頂樓的優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。頂樓的缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。

　　頂樓是一個樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當凌絕頂的感覺，視野開闊，風景好。頂樓因為所處的高度，很少有建築物的遮擋，所以其通風和採光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，並且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現漏水滲水問題，並且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業費用比較高。並且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對於有老人孩子的家庭很不友好。

　　頂樓的優缺點都是很明顯，消費者可以自己斟酌，判斷是否適合自己，對於一些消費者來說，頂樓的價效比還是很高的，應該依據自己的實際需求和情況進行選購。

買房個人建議儘量避開裝置層和腰線層。裝置層噪音大，腰線層易累積贓物。

如您的提問所言，總高14層的樓盤，裝置層在頂層，只有13層有得買，其它樓層均已買完。我們要明確知道裝置層是個什麼概念，其實是指高層建築的某一層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給排水、電氣和電梯機房等裝置的佈置。在房子交付以後，水電、電梯等裝置就要啟動正常使用，一般都是24小時執行，其噪音影響個人覺得不可小覷。

雖然說頂層的視野，通風是最好的，覺得你還是要慎重。如果你確實喜歡而且目前只有大人居住的話，也可以考慮，但還是要為以後考慮，老人、孩子的環境應該安靜些會更好。

一、裝置層是放置整個樓棟公共裝置的樓層，對臨近樓層的居住品質會造成影響。

現代的高層建築不像古代建築，需要各種現代化的設施去維護，因此需要一個單獨的樓層放置這些裝置，這些裝置包括供水、供電、供暖等，這麼多的裝置聚集在一起會形成較大的汙染，影響居住品質。

裝置層沒有固定樓層，根據建設設計情況決定。實際上並沒有哪個樓層一定是裝置層，裝置層的具體位置是由設計師來決定的，設計師要綜合考慮樓棟的實際情況來決定，一般來說會分佈在頂層、地下室、中間層這三個位置。

裝置層的辨認非常苦難，房子交付前透過詢問銷售確認，房子交付後透過層高確認。裝置層的確認是非常困難的，購房者無法透過樓棟外立面或者開發商宣傳材料確認，房子交付之前只能透過詢問銷售人員得知，交付之後可以透過層高得知，一般層高低於正常層高的樓層就是裝置層。

裝置層會產生噪音，在深夜影響更加明顯。上文中已經說過裝置層放置大量的裝置，維持整個樓層的運轉，雖然每個裝置的分貝很小，但加起來就會非常大，樓上下的住戶不可避免的受到影響。特別是這些裝置是24小時運轉的，因為整棟樓的供水、供電、供暖不分晝夜的，那麼晚上這些噪音汙染就非常大，影響住戶睡眠。

裝置層會產生輻射，儘量避免購買。裝置層裡面有大量的管道，不可避免的產生一定的輻射，雖然這些輻射是在國家標準之內的，但是作為我們購房者而言，身體健康是自己的，能避免輻射儘量避免輻射。

整棟樓的管道都集中在裝置層上，這些裝置長期執行不可能一點問題都沒有，需要長期維護包養，這必然會對住戶的居住生活造成影響，特別是萬一這些管道發生的故障，由於這些管道是直接鋪在你的樓頂，會對你的房子以及裝修造成極大的損失。

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