的土地面積就幾個平方

就是按照最新的地價也沒多少的

目前的說法是不收費，但設計圖紙上設計年限都只有50年，加上當代招拍掛低價工程招標這些因素。可以預見的是，不用70年，地面上的建築物怕就成危房了。

需要考慮的反而是拆除成本會是多少。

而從財務淨現值殘值的角度去考慮，就只剩土地的價格了。

房產永遠是購房者的，70年產權到期是指土地使用權到期，我們購房時，開發商已經繳納了土地出讓金才把房建起來的，70年產權也就是住宅地繳納土地出讓金之後可以佔用70年，70年後房子還是購房者的，但土地是屬於國家。若沒有什麼規劃的話，購房者可重新登記使用。那麼需不需要再繳費呢？費用要多少？

一:70年產權到期後，國家沒什麼規劃的話，購房者可以繳納一定費用後可以繼續使用的。

二:續費要多少？目前還沒有一個明確的規定，必定目前70年產權到期的房產屈指可數。除了2017深圳有一套，2018年武漢有一套之外還沒有傳出某些地方還有，但這兩個地方兩套房產續費都很低的，才幾萬元。

三:對於產權70年後怎麼辦，今年第十三屆全華人大常委會第十次會議將於4月20日到23日在北京舉行，將把草案提請二審。若國務院有關部門未正式提出方案和修法議案，那將會根據現行物權法149條城市房地產管理法第二十二規定，很快定音，民眾即將得到一個滿意的答案。

只要房子70年土地使用權到期後房子還能使用，不是危房。房屋產權符合國家有關規定。國家也沒有徵用到期房子的土地使用。應該就還可以繼續使用和出賣。現在人民日報給出的官方答案是“土地到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權”。所以擔心房屋到期的朋友們，可以減少一些擔心。但如果到時政府要徵用到期房屋的土地使用。可能就不能自動續期，想自己主動去辦續期也可能達不到目的。

但中國很多房子基本上使用都不會超過70年的，除了上海的老古董房子和北京的四合院。有哪幾個房子能超過70年，60年的房子有些都屬於危房了。在房屋的土地使用年限達到70年時，可能已經都垮了。想靠這一套房子賺大錢的可能性微乎其微。

政府要拆遷土地使用權到期的房子，只要不同意你續交土地使用費就行了。如果不想拆遷你的危房，你到期後還敢住嗎？出租能夠租得出去嗎？危房造成的人員財產損失賠償得起嗎？所以現在你買30年以上的老房子，這些問題都是必須考慮進去的，達到60年使用年限以後，如果成為了危房，土地還有10多年的使用年限時，拿著這個燙手山芋你怎麼處理。

在回答這個問題之前先說一下到期這個事兒在到期這個問題上實際指的是土地到期，並沒有房子產權到期這麼一說

我們平常說的產權40年 50年 70年，指的是土到使用許可權到期，但我們住的房子，產權是屬於我們自己的，也是永久的，並不會到期。

回過頭來說說70年土地到期了怎麼辦？

實際上國家相關法律在這方面是有解釋的，自動續期，看好了，是自動續期的，但續期歸續期，要不要交錢，要交多少錢，按什麼比例交，這些都還沒有定論

據最新訊息，十三屆全華人大常委會第十次會議將於4.20-4.23在京舉行 ，民法典物權編草案也將提二審，屆時對此到期續費事宜是否有定論還未得知，也可關注一下後續進展。

不地目前一般房子的設計使用壽命才40年，真70年了也成了危房了吧，最終也逃脫不了危房改造的結局。

70年一般是指土地出讓年限，並不是指產權年限，產權只要不徵用、不拆遷，使用權就存在，拆遷也會有相應補償。

自房地合一後，不動產登記證就應運而生，關於合一後到達年限的疑問就越來越多。

1、到期後自動續期，但到期如果涉及買賣或者更名，因到期需要補交的土地出讓金。

2、補交的比例按當地地段評估值。

3、如到期不補交，不能進行更名。

4、未補交的，遇拆遷，沒有土地方面的補償，但不影響地上建築物的補償。

但願我們都能等到70年後看結果，哈哈！