大部分人都不推薦買公寓，其實公寓和寫字樓與住宅不同，它本身並不是家用的，因為交易費用和後期的使用費用都比較高。買來就是要長期持有，靠買賣差價是非常不現實的。

所以買公寓一定要買位置在市中心的，有良好的物業，不怕貴就怕亂。沒有物業管理的千萬不要買，因為租不上價格，只有穩定的租金回報，你這個公寓才有人租，如果想自用，需要謹慎，因為費用確實比住宅高的太多了。

恭喜你，這是你的一個好機會，可以藉機放棄購置公寓！

公寓投資在前幾年是比較流行的，因為公寓投資的總額小，即可自住，也可出租，或者做寫字樓，似乎是一個很好的投資專案。

但是，公寓投資的前景並不太樂觀。

一是投資回報率比較低，能夠保持在百分之3到4%左右就比較好了。

二是公寓居住成本較高，物業水電費比一般居住用房要貴。

三是居住的舒適度不夠，公寓屬於人口密集型的住宅，梯戶比率較高，兩梯十戶以上居多。

很多房型因受戶型影響，通風采光非常差。

四是公寓投資受地域位置限制較強，在商業發達地區，投資效能稍高。

如果盲目下手，投資公寓很可能砸在手中，沒有效益。

五是公寓轉手相對於普通住房較困難，其產權為40年，交易成本高，且近年來實體經濟下滑，求租求購需求下降。

不知道為什麼銀行不給你放貸，公寓是不限購、不限貸的專案，可能銀行或者開發商哪個環節出了問題。

個人認為，目前具備公寓投資價值的城市還是在北上廣及少數強二線城市。

如果地理位置不佳，更是不用考慮投資公寓，銀行不放貸也正好是你下車的機會！

買公寓的兩類人，一是價格便宜，沒足夠的錢買商品房，畢竟面積小總價低擺在哪裡。二是投資客投資，投資就是出租。出租給農民工，白領人群，辦公人群。所以這樣的特性，導致一般的公寓也是人群複雜，管理鬆散。如果是自住，就看你們開發商物業的規劃了，如果管理規劃招商好，也會住的舒心。但是居住成本會貴，一層戶數多，設計一般沒陽臺。

碰到買房第一個銀行不批的情況，然後換一個銀行利率上升。畢竟你說的隔年，對於利率來說隔月的差距都非常大，不要說等一年後了。2018年貸款5.6%大家都說過，可是2019年了，銀行利率都到6.2-6.8%之間了 ，你買還是不買？銀行不是慈善機構，他們必須得躺著賺錢，而我們要做的就是借銀行的勢為自己所用，讓自己在其中收益。

題主應該這樣想，你已經和開發商簽了合同，房價已經維持在你買的那刻的水平，過了一年本局域的房價走勢如何，你應該做了一個判斷，是漲是跌一目瞭然。如果你資金緊張，這幾個的空窗期剛好給了你週轉資金的視窗，不那麼快還房貸月供反而成了一個優勢，一般開發商不會再次要求漲價的，而你花了一點錢就已經上車了。投資哲學裡，時間就是最大的成本，給那些投資人一年的資金週轉期他們會懂撬動整個世界。

題主現在唯一考慮的不是利率是否漲了，而是考慮你所在的地區房價如何，因為2019年屬於房地產的冬天，春江水暖鴨先知，一些不火的區域一目瞭然。如果地區不行，和大多數人說的，趕緊撤，如果有一定熱度，或者你覺得位置不錯，將來可出租，那也可以持有。

至於為什麼貸款利率上漲，這是大趨勢，錢不值錢了，國家超發那麼多貨幣，錢在貶值，銀行不是傻子，當然要比之前收多一點，這是一個最簡單的道理，所以趨勢如此。

還有一個原因就是首次貸款一般開發商都選擇了大銀行合作，中農工建還有些大型招商交通等銀行，因為他們拿錢的成本比較低，國字頭的銀行借國家的錢利率低，融資成本低，所以借出來給大家利率相對也低，而一些小銀行拿錢融資成本高，所以借出來給大家也相對高一點，所以基本上第二次換都是小銀行地方銀行，這也是為什麼小銀行利率高的原因，因為他們獲得錢的成本高。你不可能希望他們五塊錢利息借的然後借給你也五塊吧。

首先，我是真心不建議購買公寓，目前投資公寓要不就是自住要不就是投資。但是公寓自己住成本就太高了，要是投資這幾年的行情真的不是太好！

所以讓你換一家高利率的銀行，這是你的好機會，這個機會你完全可以不要這套公寓了

放棄公寓投資吧，他的前景真的不如開發商包裝的那樣好。