投資公寓，投資肯定要看回報率，你所在的城市公寓體量有多大，正常的租金有多少，地段好的公寓，價格不便宜，回報率相對較低，地段不好的，價格不便宜，要麼不好租，要麼租金很低。正常年化收益率在5個點左右。精裝修的公寓，還要考慮裝修的折舊。還有的公寓是包租的，看似回報率很高，很多公寓，把價格抬高，其實是羊毛出在羊身上。包租十年，目前已經有的公司運營不到十年就倒閉了，還有包租到期後，不再包租，租金沒有保障。市面上有帶挑高的公寓，可以做兩層的，回報率會高一些，平層的價格太高的不建議投資。市面上很多開發商新房都賣到現房了，還沒賣完，很多城市公寓嚴重飽和，查查你所在的城市公寓成交量就可以知道，公寓升值空間不高，如果為了升值不建議投資，二手公寓，稅費很高，有土地增值稅，增值稅，契稅，個稅。二手公寓買家還不好做貸款。很難出手，很多人投資公寓都砸手上了！

最近在做影片的時候不少人會問我

哎呀，買那麼多房子幹嘛，背那麼多負債幹嘛，以後房價下跌了怎麼辦，房產稅出來了怎麼辦

還有人對樓市樂觀但是地產中的業態有不同看法，有人說只能買住宅，什麼公寓啊，商鋪啊不能買，難賣，難賺錢等等很多

今天我想在這說下我對這些的觀念

首先在中國，房子他對每個人或者每個家庭而言是最重要的資產，只要你有收入就一定要去至少購買一套住房。中國和國外不一樣，中國的貧富差距其實還是很大的，在中國只要有錢先解決溫飽再解決居住問題。對於樓市你太悲觀，你會永遠丟進一個深坑裡出不來，這個深坑就是富人給你挖的，相應國家政策房子是用來住的不是用來炒的，這一點沒錯。靠住宅去炒房的時候已經過時了。

另外，對於商業地產我認為中國未來的趨勢很有可能追趕超過住宅用地，我近些年我發現一個規律，社群商業多了，綜合體多了，商家品牌多了，創業ip多了，新的商業模式多了，年輕人就業成為難題等等，很多和商業，商辦，創業有關的詞越來越多。

這些表明國內的商業越來越往你的家門口開了，為什麼這麼多的商業專案都有人買呢，大多數買商業地產的人都懂得一個認知，那就是分散投資。不得不說的有過買商業地產的人肯定是稍微有點閒置資金，不然住都沒解決如果去實現夢想的事情。

很多商鋪或者公寓在投資中都不需要你自己經營，畢竟商業地產屬於中長期投資行為，就是因為商業地產的發展利好的趨勢使得國內陸續有很多機構出來專注這一領域，把商業盤活把商業變現。

不懂的人可以去看看商鋪運營中好的機構，比如:新潮，置天等等。

公寓型別的比如:長租品牌，我操盤了11年的公寓專案，我判斷公寓的發展肯定是後服務市場時代，可以為業主們帶來一種全新的公寓商業氛圍，獲利渠道可以完全改變以往託管，出租等模式，現在只是沒到時間

#小影片#

我個人覺得非常值得購買，前幾年和老公在武漢工作，由於限購了，無法買住宅，剛開始租房住，一年房租加物業費差不多30000，小孩還不能上學，經常為了孩子讀書問題到處搬家，跟老公為了房子的事情天天吵架，不久經朋友介紹買了一套恆大買層送一層的loft公寓，面積雖然較小，但平時打掃收拾很方便，因為是精裝房，搞點軟裝搭配一下，一套浪漫溫馨的愛情公寓就非常適合我們三口之家，關鍵對於我們這種底薪上班族，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。周邊環境好，工作生活兩不誤，小區環境特別好，物業管理正規服務到位，配套也很齊全，小區裡面就有學校，孩子讀書再也不用操心了。關鍵公寓好租好賣，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比，包括很多開公司辦公的選擇公寓的也非常多，所以我覺得恆大公寓真心不錯。

個人認為在一二線城市投資公寓是個明智的選擇。首先大城市人口多、需求大但是房價也是居高不下。公寓面積小總價低，宜住宜租，如果選擇的地段好的話以租養貸是不成問題的。其次，目前住宅市場是限購的，如果選擇40年產權公寓就不會受到限制，可以隨便買，不管買幾套都不會像住宅那樣首付比例激增，更不限售。如果買到之後發生拆遷的話，賠償比例是住宅的三倍。