我也想去沈北買，我同學之前在遼大那邊有一套房子，就是一直沒賣，沒想到漲挺多。我比較看好中海望京府，我自己家就住中海的房子，房子，物業都不錯，想再踅摸一套投資或者改善。

道義，當之無愧的成為2019至今瀋陽銷售最為火爆的板塊。

然而，道義核心， 也就是道義大街沿線，三環與蒲河大道之間的部分已經開發殆盡，成為了不爭的事實，這一段的道義大街，已經沒有待開發土地，商品住宅專案售價也並非大部分剛需所能接受。

那麼，沈北的未來，在哪裡，投資客與純剛需購房者買哪裡能夠搶佔先機？

今天，我們用六個字，帶大家發現沈北樓市的大格局，同樣，這也是未來沈北樓市的起勢點所在。

西進

正良板塊、道義大街以西

西進，是指道義大街以西的正良板塊。該板塊目前有一部分待開發土地的存量，並有新專案不斷出現，是未來道義樓市延伸的一個方向。

從區位上來看，該位置毗鄰怒江北板塊，能夠很快抵達怒江北街，能夠享受到一定的北皇姑利好。

雷明鋼管東側地塊示意圖 棟察樓市/製圖

2019年9月4日，瀋陽市自然資源局釋出土地拍賣公告，來自於瀋陽市沈北新區的雷明鋼管東地塊將於9月25日進行公開拍賣。最終，該宗地塊被欣榮基以4300元/建築平方米的價格競得。

該宗地塊位於瀋陽市沈北新區正良板塊，周邊新專案與商品住宅較多，為此，我們對該宗地塊進行實地勘探，並進行航拍。近兩年來，沈北樓市大熱，沈北看道義，而道義最為成熟的便是正良。隨著科訊包裝地塊的成交，沈北新地王誕生，正良西部，也迎來了新的機遇。

東拓

七星大街沿線逐步崛起

道義最重要的兩條南北走向道路是什麼？道義大街、七星大街。

七星大街是一條與道義大街平行，原名為盛京大街的道義板塊內重要道路。被人們稱之為北金廊的道義大街開發飽和後，七星大街逐步進入我們的視野。七星大街南端承接皇姑梅江街，向北抵達方特、地鐵2號線終點站，承接了道義板塊交通、文旅、居住、教育等多項利好。

近期，七星大街沿線有新晉土地釋放。2019年8月24日，瀋陽市自然資源局釋出土地掛牌公告，沈北2019-001號七星大街東側瑞爾地產南側地塊、沈北2019-002號沈北路北吉寶南側東-1地塊進行掛牌公示，將於9月27日進行掛牌交易。最終，嘉城集團競得兩宗地塊，成交價格分別為3050元/建築平方米和2750元/建築平方米。

如上圖所示，我們找到了兩宗地塊的所在位置，均位於七星大街東側。兩宗地塊周邊商品住宅眾多，不乏沈北銷量頗佳的熱銷專案，隨著地塊的不斷推出與成交，這裡，道義東部，將成為沈北又一值得關注的板塊。

北上

蒲河大道以北 鋒芒已露

向東、向西發展的同時，向北，也已經嶄露頭角。道義北部，也就是蒲河大道以北，在2019年也迎來了輝煌的時刻。

回顧2019年至今的沈北樓市，轟動全城的現象級事件，全部出現在蒲河大道以北。多次千人搶房事件，讓蒲河大道以北的道義，火爆異常。

道義北部專案9月22日開盤現場 棟察樓市/攝

為什麼這裡會火？首先，道義核心已滿，需求外溢成為必然；其次，同東拓與西進相比，這裡有著地鐵優勢，瀋陽地鐵一號線蒲田路站、蒲河路站均位於道義北部；第三，產業資源的支撐也不可忽視，七星海世界、瀋陽方特歡樂世界成為板塊內的文化旅遊專案支撐，紅心美凱龍、東北總部基地成為板塊內的產業支撐。同時，該板塊同已滿的道義核心一同被劃入至環蒲新城板塊之內，利好更直觀可見。

綜觀近年來的瀋陽房地產市場，多中心化已經成為不爭的事實，而在一個大板塊之內，一個熱點帶動更多熱點出現的情況也屢見不鮮，這同老城飽和後向新區外一的道理相同，一個熱點板塊總會從一個熱點誕生，然後不斷擴散開來。

如今的沈北，經歷沉浮，迎來了勢起之時，一個不斷擴張的道義已經到來，投資沈北、入住沈北，選哪裡？走在前面，很重要。

沈北的房子還有很大的升值空間，當價錢均值15000—17000之間的時候，這是一個上限，現在還有7000—8000的樓盤，且位置很好，還有名校學區。所以投資房產學區很重要，園區很重要，價錢便宜也是未來升值的基礎