回覆列表
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1 # 陳登彪
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2 # 泰山木32140178
國家自2001年明文法律禁止“售後返租”，但一些地方實際上來沒有真正禁止。開發商和酒店對於商鋪房間的返租承諾往往會因為內部變動，重組，破產等風險發生糾紛。8年時間根本無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，大包大攬的承諾可能就是一種欺詐行為。你要小心為好，最好一年一簽。
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3 # 稅務律師菅峰
如果是酒店式公寓，且返租租金達到或高於你的每個月按揭貸款數額，可以考慮籤8年的合約。但即便是8年合同期，也可以約定租金遞增的方式與幅度。如果租金沒有達到銀行還貸金額，建議你一年一簽。
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4 # 犀牛評宅
現在市面上有很多開發商都是這樣操作的，相當於藉助買房者的錢來做酒店投資，收入之後再拆分給業主。如果收入可觀，而且開發商你有去了解和檢驗後覺得沒問題，可以選擇8年簽約，如果有所顧慮，可以一年一簽約
這個問題首先要從幾方面考慮：
第一、你題中提到做酒店，可以看出你買的是酒店式公寓；
第二、你買完以後這家酒店是你自己對接的酒店嗎？還是開發商給你推薦的託管行為？
第三、假如是開發商要求你買了以後給他們幫你託管出去，然後把租金給你的話，這樣在法律上來講是違法行為，國家相關法律明確指出，禁止售後返租的行為；
第四、假如是你自己和酒店對接的，和開發商沒有半毛錢關係的話我比較建議你一年一簽，因為物價上漲很快的，每一年的租金都會逐漸遞增，你要是一下子簽約8年的話租金你不好把握，且期間假如你要出售該套酒店式公寓的話也只能帶租約出售，比較麻煩！
最後還有一點就是，假如酒店給你的租金不是固定每年百分之多少的話，你就要每年都要求檢視該酒店的財務報表，你作為業主，有權看的，不然租金拿多拿少是個大問題，假如是固定的也千萬別相信什麼抵扣房款之類的鬼話，遇到這種租金抵扣房款的行為應當及時報警，屬於違法行為！