首先要明確一點，面積絕不是開發商自行決定的，而是國土局（現在改名自然資源局）下屬的測繪所出具的。

一般面積分為預測報告，和實測報告。預售階段的面積是預測面積，這個面積通常是用軟體計算圖紙得到的。實測報告即為實測面積，是寫入房產證的最終面積，一般為現場測量說得，儀器也比較先進。千萬別相信裝修工人手動測量的面積，誤差太大！

開發商不存在故意報大面積的可能，因為每塊地的容積率拍地的時候已經確定，這就是總的建築面積已經確定，指標用不完就虧大了。指標超了還要補地價，都不划算。

再說說你入戶花園的位置，各個地方規定不一樣，有些可以計算一半面積，有些嚴格按照結構內陽臺計算全面積。開發商通常一樣能算一半，這樣100方的房子能夠得到更多的面積，房子顯得更大，也更好賣，價格也更高。

至於能否封閉陽臺，開發商也沒權力答應你，建築外立面影響城市面貌，需要城管部門規劃部門允許，當然，這些部門人力也是有限的，只要影響不大，一般也不會主動阻止。

值得一提的是，封窗有可能影響到開發商確權，因為，你報建時跟你交樓不一致，沒有按圖施工，我可以不透過你的驗收申請。

開發商確不了權，業主們就辦不了房產證。所以開發商為了謹慎起見，一般能不讓你封就不讓。除非他各個關係都理順了，確定沒事，才有可能列印。

另外也有些比較有追求的開發商，也是我比較欣賞的值類。嚴格要求外立面不得改造，空調要統一安裝在空調機位，陽臺不能封窗！這種開發商十分注重小區的觀感品質，若干年後，房子跟交樓一樣漂亮！房子的升值空間更大！

而那些小開發商的樓盤，空調亂裝，防盜網亂裝的小區，十年後感覺就一般般了，反而影響了小區的品質！

請問提問者，進戶門廳是不是花園，是不是露在外面那種，開發商是不是為了樓盤外形好看，而故意留出的部分(如果是，這部分是報建過的，不可以隨便動的)！因為沒有圖，只能瞎想像！其實這個問題很好解決，就是檢視一下開發商的報建施工圖，並諮詢你們房屋的建築面積包括哪些(交房時有兩書一表)，您也根據您的房屋建築面積估算一下，您所說的進戶門廳是否包含在你們的建築面積內，還是那個門廳是否是開發商贈送您們的花園？總之，開發商不讓業主隨便動的牆呀，窗子呀，都是有一定的依據！即使您想打官司，也該為自己的勝負做一下評估吧！您說呢？謝謝您！