地下是停車場，真不潮溼，樓上偶爾會丟紙巾及牙籤下來，只能自己清掃，自己的花園五十方左右，外面的空地問了物管，把差的綠植丟了，買二車泥填上，架個花架種玫瑰等，花園對著小區的湖，平時自己喜歡對著花園飲茶，不亦樂乎！[大笑]座標廣東佛山

如果30㎡的花園是完全贈送的，即使它不算在建面面積裡，也是十分值得購買的。

說實話，30㎡是挺大的，有了花園，意味著你可以在家裡多了一個活動的區域，種花種菜，又或者養狗養貓，建個泳池或者魚池什麼的，感受一種悠然自得，迴歸田園的感覺。

但如果30㎡的花園需要自己給錢買，就不值得了，畢竟這30㎡的花園，拿來購買更大戶型的高層，它不香嗎？

買了後悔，3米高之上全是別人的，在院子裡一點隱私都沒有，夏天蚊子咬人，Sunny沒有。要買就買聯排別墅，上下全自己的

6層洋房一樓帶花園的房子現在屬於稀缺產品，雖然花園只有30平米，顯得小了點，但也比沒有強，這類房子一般比較搶手，價格也貴一些，能買則買吧。

一樓有花園的洋房基本上都是2010年之前的產品，其後，由於地價攀升，這類產品基本絕跡了，目前應該屬於僅次於別墅、疊墅類的產品，稀缺性決定了其未來的價值。

至於下水問題，做個獨立排水便迎刃而解。

30平米不小啊，沒有理由不買

需要擔心的問題有三個

1返潮 2 高空墜物 3 下水道堵塞

這些問題是可以解決的

返潮問題可以通過防水塗料解決，甚至可以通過防水層解決，無所謂就是錢的事

高空墜物可以搭建玻璃頂，一般小區都是允許的。

下水道堵塞可以和物業協商，從二樓開始下水道改道直接進汙水池，你自己獨立造一套下水道，甚至你可以在院子裡面自建一個汙水池。。。

但是，實際上一個院子並沒有想象中的那麼重要。

花園很好吧，可惜不好打理 。種菜聽起來很好，但是現在快節奏生活也沒有精力搞這些

一直就想買個帶院子的，終於買下了自己的第二套房洋房一樓的，院子有地下一層下沉式院子和一樓的院子。地下一層完全不潮溼，下面架空了1.5m。還有贈送2個私家車位在地下一。非常適合以後養老。

有個小院其實很好的，好好打理一下，鋪一下地面，喜歡水景做個水景，或者咱們普遍喜歡的種菜，露天燒烤等等，很舒服的，樓上的人特別羨慕

不過需要特別注意的是下水管路排水問題，萬一堵了就難過了。我家的一樓是單獨排水，二樓及以上是一根排水總管，你說的最高6層，估計就一根管排水了

獨棟別墅即是一樓又是頂層，但反過來就不成立了，所以什麼花園、露臺都是開發商的套路，想花少錢辦大事在房地產領域不太容易實現，畢竟開發商屬於插上尾巴就是猴的存在。

2014年買的6層的一樓，地下有車庫，前院120後院60，每天捯飭些花草，種點小菜感覺還是挺愜意的，雖然當時比樓上貴個40萬，現在感覺還是挺值的。

剛買了一套洋房上證面積116平米一樓，實際可用240平米，準備退休後去住。前後花園各有30平米，前院帶7平米露臺，擬種花養貓狗，後院擬種菜種葡萄，塑木做花園圍牆，地下室35平米，但有5米4層高可改兩層，上一層做影音室和客臥，下一層做健身房和儲酒室，要不牆上開個大門做車庫。